Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-537/2017

<данные изъяты>

Дело №2-537/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 28 ноября 2017 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, о снятии ограничения (обременения) права и погашении записи об ограничении (обременении) права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд с иском, в котором просит снять ограничения (обременения) права и погасить запись об ограничения (обременения) права в свидетельстве о государственной регистрации права объект права - земельный участок, земли поселений, общая площадь 1788 кв.м. номер объекта №(кадастровый): ипотека, зарегистрирована 28.12.2005г. под № и объект права жилой дом, общей площадью 48,00кв.м., номер объекта №кадастровый), ипотека зарегистрирована 28.12.2005 года, под №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 28 декабря 2005 года он, в соответствии с договором купли-продажи, приобрел у продавца ФИО2 жилой дом общей площадью 48 кв.м. и земельный участок общей площадью1700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Цена продаваемого земельного участка составляла 5000 рублей, цена дома составляла 101 412,23 руб., общая сумма сделки, определенна по договоренности и составляет 106 412,23 руб. После составления договора купли -продажи он должен был выплатить указанную сумму, однако денежных средств у него в наличии не было, а имелся Государственный жилищный сертификат полученный им при выезде из <адрес> в 2005 году, который он мог использовать только при покупке жилого дома. В полученных им свидетельствах о регистрации права на жилой дом и земельный участок было указано на ограничения (обременения) права: ипотека зарегистрирована 28.12.2005г. под № и под №. Вместе с договором купли-продажи, который был оформлен в нотариальной конторе Благовещенского района 28 декабря 2005 года и жилищным сертификатом, он обратился в отделение Благовещенского Сбербанка №5943 и через некоторое время денежные средства с жилищного сертификата были переведены на счет продавца - ФИО2, от которой им была получена расписка в получении денежных средств за приобретенное им жилого дома с земельным участком. Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - умерла. В настоящее время он решил продать свой дом, а при оформлении дома, выяснилось, что на жилой дом и земельный участок наложены (обременения) права в силу ипотеки. Истец считает, что основания наложения ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом, отпали. Претензий со стороны родственников к приобретенному им жилому дому и земельному участку, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам изложенным в заявлении, судебные расходы просил не взыскивать с ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что также является наследником умершего наследодателя, приняла часть ее имущества. Ответчик не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, обратилась с заявлением о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

В судебное заседание не явилась соответчик ФИО4, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания дела. В соответствии с полученной телефонограммой, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, признав заявленные исковые требования истца.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст.11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений ч.1 ст.19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. п.1 п. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от 28.12.2005 года, ФИО2, продала, а ФИО1 купил земельный участок с расположенным на нем домом по <адрес>. Согласно п.V договора, по заявлению сторон, оплата должна была быть произведена с целевого счета Покупателя, открытого в Благовещенском отделении АК СБ России №5943 в р.п. Благовещенка.

Согласно свидетельствам 22АА №254686 и 22АА № 254687 о государственной регистрации права от 28.12.2005 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, с обременением ипотекой.

Как усматривается из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по <адрес> является ФИО1, с указанием вида ограничения права- ипотека.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации г.Бийска 12.02.2014г., ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена соответствующая актовая запись о смерти под №.

Как усматривается из ответа на запрос, выданного нотариусом Алтайской краевой нотариальной палаты Бийского нотариального округа ФИО5, 22.05.2014 года по заявлению дочери умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - ФИО4, было заведено наследственное дело к имуществу умершей, которой в последующем были выданы свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с распиской от 17.01.2006 года, ФИО2 получила от ФИО1 106 412,23 руб. в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, переданные в собственность покупателю, в соответствии с договором купли-продажи от 28.12.2005 года.

В судебном заседании наследники умершего наследодателя ФИО2 – ФИО3 и ФИО4, не оспаривали обстоятельства расчета истца за приобретенный дом и земельный участок, признали заявленные исковые требования истца.

При таких обстоятельствах требования истца, о снятии ограничения (обременения) на дом и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец просил не взыскивать с ответчиков понесенные судебные расходы, в связи с чем, суд не взыскивает их с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права и погасить запись об ограничения (обременения) права в свидетельстве о государственной регистрации права объект права - земельный участок, земли поселений, общая площадь 1788 кв.м. номер объекта №(кадастровый): ипотека, зарегистрирована 28.12.2005г. под № и объект права жилой дом, общей площадью 48,00кв.м., номер объекта № (кадастровый), ипотека зарегистрирована 28.12.2005 года, под №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>