Решение № 2-974/2025 2-974/2025~М-921/2025 М-921/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-974/2025

УИД: 31RS0001-01-2025-001473-40 Дело №2-974/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г.Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Кроме истца и его супруги ФИО2, в доме зарегистрирован прежний собственник дома - ФИО3, который фактически не проживает.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, которые просят прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, иск поддержали. Пояснили, что ответчик должен был выписаться после продажи дома, но этого не сделал. Со слов ответчика он должен был уехать в г.Москву, потом собирался к дочерям в Казахстан. Связи с ответчиком не поддерживают, его вещей в доме нет, он полностью выселился и вывез свои вещи, его адрес места жительства неизвестен. В доме они проживают вдвоем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался электронным заказным письмом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 22.08.1976.г, что подтверждается свидетельством о браке (повторным), выданным 11.11.2025г. отделом ЗАГС администрации Алексеевского муниципального округа.

Согласно договору купли-продажи от 14.02.2025г. ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Продавцом по договору является ФИО3

По условиям договора, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 15.04.2025 года.

Выписка из ЕГРН от 17.02.2025 года подтверждает, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Из данных регистрационного досье о регистрации граждан РФ УФМС России по Белгородской области следует, что в указанном жилом доме ФИО3 зарегистрирован с 11.09.1998г. по настоящее время.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 являлся собственником жилого дома до приобретения его ФИО1, был в нем зарегистрирован на законном основании. После того, как истец стал собственником жилого дома, ответчик в доме не жил, членом семьи истца не является, в родственных отношениях ни с истцом, ни с членами его семьи не состоит.

Данные обстоятельства подтвердила свидетель Р.З.А. - соседка истца, пояснившая, что в жилом доме проживают супруги М-вы, они общаются по соседству. Прежний собственник ФИО3 после продажи дома вывез вещи и уехал, больше она не видела, чтобы ФИО3 приезжал.

Показания свидетеля сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Срок пользования жилым домом ответчику, который определен в договоре купли-продажи, истек 15.04.2025г. По истечению данного срока иной договор, предусматривающий порядок пользования жилым домом ответчику на более длительный срок, между сторонами не заключался.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Частью 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ст. 31 ч.4 ЖК РФ закреплено, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием к прекращению права пользования жилым помещением.

В данном случае, истец на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.

Исходя из обстоятельств дела, положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, суд не находит, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

Истцу ФИО1 компенсируются за счет ответчика расходы по государственной пошлине (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить ФИО3 (СНИЛС № ...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС № ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС № ...) расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.