Решение № 2-2273/2017 2-2273/2017 ~ М-2405/2017 М-2405/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2273/2017

К делу №2-2273/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 декабря 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «ТГК «ГеоЦентр» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о внесение изменений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о внесение изменений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в его обоснование, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Дербентское, х. Садовый, <адрес>. В ходе подготовки топографо-геодезической съемки на земельный участок с кадастровым номером <№>, выявились несоответствия сведений государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка фактическим границам земельного участка. С целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 08.06.2017 года. Согласно заключению, имеющемуся в межевом плане, кадастровым инженером сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно: в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

Управлением Росреестра по КК приостановлен учет изменения объекта недвижимости с кадастровыми номером <№>, в виду отсутствие документов, подтверждающих наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а так же документы, необходимые для исправления реестровой ошибки, с поданным заявлением представлены не были. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности забором и соответствуют уточненным координатам согласно межевого плана от 08.06.2017 года. Ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> были допущены при межевании ГУП КК "Тимашевский земельный центр" в 2002 году. Организация ликвидирована и исправить ошибки в документах ими подготовленными и утвержденными, не представляется возможным. Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора нет. Все предпринятые вне судебного порядка меры, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка, оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав у истицы нет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Садовый, <адрес>. Определить и внести изменения в сведения ЕГРН в местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с уточненными координатами, согласно межевому плану от 08.06.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2.

Представитель ответчика - администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представив возражений по существу иска.

Представитель третьего лица - администрация МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив отзыв на иска, в котором полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, считая их подлежащими удовлетворению, поскольку фактическая конфигурация и местоположение границ земельного участка не соответствует чертежу, изготовленному организацией, которая ликвидирована, то невозможно внести изменения в указанный чертеж, только лишь межевым планом, поэтому привести в соответствие документы фактическим границам возможно только вступившем в законную силу решением суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 17 июня 2005 года ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Дербентское, х. Садовый, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <№> от 15.07.2005 г., серия <№> от 15.07.2005 г.

В ходе подготовки топографо-геодезической съемки на земельный участок с кадастровым номером <№>, выявились несоответствия сведений государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка фактическим границам земельного участка, поэтому ФИО1 обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, где кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 08.06.2017 года.

Из заключения, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 08.06.2017 года, следует, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно: в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0804001:25, конфигурация и длины линий изменились, площадь осталась без изменения. При выполнении работ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 4-н2-1-2-5-6-3- поворотные точки закреплены металлическими столбами d=40мм; по границе 3-н1-4 металло- профиль. Земельный участок расположен в границах х.Садовый. Подъезд осуществляется с проезжей части ул.Садовая. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от 3 -н1-4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 1-2-5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями Дербентского с/п; по границе 5-6-3 на проводилось согласование, т.к. границы соседнего земельного участка с КН <№> были уточнены ранее.

Согласно уведомлению от 22.06.2017 года <№> Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлен учет изменения объекта недвижимости с кадастровыми номером <№>, в виду отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а так же документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, которые с поданным заявлением представлены не были.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности забором и соответствуют уточненным координатам, согласно межевому плану от 08.06.2017 года.

Ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> были допущены при межевании ГУП КК "Тимашевский земельный центр" в 2002 году. Организация ликвидирована и исправить ошибки в документах ими подготовленными и утвержденными, не представляется возможным.

Факт допущенных ошибок при определении координат участка в 2002 году подтверждается тем, что в описании смежных участков указаны фактические участки по адресу: <адрес> и ул. <адрес>, тогда как исходя из сведений ЕГРН на карте участок с кадастровым номером <№> расположен между участками с адресами <адрес> и <адрес>.

Согласно пп.3 п. 4 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218- Ф3 (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора нет, о чем свидетельствует наличие акта согласования границ.

В силу п.6 ст. 61 Ф3№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ предусматривает возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о внесение изменений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о внесение изменений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Садовый, <адрес>.

Определить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Садовый, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами, согласно межевому плану от 08.06.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.