Решение № 2-923/2017 2-923/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-923/2017

Дело № 2-923/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональное Ипотечное Агенство «Межрегион-Ипотека», ИКМО г. Казани о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке, в обосновании своих требований указав, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия №33/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора заемщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию Объекта, передать истцу объект долевого участия, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. В соответствии с п.1.2 договора, предметом долевого строительства, подлежащего передаче по настоящему договору, является нежилое помещение в виде гаражного бокса под номером 32, общей площадью 18 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 202500 рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику. Однако ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, в связи с чем истцу не представляется возможным получить свидетельство о государственной регистрации. Просит признать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), с кадастровым номером: №, площадью 15,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РИА Межрегион-Ипотека» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА Межрегион-Ипотека» и ФИО1 заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2. Предметом договора является нежилое помещение в виде гаражного бокса под №, согласно экспликации помещений цокольного этажа проектной площадью 18,0 кв.м., расположенное на втором уровне, стоимостью 202500 рублей. Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 8-12).

Согласно технического плана помещения, общая площадь парковочного места № составляет 15,4 кв.м (л.д. 21-26).

Спорное парковочное место № состоит на кадастровом учете под №, этаж №, по адресу <адрес> (л.д.13).

Пунктом 2.1. договора долевого участия установлено, что в качестве оплаты застройщиком произведен зачет по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости парковочного места подтверждена материалами дела: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно статьям 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец осуществил вложение денежных средств в строительство нежилого помещения. Ответчик уклонился от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, пакет правоустанавливающих документов в регистрирующий орган не представлен. В настоящее время все обязательства истцом по договору выполнены, строительство завершено, объекты введены в эксплуатацию.

Руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и установив, что спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, передан во владение истца, оплатившего паевые взносы полностью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Региональное Ипотечное Агенство «Межрегион-Ипотека», ИКМО <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на втором уровне трехуровневого гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Региональное Ипотечное Агенство «Межрегион-Ипотека» в пользу ФИО1 уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 2289 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья