Решение № 2-3537/2023 2-3537/2023~М-3394/2023 М-3394/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-3537/2023

Дело №

УИД 26RS0№-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.

при секретаре Кириной В.Д.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Антоновой О.Г., действующей на основании ордера № С 311942 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Тинькофф Банк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставрополь, <адрес>. В обоснование своих требований она указала, что указанная квартира принадлежала на праве собственности ее двоюродному дяде ФИО2 дата ФИО2 обратился к ответчику с заявкой на предоставление кредита в сумме 200 000 рублей под 11,9% годовых сроком на 3 года под залог квартиры. В этот же день были заключены кредитный договор и, в его обеспечение, договор залога квартиры. дата в пользу ответчика было зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от дата за № ИФ-0416959898/5165995159, номер регистрации <данные изъяты>, сроком действия 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В мае 2021 года ФИО2 скончался. Истица, будучи единственной наследницей по закону, приняла наследство в виде квартиры и долгов по кредиту. дата она полностью погасила кредит, переведя ответчику двумя платежами 126 079 рублей. дата за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру. дата истица направила ответчику заявление с просьбой погасить ипотечную запись на квартиру, ответа на которое не поступило, в связи с чем она обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Антонова О.Г., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что ответчик не предъявлял требований о взыскании задолженности по кредиту. В июне-июле 2023 года истица через официальный чат ответчика запрашивала банк об отсутствии задолженности по кредиту, на что ответа получено не было. Задолженность по кредитному договору за ФИО2 погашена в полном объеме. Просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик АО «Тинькофф Банк», будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки представителя не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу; Ставрополь, <адрес>, принадлежала на праве собственности гражданину ФИО2

дата осуществлена государственная регистрация обременения квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставрополь, <адрес>, в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества от дата за № ИФ-0416959898/5165995159, номер регистрации <данные изъяты> сроком действия 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

ФИО2 умер в мае 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 является наследницей по закону ФИО2, она приняла наследство в виде квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставрополь, <адрес>, о чем дата и.о. нотариуса по <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в реестре за №-н/26-2023-6-115.

дата осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, запись регистрации <данные изъяты>

Дважды, дата и дата, ФИО1 направляла ответчику заказными письмами заявления о погашении ипотечной записи с приложением сведений о выплате кредитной задолженности, ответа на которые не получила.

В июле 2023 года истец подала аналогичное заявление в электронном виде на официальный сайт АО «Тинькофф Банк», что подтверждается скриншотом электронной переписки сторон. Сведений о размере задолженности и отмене обременения переписка не содержит.

На запрос суда от АО «Тинькофф Банк» поступило письмо от дата, в котором указано, что по заявке ФИО2 от дата между ним и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ФИО2 был предоставлен кредит в размере 200 600 рублей на срок 36 месяцев под 17,604% годовых под залог недвижимого имущества. Текущий размер задолженности по кредитному договору на дата составлял 10 072,06 рублей. В рамках кредитного договора с ФИО2 был заключен договор расчетной карты №, в соответствии с которым выпущена расчетная карта №******0030 и открыт текущий счет №, на который были переведены денежные средства по кредитному договору.

Согласно представленным истцом в суд банковским квитанциям ФИО1 в счет погашения задолженности ФИО2 перед ответчиком по кредитному договору от дата было перечислено дата через ООО «Сеть Связной», двумя платежами 67 431 рубль и 58 648 рублей и дата – 10 072,06 рублей на указанный в письме ответчика от дата специальный счет №, а всего 136 151,06 рублей.

Таким образом, на день вынесения решения истица полностью погасила кредитную задолженность ФИО2 перед ответчиком по кредитному договору от дата.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

По правилам абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, обязательство ФИО2 из кредитного договора от дата, обеспеченное ипотекой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставрополь, <адрес>, на день вынесения судом настоящего решения исполнено истцом ФИО1 в полном объеме.

Также судом учитывается, что обременение квартиры имело срочный характер, 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен ФИО2 дата, следовательно, срок действия обременения истек через 36 месяцев, то есть, дата.

Таким образом, на день принятия решения обязательство ФИО2 из кредитного договора от дата является прекращенным вследствие надлежащего исполнения, срок действия обременения истек 10 месяцев назад, следовательно, ипотека в силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.191-194, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение квартиры с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>9, в виде ипотеки, номер регистрации <данные изъяты>.2019 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: Ставрополь, Передовой, 2, <адрес>, номер регистрации <данные изъяты> от дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья копия верна: В.А.Воробьев