Решение № 2-2672/2019 2-2672/2019~М-1526/2019 М-1526/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-2672/2019

Дело № 2-2672/11-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на жилой дом <адрес>, площадью 194,5 кв.м., сославшись на то, что ответчик отказал ей в регистрации права собственности на жилой дом ввиду того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, который был ей выделен для индивидуального жилого строительства, однако она полагает, что формально у ответчика отсутствуют основания для отказа ей в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку отсутствие данных о пролонгации договора аренды земельного участка не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато и завершено в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного просила суд признать за нею право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 194,5 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренд) земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.25 от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, площадью 111, кв.м., степенью готовности 54%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект незавершенного строительства был возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ЦО г. Курска.

В связи с завершением строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ООО «Геомастер».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦО г. Курска было выдано Уведомление № о соответствии построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №, <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, право собственности, на который не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с тем, что на дату предоставления документов для осуществления действий по государственному учету и государственной регистрации права срок действия договора аренды земельного участка истек.

Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок с кадастровым номером № в орган регистрации прав не представлен, однако при подаче документов в Управление Росреестра по Курской области было подано письмо из Земельного комитета г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении договора аренды на неопредленный срок.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Геомастер» - жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 194,5 кв.м., год завершения строительства 2018.

В силу Выписки из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО фирмой «Агро Плюс» рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 194,5 кв.м., 2018 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 886 575 рублей.

Таким образом, истцом возведен объект - индивидуальный жилой дом, площадью 194,5 кв.м., год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес> - на основании надлежащего разрешения на строительство, которое осуществлено с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ без отклонений от проекта, что подтверждается Уведомлением № о соответствии построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №, <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного Администрацией ЦО г. Курска.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом, площадью 194,5 кв.м, в сязи с отказом ответчика в Управлении Росреестра надлежащим образом не зарегистрировано.

При таком положении истец лишен возможности разрешить возникший спор в ином, кроме судебного, порядке.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 194,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.