Решение № 2-904/2023 2-904/2023~М-470/2023 М-470/2023 от 25 мая 2023 г. по делу № 2-904/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО5

третьего лица кадастрового инженера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого им были заказаны и проведены кадастровые работы с выездом на место и проведением обмера земельного участка по существующим границам.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 2482 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 2508 кв.м., увеличение площади земельного участка составило 26 кв.м., соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из землеустроительного дела от 26.03.1999 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № образовались на основании плана земельного участка входящего в землеустроительное дело 1999 года, однако конфигурация представленная в плане имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

Факт наличия реестровой ошибки в границах участка подтверждается и материалами инвентаризации земель населенного пункта с. Красный Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленными Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалами фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, участок обозначен за номером 09:024, кроме того, согласно материалов инвентаризации на момент 2000 года земельный участок использовался площадью 2555 кв.м., соответственно при уточнении границ площадь ошибочно была уменьшена, что также позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки при первоначальном межевании. Соответственно увеличение площади земельного участка на 26 кв.м. относительно площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН правомерно. К тому же данный материал подтверждает местоположение участка более 15 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, площадь пересечения границ составляет 41 кв.м. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

также выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, площадь пересечения границ составляет 1 кв.м. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № ФИО2 извещена о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ, соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер просит не учитывать при рассмотрении дела.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками, существующими на месте и земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН не выявлены.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ на которой, кроме координат.

С учетом уточнения требований просит суд:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2508 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8 17.04.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 17.04.2023г., в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что участки существуют на местности более 20 лет, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется. Ей известно о наличии реестровых ошибок.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ею при проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, которые необходимо устранить путем установления фактических границ, существующих на местности более 15 лет.

Выслушав представителя истца, ответчика, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого им были заказаны и проведены кадастровые работы с выездом на место и проведением обмера земельного участка по существующим границам.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 2482 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 2508 кв.м., увеличение площади земельного участка составило 26 кв.м., соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № образовались на основании плана земельного участка входящего в землеустроительное дело 1999 года, однако конфигурация, представленная в плане имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

Факт наличия реестровой ошибки в границах участка подтверждается и материалами инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленными Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалами фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, участок обозначен за номером 09:024, кроме того, согласно материалов инвентаризации на момент 2000 года земельный участок использовался площадью 2555 кв.м., соответственно при уточнении границ площадь ошибочно была уменьшена, что также позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки при первоначальном межевании. Соответственно увеличение площади земельного участка на 26 кв.м. относительно площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН правомерно. К тому же данный материал подтверждает местоположение участка более 15 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, площадь пересечения границ составляет 41 кв.м. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

также выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, площадь пересечения границ составляет 1 кв.м. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № ФИО2 извещена о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ, соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер просит не учитывать при рассмотрении дела.

Занятие земель общего пользования не выявлено, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками, существующими на месте и земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН не выявлены.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ на которой, кроме координат.

В связи с неверно определенным первоначальном местоположении границ участков, специалистами геодезической организации была допущена ошибка при геодезической съемке.

По вышеуказанной причине хозяйственная постройка ФИО5 находится по сведениям ЕГРН частично на земельном участке истца, между тем строительством данной постройки занималась ФИО5 исключительно в границах своего земельного участка, ограниченного забором по всему периметру.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО8 кадастровых работ от 14.03.2023г. в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка фактически установлено, что при первоначальном определении местоположения границ данного земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка, в связи с чем имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению, попадая на земельные участки других собственников.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № существуют на местности в неизменных границах более 20 лет, огорожены заборами, которые никогда не переносились, споры по фактическим границам отсутствуют.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушение и в сведениях о земельном участке содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истцов с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2508 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8 17.04.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 17.04.2023г., в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова