Решение № 2-1430/2018 2-1430/2018 ~ М-1061/2018 М-1061/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1430/2018

Дело № 2-1430/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июля 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием:

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой постройки», расположенный по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды №/ан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 11 372 рубля 30 копеек, из которых: 3 895 рублей – сумма задолженности по арендной плате и 7 477 рублей 30 копеек – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды №/ан от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочно расторжения договора в том числе за невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев.

По указанным основаниям глава администрации Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО3 в иске просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №/ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 895 рублей, пени в размере 7 477 рублей 30 копеек, и расторгнуть договор аренды №/ан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес> – ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которая не сообщила суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО2 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, в лице его главы ФИО4, и ФИО2 был заключен договор №/ан аренды земельного участка, общей площадью 800 кв.м, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», кадастровый №, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (номер регистрации 26-26-08/030/2011-298). В соответствии с п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 152,60 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя по соответствующим реквизитам.

Постановлением администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ан аренды земельного участка, общей площадью 800 кв.м, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», кадастровый №, местоположение: <адрес>, пролонгирован сроком на семь лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчица ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится ею не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды №/ан от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчицей до настоящего времени не исполнено.

Общий размер задолженности ФИО2 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 372 рубля 30 копеек, из которых: 3 895 рублей – сумма задолженности по арендной плате и 7 477 рублей 30 копеек – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в заявленной истцом сумме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчицы ФИО2 пени в размере 7 477 рублей 30 копеек за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому пени по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 7 477 рублей 30 копеек.

Поскольку ответчицей ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка №/ан от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края», органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 являются законными и обоснованными.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/ан, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка №/ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 895 (три тысячи восемьсот девяносто пять) рублей, пени в размере 7 477 (семь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 30 (тридцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчица ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит