Решение № 2-4138/2018 2-4138/2018~М-4128/2018 М-4128/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-4138/2018

дело № 2-4138/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ГСК № 78 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 743 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Земельный участок по адресу: г.№ с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 933 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Указанные земельные участки закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. №. Здание гаража литер «Г» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности). Здание гаража литера «А» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности). Истцы являются членами ГСК № 78, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на нежилые помещения. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Г» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литер «Г», общей площадью, согласно техническому паспорту, 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литер «Г» гаражный бокс № общей площадью 34,2 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литер «Г» гаражный бокс № общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Конструктивное решение здания литера «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01·97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литер «А» общей площадью, согласно техническому паспорту, 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 29,0 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 68,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать нежилое здание (гараж) литер «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес> Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО10, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ГСК № 78 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. № (л.д.7). Гаражно-строительный кооператив № 78 поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица <дата>.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 743 кв.м.. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 933 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК № 78, в полном объеме выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В пользовании ФИО4 находится на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО3 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании ФИО2 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО6 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО5 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании ФИО9 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании ФИО7 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес> В пользовании ФИО8 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Из технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что здания гаражей литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> и литера «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сданы и числятся самовольной застройкой.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых зданий: литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> и литера «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно экспертным заключениям ФИО15 здание литер «Г» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Г», общей площадью, согласно техническому паспорту, 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «Г» гаражный бокс № общей площадью 34,2 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «Г» гаражный бокс № общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

Конструктивное решение здания литера «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01·97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «А» общей площадью, согласно техническому паспорту, 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 29,0 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 68,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельные участки по указанному адресу закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и переданы в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. №, здание гаража литера «Г» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности); здание гаража литера «А» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности), земельные участки используется истцами в соответствии с их целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ГСК № 78 о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать нежилое здание (гараж) литер «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова