Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-482/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 25 декабря 2017 года.

Дело № 2-482/2017

Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и ЗАО «Елизаветинское», о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, сослался на то, что 04.12.1991 г. совхозом «Елизаветинский» в лице директора СВН, ему была выделена по договору квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанным имуществом он владеет и пользуется более 30 лет, зарегистрирован в данной квартире и постоянно проживает в ней, оплачивает расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги.

В настоящее время он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, но ему было отказано в связи с тем, что дубликат договор на передачу квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истец, руководствуясь ст.ст. 11,12 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.11.2017 г. поддержала в полном объеме заявленные её доверителем исковые требования, показав, что она является супругой истца ФИО1, последний работал в совхозе «Елизаветинский» с 1980 года, около 20 лет и ему как работнику предприятия была предоставлена вышеуказанная квартира, в которой она с супругом проживают по настоящее время. Право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. Она так же не имеет возражений, если за истцом будет признано единолично право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. О причине неявки не сообщили, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Представитель соответчика ЗАО «Елизаветинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, директор ЗСА, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных истцом требований не имеет.

Третье лицо ГИС, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имеет.

Представитель третьего лица - Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области ДОА в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что по существу заявленных исковых требований возражений не имеет и в случае удовлетворения заявленных требований в Управление Росреестра государственная регистрация права собственности будет произведена в заявительном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора от 04.12.1991 г. заключенного между совхозом «Елизаветинское» в лице директора СВН и ФИО1, в порядке приватизации, семье последнего, в том числе супруге ФИО2, была передана в собственность, состоящая на балансе совхоза часть жилого дома общей площадью 80,0 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно дубликату договора от 04.12.1991 г. ФИО1, является собственником части жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., договор вступает в силу с момента подписания.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации Елизаветинского сельского Совета за № 22 от 14.12.1991 г., о чем имеется отметка на указанном договоре, заверенная печатью Администрации.

Согласно справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-195932 от 18.12.2017 г. о принадлежности строения, квартиры, помещения, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Согласно справки того же органа №31-195412 от 20.02.2017 г. спорная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 22.08.2017 г. № 55/331/002/2017-215, от 13.12.2017 г. № 55/120/032/2017-1338 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:31:021101:813, общей площадью 80,7 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2017 г. № 55/120/032/2017-1347, от 13.12.2017 г. № 55/120/032/2017-1342 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:31:021101:812, общей площадью 81,0 кв.м., также состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

Согласно архивной справки № 02-25/242 от 18.12.2017 г. следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № 619-п от 31.12.1992 г. «О регистрации АОЗТ «Елизаветинское», правопреемник совхоза «Елизаветинский» <адрес>. АОЗТ «Елизаветинское» реорганизовано в ЗАО «Елизаветинское» на основании Постановления Главы администрации № 706 от 09.07.1997 г. ЗАО «Елизаветинское» является правопреемником АОЗТ «Елизаветинское».

Согласно справки администрации Елизаветинского сельского поселения № 1542 от 28.11.2017 г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора от 04.12.1991 г., зарегистрированного в администрации Елизаветинского Совета народных депутатов 04.12.1991 г. № 22.

Согласно справки администрации Елизаветинского сельского поселения № 983 от 01.08.2017 г. ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> совместно со своей супругой ФИО2

Третьих лиц, оспаривающих право собственности истца ФИО1, на спорное жилое помещение в процессе судебного разбирательства не установлено.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру №1 в многоквартирном жилом доме, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер