Решение № 2-495/2025 2-495/2025~М-2443/2024 М-2443/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-495/2025

50RS0027-01-2024-004447-16

Гр.дело №2-495/25г.

копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1, 3-е лицо- Управление Росреестра по Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского муниципального округа Московской области после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года г. за период с июля 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 189 071 руб. 67 коп., пени за просрочку платежей арендной платы начисленные за период с 11.07.2024 года по 20.02.2025 года в размере 10 441 руб. 33 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года, заключенный между Администрацией Можайского городского округа Московской области и ответчиком.

В обоснование своих требований указывает, что 15 апреля 2024 года был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:18:0030203:1590, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 Договора № размер арендной платы определен сторонами.

Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, так как с июля 2024 года арендную плату не вносил. В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия №, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 15 апреля 2024 года между Администрацией Можайского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора первый передал второму в аренду на срок до 14.04.2044 года земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

16 апреля 2024 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с июля 2024г. арендатор, ФИО1, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора №, арендная плата начисляется с даты срока Договора, указанного в п.2.1 Договора.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Размер задолженности по договору № З.5442/А/2024 за период с июля 2024 г. по февраль 2025 г. составляет 189 071 руб. 67 коп.

Согласно п. 5.3 договора № З.5442/А/2024 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с 11.07.2024 г. по 20.02.2025 г. начислено пеней в размере 10 441,33 руб.

30 октября 2024 года истцом ответчику была направлена претензия № 5254 от 30.10.2024 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, полагает требования истца законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15 апреля 2024 года за период с июля 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 189 071 руб. 67 коп.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № от 15 апреля 2024 года за нарушение срока внесения арендной платы за период 11.07.2024 г. по 20.02.2025 г. начислено пеней в размере 10 441,33 руб.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

С учетом того, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № от 15 апреля 2024 года в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не внесена арендатором с июля 2024 г., ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 985 руб.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск администрации Можайского муниципального округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> в пользу Администрации Можайского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 15.04.2024 года за период с июля 2024 года по февраль 2025 года в размере 189 071 руб. 67 коп., пени за просрочку платежей начисленные за период с 11.07.2024 года по 20.02.2025 года в размере 10 441 руб. 33 коп., а всего: 199 513 (сто девяносто девять тысяч пятьсот тринадцать) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 15.04.2024 года, заключенный между Можайским городским округом Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР, паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, государственную пошлину в доход государства в размере 6 985 (шесть тысяч восемьдесят пять) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья__________________

Решение не вступило в законную силу.