Решение № 2-268/2026 2-268/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-268/2026

Дело №

УИД: №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Алёны В. к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и действительным, регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель (ФИО5) безвозмездно передала одаряемой (ФИО4) в собственность квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не успев, в установленном законом порядке обратиться в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО4

Истец приходилась внучкой ФИО5, осуществляла уход за бабушкой, проживала с ней и мамой в указанном жилом помещении. С момента подписания договора дарения указанная квартира перешла в фактическое владение и пользование семьи истца, которая до и после смерти ФИО5 осуществляла оплату коммунальных платежей, оплату электроэнергии, уборку придомовой территории, садили огород.

Истец просит суд признать договор дарения квартиры, площадью 82,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Андреевой Алёной В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и действительным, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 <данные изъяты> В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ведение дела поручила своему представителю ФИО1, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации <адрес><адрес> в судебное заседание не явился, направила в суд ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемая) и ФИО5 (даритель) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой следующее имущество: жилое помещение, условный номер №, назначение жилое, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не успев в установленном законом порядке обратиться в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 на квартиру.

Из свидетельства о смерти серии № № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет в собственности квартиру, площадью 82,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса Колыванского нотариального округа <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно справке администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новотырышкинского сельсовета <адрес> не значится.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 была бабушкой истца, умерла в 2013 году, на момент смерти с ФИО5 проживали истец и ее мать. При жизни ФИО5 оформила дарственную на истца, но оформить официально не успела. У ФИО5 был еще сын В., он давно уехал из деревни, в городе живет, о споре она не слышала. В доме проживает сейчас истец со своей семьей.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что истец проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, до этого она проживала с бабушкой - ФИО5 и ответчиком ФИО2 ФИО5 еще при жизни подарила квартиру истцу, о споре она не слышала. ФИО5 лет 13 назад умерла, у нее еще есть сын В., он в городе проживает и давно не приезжает.

Судом установлено, чтодоговор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ не имеется и судом не установлено, как и доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165).

В силу положений п. 1 - 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 ст. 574 ГК РФ).

Доказательств того, что договор дарения в установленном законом порядке признан недействительным либо был расторгнут, в материалы дела не представлено, соответствующих требований никем не заявлено.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то государственная регистрация осуществляется на основании заявления о государственной регистрации перехода права собственности дарителя и государственной регистрации права собственности одаряемого и договора дарения (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в совокупности с положениями п. 3 ст. 8.1 ГК РФ для внесения в ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходима подача заявлений всех лиц, совершивших сделку, что не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> В. удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Андреевой Алёной В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - заключенным и действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 <данные изъяты> В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская