Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-824/2017

№ 2-824/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Пеньковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (в порядке ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

06.05.2008 года между ОАО (в настоящее время АО) «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок <номер>, площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка по договору составила 274 032 рубля.

ФИО2 оплатила часть стоимости земельного участка в размере 17000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 257032 рубля ей предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 06.05.2016 года.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

30 мая 2013 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном ФИО2 земельном участке и регистрации права собственности на него.

Обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом ФИО2 до истечения указанного в договоре срока не исполнено. Свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанный объект права получено ответчиком 04.07.2014 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 14.07.2015 года с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по оплате оставшейся части стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций по договору <номер> купли-продажи земельного участка от 06.05.2008 года в размере 105150 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 803 рубля.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка 257032 рубля, проценты в соответствии с п.4.5. договора <номер> от 06.05.2008 года – 38106,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением решения суда от 14.07.2015 года – 20205,19 рублей, взыскать судебные расходы за составление отчета об оценке – 5750 рублей, а также по оплате государственной пошлины – 12353,19 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок <номер>, площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок – 441 600 рублей, жилой дом – 279200 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Просили производство по делу прекратить ввиду повторного обращения истца с аналогичными исковыми требованиями, в удовлетворении которых ему было отказано. Указывали, что между сторонами был согласован иной срок строительства дома, а именно 30.05.2014 года. Также сослались на то, что земельный участок был приобретен ответчиком в период брака, а на строительство жилого дома были затрачены средства материнского капитала, обращение взыскания на спорное имущество нарушит права несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка <номер> от 06.05.2008 года, актом приема-передачи от 06.05.2008 года (л.д. 17-19).

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 274 032 рубля. ФИО2 оплатила часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 17000 рублей. На оплату оставшейся части суммы – 257032 рублей предоставлена отсрочка платежа сроком до 06 мая 2016 года (п.2.4. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

ФИО2 обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4, 3.2.5 договора).

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора если ФИО2 не выполнит условия в отношении строительства и регистрации жилого дома в течение 5 лет, то она обязана оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 30.05.2008 года, срок строительства на данном земельном участке жилого дома истек 30.05.2013 года.

В нарушение ст. 309 ГК РФ обязательства по строительству жилого дома не исполнены.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доводы стороны ответчика о необходимости прекращения производства по делу ввиду повторного обращения истца с аналогичными исковыми требованиями, в удовлетворении которых ему было отказано ранее, а также о том, что между сторонами был согласован иной срок строительства дома, а именно 30.05.2014 года, несостоятельны.

Как усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 14.07.2015 года исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" к ФИО2 о взыскании задолженности были удовлетворены в части, с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по оплате оставшейся части стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций по договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 105150 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 803 рубля.

Из текста вышеуказанного судебного акта следует, что истцу отказано во взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов по договору лишь на том основании, что они заявлены преждевременно. Также из апелляционного определения следует, что обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него ФИО2 в срок до 30.05.2013 года не исполнено.

Более того, из протокола судебного заседания суда апелляционной инстанции от 15.07.2015 года следует, что дополнительное соглашение о продлении сроков строительства сторонами не заключалось, какие-либо условия договора, в том числе в судебном порядке, не изменялись (дело <номер> л.д. 128-129).

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением, установлен факт нарушения ФИО2 условий договора о сроке строительства жилого дома и его регистрации, а также об отсутствии между сторонами каких-либо соглашений о переносе этого срока.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах оставшаяся стоимость земельного участка 257032 рубля и проценты, установленные п. 4.5 договора купли-продажи на сумму 38106,18 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что апелляционное определение от 14.07.2015 года ответчиком не исполнено, по состоянию на 13.09.2017 года задолженность по исполнительному производству составляет 109953 рубля, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением судебного акта в размере 20205,19 рублей также подлежат удовлетворению (л.д. 102-138).

Требования истца об обращении взыскания на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2.5 договора купли-продажи земельного участка, п.5 акта-приема передачи, земельный участок с момента его передачи ФИО2 и до его полной оплаты, признается находящимся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно статье 3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ответчик зарегистрировала построенный ею на спорном земельном участке жилой дом 04.07.2014 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось, в том числе и за счет средств материнского капитала, что подтверждается уведомлениями УПФР в Яковлевском районе Белгородской области, нотариальным согласием супруга ФИО2

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, наличие на земельном участке, являющемся предметом залога, жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, наличие прав несовершеннолетних детей на жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала по мнению суда является препятствием для обращения взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6353,43 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 06.05.2008 года в размере 315343,37 рубля, из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка 257032 рубля, проценты в соответствии с п. 4.5 договора <номер> от 06.05.2008 года – 38106,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением решения суда от 14.07.2015 года – 20205,19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 6353,43 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов