Решение № 2-2288/2017 2-2288/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2288/2017

Дело № 2-2288/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Палютиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, по иску 3-го лица ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, признании права собственности

у с т а н о в и л:

12.01.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, номер регистрации № от 06 октября 2015г., признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок общей площадью 487 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, номер регистрации № от 28 декабря 2015г., признании права собственности за истцом на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2016г. истцу принадлежит ? доли на указанный дом. Дом истец унаследовал после смерти отца К.И.В. умершего 20.04.2010г., а он в свою очередь от бабушки К.М.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое право истец не смог зарегистрировать, поскольку из письменного ответа Управления Россреестра по Сахалинской области стало известно, что собственником дома и земельного участка является ФИО3 Между тем, ответчик никогда не являлась членом их семьи.

12.04.2017г. судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечена администрация г. Южно-Сахалинска.

11.05.2017г. судом в качестве 3-го лица на стороне истца, без самостоятельных требований, привлечена ФИО2

05.06.2017г. судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

25.07.2017г. 3-им лицом ФИО2 заявлены самостоятельные требования о признании недействительными права собственности ФИО3 на дом и земельный участок, о признании за ФИО2 права собственности на ? доли спорных дома и земельного участка. В обоснование требований указано, что она является наследницей после смерти К.В.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в БТИ г. Южно-Сахалинска от 24.04.1994 г.

08.08.2017г. судом в качестве 3-го лица, на стороне истца без самостоятельных требований, привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО1, 3-го лица ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6, привлеченный по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании против исковых требований возражали, указав, что они являются добросовестными приобретателями.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, представители 3-х лиц Администрации г. Южно-Сахалинска, Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В телеграмме ФИО4 сообщила, что не может приехать из Украины по состоянию здоровья, поддерживает требования ФИО1

В письменном отзыве Управления Росрееестра по Сахалинской области указано на необходимость выяснения наличия зарегистрированных прав на объект недвижимости в органах БТИ, осуществлявших регистрацию до введения в действие Закона о регистрации.

В письменном отзыве Администрация г. Южно-Сахалинска указала, что для разрешения спора необходимо выяснить основания возникновения права у ответчика - на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 26 Земельного кодекса).

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (абз.4).

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в БТИ г. Южно-Сахалинска были зарегистрированы права собственников дома № 95 по ул. 1905 года в г. Южно-Сахалинске:

1) на основании свидетельства о праве на наследство от 12.06.1978г. № 3-1443 после смерти К.В.В. - за женой К.М.А., право зарегистрировано 22 ноября 1978г.

2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.1994г. № 2-323 после смерти К.М.А.. – в ? доли за сыном К.В.В.., в ? доли – за дочерью ФИО4, в ? - за внучкой ФИО7, право зарегистрировано 24.04.1994г.

3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1994г. № 2-2118 после смерти К.В.В. его доля (1/2) перешла к его сыну ФИО8 и дочери ФИО2, право зарегистрировано 09.06.1999г.

В свидетельстве о праве на наследство от 12.06.1978г. № 3-1443 указано, что имущество состоит из целого, рубленного из бревен - жилого дома, полезной площадью 38,3 кв.м., жилой 29 кв.м., одного каркасного сарая, расположенного на земельном участке мерою 450 кв.м., находящегося в <...> под № 95. Указанный дом принадлежит наследодателю К.В.В.. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, нотариально удостоверенного 01.01.1955г. за № 7492.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла 08.03.2006г. Из пояснений представителя истца наследников у нее не было, после ее смерти за наследством никто из родственников не обращался.

Судом установлено, что отец истца - К.И.В.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу к имуществу умершего К.И.В. заявление о принятии наследства от законного представителя ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына К.В.И.. (истца), ДД.ММ.ГГГГ рождения, подано своевременно, а именно 18.10.2010г. Истцу 11.03.2016г. выдано свидетельство о праве на наследство по закон (реестровый номер 1-255) на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из основного строения, общей площадью 38,3 кв.м.

При обращении истца в Управление Россреестра по Сахалинской области за государственной регистрацией права, было выявлено, что право собственности на вышеуказанный дом было зарегистрировано за ФИО3 06 октября 2015г. за № № на основании ст. 25.3 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действующего в период регистрации права ответчика) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Сахалинской области на спорный дом следует, что за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на основании кадастрового паспорта здания со следующим описанием: индивидуальный жилой дом, 1 этаж, рубленый, 1960 года ввода в эксплуатацию, площадью 38,3 кв.м., по адресу г<адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на указанный дом зарегистрировано 06 октября 2015г. за №

В схеме расположения спорного дома кадастрового паспорта, имеющейся в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра отмечено расположение надворных построек, соседних участков (№ 93,№ 97) и жилого дома, который был построен семьей ФИО9, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Из пояснений стороны ответчика следует, что данный земельный участок с находившимся на нем домом был заброшен вследствие смерти жильцов. ФИО6 обратился в 2012г. установленном законом порядке за арендой земельного участка, на котором впоследствии вместе с ФИО3 они построили дом, в непосредственной близости с домом бывших хозяев, установив забор вокруг земельного участка. Дом прежних хозяев ими практически не используется, поскольку в нем отсутствуют окна, крыша.

Между тем, из пояснений стороны истца следует, что спорный дом для них представляет ценность. Из наследственного дела к имуществу ФИО8 – отца истца, следует, что по отчету об оценке рыночная стоимость спорного жилого дома, по состоянию на 20.04.2010г. составляла 907 000 руб. По справке независимого оценщика от 19.01.2017г. среднерыночная стоимость этого дома составляет 200 000 руб.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 52, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что фактически ответчик зарегистрировала свое право собственности не на построенный своими силами дом, а на дом семьи ФИО9, передаваемый по наследству, что противоречит ст. 218 ГК РФ, соответственно, суд признает зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу № кадастровый номер № (запись регистрации № от 06.10.2015г.) отсутствующим.

Поскольку у истца ФИО1 возникло право собственности в порядке наследования на ? доли дома <адрес>, суд признает его право собственности на данную долю.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержалась в ст. 6 указанного федерального закона № 122-ФЗ.

Суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ней права собственности на ? доли спорного дома, в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ с целью подтверждения ее права, которое зарегистрировано в органах БТИ - в соответствии с требованиями прежнего законодательства.

Далее судом установлено, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области № 1351-р от 16.08.2012г. ФИО6 был предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с ориентировочным расположением <адрес> – в аренду ориентировочной площадью 700 кв.м.

22.02.2013г. между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Арендодателем, и ФИО6, Арендатором, был заключен договор аренды сроком на 5 лет на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 487 кв.м. по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

По соглашению от 23.09.2013г. права и обязанности по договору аренды № от 22.02.2013г. от Арендатора ФИО6 были переданы новому Арендатору ФИО3

По договору купли-продажи № от 20.11.2015г. Администрация г. Южно-Сахалинска, Продавец, передала в собственность ФИО3, Покупателю, земельный участок, как находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер №, площадью 487 кв.м. по адресу г<адрес>, для размещения объекта капитального строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 28 декабря 2015г. за №.

Согласно кадастровому паспорту от 15.06.2016г. на земельный участок по этому же адресу, с разрешенным использованием – жилой дом, площадью 548 кв.м. с кадастровым номером №, видно, что он был внесен в государственный кадастр недвижимости 28 ноября 2005г., а впоследствии из данного участка образован земельный участок с номером №, площадью 487 кв.м. (л.д. 17, л.д. 101).

Ответчик ФИО3 признала в судебном заседании, что в ее собственности находится земельный участок в месте расположения дома <адрес>, в котором ранее проживала семья ФИО9. На основании ст. 68 ГПК РФ указанные обстоятельства не требуют дальнейшего доказывания.

Учитывая, что земельный участок по адресу <адрес>, был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также то, что право собственности на данный жилой дом перешло ФИО4, ФИО2 и также к истцу в порядке наследования, у них возникло право на приобретение земельного участка в собственность в упрощенном порядке в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по смыслу которой не требуется предоставление доказательств перехода права собственности на строение от первоначального собственника к последующим.

Согласно пункту 25 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка".

Судебного акта об изъятии спорного земельного участка или решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о его изъятии суду не представлено. Из чего следует вывод, что у администрации г. Южно-Сахалинска оснований распоряжаться спорным земельным участком не имелось оснований.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчиком в судебном заседании указано, что она является добросовестным приобретателем.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Спорные объекты недвижимости выбыли у наследников помимо их воли, вследствие чего, доводы ответчика о себе как добросовестном приобретателе, правового значения не имеют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка № 013-765 от 20.11.2015г., заключенный между Администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО3 является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, т.к. противоречит закону, а именно вышеизложенному пункту 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 209 Гражданского кодекса РФ, поскольку земельный участок, занятый под домом № 95 по ул. 1905 года, принадлежащим семье ФИО9, и необходимый для его использования площадью 450 кв.м. не может относиться к государственной собственности, он убыл помимо воли наследников, которые вправе были оформить право собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 487 кв.м., кадастровый номер № (запись регистрации № от 28 декабря 2015г, отсутствующим.

В части требований истцов о признании недействительным зарегистрированных прав ответчика суд отказывает, поскольку данный способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ и не соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в постановлении N 22 от 29.04.2010г.

Вместе с тем, учитывая, что истцы из своих наследственных прав на дом вправе зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., тогда как в таком размере он на кадастровый учет не поставлен, соответственно, оснований для признания права собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 487 кв.м. кадастровый номер № не имеется. Вследствие чего, в указанной части требований суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, 3-го лица ФИО2 удовлетворить частично.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации № от 06.10.2015г.) отсутствующим.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 487, кадастровый номер № (запись регистрации № от 28 декабря 2015г.) отсутствующим.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина