Решение № 2-286/2023 2-286/2023~М-233/2023 М-233/2023 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-286/2023

Дело № 2-286/2023

УИД: 55RS0039-01-2023-000296-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, площадь квартиры составляла Х кв.м., после приобретения квартиры по договору купли-продажи, истцы произвели реконструкцию дома, возвели пристройку к дому без разрешительных документов, таким образом, общая площадь жилого помещения увеличилась до Х кв.м.. Указывая, что реконструированное жилое помещение находится в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе, владельца смежного жилого помещения и находящегося там-же земельного участка, просят: признать за ними право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью Х кв.м..

В судебном заседание истцы ФИО1 и ФИО2 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают.

Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, глава поселения ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения, возражений относительно исковых требований нет.

Третье лицо ФИО4, а также представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности владеют квартирой, общей площадью Х кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 21, 66-69).

В техническом плане помещения – квартиры № дома № по ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указана её общая площадь – Х кв.м., площадь помещения увеличилась за счет уточнения размеров, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения пристройки, а также вычислению площади согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания – Х кв.м. (л.д. 22-27).

По информации администрации Шербакульского муниципального района Омской области разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома по <адрес>, не выдавалось (л.д. 70).

Судом установлено, что пристрой к квартире <адрес> многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> осуществлен истцами на земельном участке, находящемся в их общей совместной собственности, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По информации, имеющейся в материалах дела, истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду нарушения процедуры оформления документов.

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» техническое состояние исследуемого объекта - несущих и ограждающих конструкций квартиры №, общей площадью Х кв.м,, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе реконструируемого пристроя - на дату осмотра: работоспособное состояние (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). Следует учитывать, что нормативный срок службы исследуемого дома составляет 50 лет - двухквартирный жилой дом относится к V группе капитальности (здания сборно-щитовые, каркасные; стены щитовые, каркасно-засыпные; перекрытия деревянные; кровля – из металлических листов). Для данной группы зданий предусмотрено проведение текущего профилактического ремонта раз в 3-5 лет, проведение капитального и отборочного ремонта раз в 6 лет.

Проведено увеличение площади на Х кв.м за счет уточнения размеров, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения пристройки.

На основании выше изложенного сделан вывод о пригодности к проживанию квартиры №, общей площадью Х кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на дату осмотра.

Реконструированный пристрой к квартире возможно использовать в качестве жилой пристройки: кухня (Х кв.м.), санузел (Х кв.м.), прихожая-кочегарка (Х кв.м.).

По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям ст.15 ЖК РФ, и разделу II положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц, также отсутствует угроза безопасности всему двухквартирному дому (л.д. 28-53).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение (пристрой) не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истцов, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2023 года.