Решение № 2-157/2025 2-157/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-157/2025

2-157/2025

55RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился с вышеназванным исковым заявлением ФИО1 к ФИО2, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Названному земельному участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 680 кв.м. Межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:3 отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ООО «Кадастровый центр» о проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади моего земельного участка, однако на основании геодезических измерений установлено, что существующие границы его земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. ООО «Кадастровый центр» согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ указал об ошибочности внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24, поскольку фактическое расположение границ данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в указанном реестре. От урегулирования вопроса во внесудебном порядке ответчик уклонился, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что границы его земельного участка пересекаются с границами соседнего участка, что является реестровой ошибкой, спора о границах не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против исключения из государственного кадастра сведений о координатах принадлежащего ему земельного участка, указав об отсутствии спора о границах.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ООО "Кадастровый центр", в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:3, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № в Калачинском судебном районе, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Согласно уведомления ООО «Кадастровый центр» о приостановлении работ по договору –подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении уточнения координат земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:3, в ходе геодезических работ выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 Сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости — ошибочны, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка. Ввиду выявленного пересечения уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:34:020313:3, осуществить кадастровый учет по уточнению границ и площади земельного участка по адресу <адрес> не представляется возможным (л.д.13-15).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании не установлено спора о смежных границах земельных участков, иные лица, возражений к месту положения границ земельного участка истцов кадастровому инженеру не предоставили, в этой связи, суд приходит к выводу, что причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка: с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенном по адресу: <адрес>, а поскольку в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчик не предпринял мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, то суд усматривает основания для удовлетворения требований истцовой стороны, и как следствие, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:34:020313:24, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.