Решение № 2-6963/2017 2-6963/2017~М-7027/2017 М-7027/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-6963/2017

Дело № 2-6963/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» (третьего лица по второму иску) – ФИО1, действующей по доверенности от < дата >,

представителя истца ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» (третьего лица по второму иску) – ФИО2, действующей по доверенности от < дата >,

ответчика (истца по второму иску) ФИО3,

представителя ответчиков (истцов по второму иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа ... ...» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что определением мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > отменен судебный приказ ... от < дата > о взыскании в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа ... ...»: суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > в размере 53 737,90 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 837,38 руб. с ФИО4, < дата > и суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > в мере 53 737,90 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 837,38 руб. с ФИО3, < дата > Жилое помещение, расположенное по адресу: ... находиться в долевой собственности. Владельцами данного жилого помещения являются: ФИО3, < дата > 1/2 доли жилого помещения ФИО4, < дата > 1/2 доли жилого помещения. ОАО «УЖХ Советского района ГО ... ...» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., .... В нарушение ч.3 ст.30, ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ должники не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. За период с < дата > по < дата > у собственников образовалась задолженность в размере 188 724,05 руб., пени на сумму 55 966,03 руб., итого задолженность на общую сумму 244 690,08 руб. До настоящего времени, оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги не поступила. Истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, просит взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Советского района городского округа ... сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 345,04 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 646,90 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «УЖХ Советского района городского округа ... сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 345,04 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 646,90 руб.

Определением Советского районного суда ... от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЭСКБ», МУП «Уфадовоканал», ООО «БашРТС».

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, указав в обоснование иска, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры ..., что подтверждается свидетельствами ..., ... ..., выданными Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции ... < дата > В период < дата > им стало известно, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. Решение общего собрания закреплено протоколом ... от < дата >. Жильцы дома ... не согласны с принятыми решениями по следующим основаниям. При просмотре копии протокола общего собрания многоквартирного дома ... ... от < дата > выявляются следующие нарушения: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Никаких уведомлений (сообщений) жильцы дома не получали, письменных извещений не было. Отсутствуют документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания жильцов дома .... Никакие решения до жильцов дома доведены не были, отсутствуют подтверждающие документы. Таким образом, надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном доме ... о проведении общего собрания от < дата >, проведенного в форме очного голосования согласно ст. 45 ЖК РФ отсутствует. В протоколе ... от < дата > указано, что датой проведения является < дата >, но не указано время проведения. Также в протоколе указанно, что инициатором общего внеочередного собрания является собственник жилого помещения ... ФИО6 В вводной части протокола общего собрания не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора общего собрания ФИО6 В протоколе от < дата > не указано, что общая площадь помещений составляет ... Между тем, при расчете кворума собрания необходимо учитывать только общую площадь жилых помещений многоквартирного дома, но как следует из текста протокола, данные сведения не указаны и не учтены. Отсутствует ссылка на документ, подтверждающий общую площадь жилых помещений в данном многоквартирном доме (технический паспорт многоквартирного дома). Далее указано что на собрании присутствовало 47 человек, имеющих в собственности ...., что составляет 51 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, отсутствуют бюллетени голосования с подтверждением подписи собственника, номера и площади квартиры собственника, а также документы, подтверждающие право собственности голосовавшего. Исходя из вышеперечисленного полностью отсутствуют документы, подтверждающие наличие одного из самых важных условий - кворума для проведения общего собрания. Как следует из текста оспариваемого протокола четвертый вопрос на повестке дня был об утверждении условий договора управления. Между тем, в связи с тем, что на момент проведения собрания ОАО «УЖХ Советского района ...» не являлось управляющей организацией вышеуказанного жилого дома и не имела соответствующей лицензии на управление данным домом, условия договора на данном собрании утверждены быть не могли. Согласно п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937, к протоколу общего собрания ... от < дата > не приложены следующие пронумерованные приложения: лист регистрации участников общего собрания и лист голосования собственников помещений, реестр собственников. В нарушении п.13 Приказа № 937, в приложении листа регистрации участников общего собрания не указаны документы, удостоверяющие личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. В нарушении п.21 Приказа № 937, в протоколе ... от < дата > отсутствуют сведения: фамилии, инициалах лица, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись, дата ее проставления. Тем самым, собственниками помещений многоквартирного дома ... был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, проведенного в форме очного голосования, что является грубым нарушением, положений ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, Приказа № 937. В связи с чем, просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные Протоколом ... от < дата > по вопросам: избрания председателя собрания, секретаря собрания; выбора способа управления многоквартирным домом; выбора управляющей организации; утверждение условий договора управления дома с вновь выбранной управляющей организацией; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Определением суда от < дата > дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Представители истца (третьего лица по второму иску) ОАО «УЖХ Советского района городского округа ... ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования по иску ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ... не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, избрана собственниками жилых помещений в данном доме, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... от < дата >, а также информацией, размещенной на информационном сайте «Реформа ЖКХ». Оригинала данного протокола у них не имеется, так как оригинал данного протокола находится у собственников жилого дома. Коммунальные платежи по квартире ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчикам ФИО3 и ФИО4 начислялись по тарифам, установленным Государственным комитетом ... по тарифам, размер платы за содержание жилого помещения, утверждены собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» является управляющей организацией по вышеуказанному МКД на протяжении многих лет. С исковыми требованиями ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что собственник жилого помещения вправе оспорить решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений в течение шести месяцев, поскольку счета-квитанции на жилищно-коммунальные услуги направляются ФИО3 и ФИО4 ежемесячно с < дата >, последним с < дата > известно, что ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» является управляющей компанией. Считают, что истцами по второму иску пропущен срок исковой давности. Кроме того, они не уведомили остальных собственников МКД о том, что намерены оспорить решения принятые общим собранием.

Ответчик (истец по второму иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» является ненадлежащим истцом и не вправе требовать взыскания с них жилищно-коммунальных услуг, поскольку доказательств подтверждающих, что ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» является законно избранной управляющей организацией по отношению к их дому не представлено. Факт не оплаты жилищно-коммунальных услуг не оспаривала, пояснив, что они намерены производить данную оплату только законно избранной управляющей организации. На сколько им известно, у ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» имеется огромная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Считают, что денежные средства, поступающие от собственников жилых помещений ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» ресурсоснабжающим организациям не перечисляются. Напрямую заключить договор с ресурсоснабжающими организациями они не могут, ввиду наличия большой задолженности ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» перед данными ресурсоснабжающими организациями. Свои исковые требования к ФИО6 поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что ни о каких собраниях по вопросу избрания управляющей организации их не извещали, протокол собрания собственников МКД от < дата > составлен с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, его оригинал суду не представлен, где находится оригинал неизвестно. При этом, указанная в данном протоколе как председатель собрания ФИО6 поясняет, что она не являлась председателем данного собрания и вышеуказанный протокол не подписывала.

Ответчик (истец по второму иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчиков (истцов по второму иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5 со стадии ходатайств покинул зал судебного заседания.

Представители третьих лиц ООО «ЭСКБ», МУП «Уфадовоканал», ООО «БашРТС» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик по второму иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не известила. В ходе предварительного судебного заседания пояснила, что она действительно является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: .... Председателем собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу ... она никогда не являлась и в данным собраниях не участвовала, в том числе в собрании от < дата >. Протокол общего собрания ... от < дата > она не подписывала, оригинала данного протокола у нее не имеется и не имелось, ходатайствовала о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности ее подписи. Также суду пояснила, что о данном протоколе ей стало известно только после предъявления к ней иска ФИО3 и ФИО4 Считает себя ненадлежащим ответчиком.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца (третьего лица по второму иску), ответчика (истца по второму иску) ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пунктам 8, 9 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 названной статьи ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Частью 8 ст.162 ЖК РФ, предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление домовладельцев на смену способа управления или управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... по ? доли каждый.

Согласно справки о регистрации от < дата > ..., выданной МУП ЕРКЦ городского округа ... ... в квартире ... по адресу: ... зарегистрированы ФИО4, его жена ФИО3, сын ФИО7, сын ФИО7

В общедоступном доступе в сети «Интернет» на сайте «Реформа ЖКХ» размещена информация об управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... – АОА «УЖХ Советского района городского округа ...». В качестве документа, подтверждающего выбранный способ управления указан протокол общего собрания собственников ... от < дата >. Также на вышеуказанном сайте размещен протокол ... от < дата > общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, согласно которому приняты решения об избрании председателя собрания, секретаря собрания (фамилии и инициалы избранного председателя и секретаря собрания не указаны); избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; избрании управляющей организацией ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» с < дата >; утверждении договора на управление многоквартирным домом; утверждении порядка оформления протокола (подписание председателем и секретарем общего собрания) и места хранения протокола – один у председателя общего собрания и один экземпляр в управляющей организации; утверждении способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний – размещение на информационных стендах подъездов; утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях – размещение на информационных стендах подъездов. Фамилии и инициалы председателя собрания и секретаря собрания подписавших протокол и их подписи, размещенный на вышеуказанном сайте протокол не содержит.

Согласно представленной суду ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... от < дата >, председателем собрания была избрана ФИО6, секретарем Мусина Н.П., а также имеются подписи от имени ФИО6 и Мусиной Н.П.

Оригинал данного протокола истцом ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» суду не представлен, ссылаясь на то, что оригинала протокола в ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» не имеется, поскольку он находится у собственников жилого помещения.

Как следует из текста протокола общего собрания ... от < дата > один экземпляр данного протокола должен храниться у председателя общего хранения, то есть у ФИО6, и один экземпляр в управляющей организации, то есть в ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...».

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Поскольку оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... от < дата > об избрании ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...» управляющей организацией по отношению к дому ... по ..., один экземпляр которого, согласно копии данного протокола должен храниться в ОАО «УЖХ Советского района городского округа ... ...», не представлен, лицо, указанное в данном протоколе в качестве председателя общего собрания – ФИО6 суду пояснила, что оригинала данного протокола у нее не имеется, председателем данного собрания она не являлась, участия в заседании данного собрания не принимала, подпись в данном протоколе не ее, а иных доказательств, подтверждающих принятие собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... решений, указанных в данном протоколе, в том числе избрание собственниками способа управления вышеуказанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией и избрании управляющей организацией ОАО «УЖХ Советского района городского округа ...», суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, суд приходит к выводу, о том, что решения, указанные в копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... от < дата > собственниками вышеуказанного многоквартирного дома не принимались.

В соответствии с п.3 ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Поскольку как установлено судом решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ... указанные в представленной ОАО УЖХ Советского района ГО ...» копии протокола ... от < дата > не принимались, они не могут быть оспорены кем-либо, поскольку предмет оспаривания отсутствует, а следовательно, не может затрагивать права истцов по второму иску ФИО3 и ФИО4

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД следует отказать.

В силу ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано).

Доказательств подтверждающих, что ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» избрана управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому ... по ... на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенном органом местного самоуправления истцом ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» суду также не представлено.

Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п. 36).

На основании п. 37 - 38, 40 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно представленным истцом ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» расчетам задолженности ФИО3 и ФИО4 начисления по коммунальным услугам за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергию на ОДН, ввиду того, что ФИО3 и ФИО4 сведения о показаниях приборов учета потребления воды не предоставлялись (данные доводы ФИО3, ФИО4 не опровергнуты), производились собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: ..., исходя из нормативов и тарифов, утвержденных Уфимским городским советом и Государственным комитетом ... по тарифам. Данные расчеты судом проверены и признаются верными.

Учитывая, что третьими лицами ООО «ЭСКБ», МУП «Уфадовоканал», ООО «БашРТС», являющимися ресурсоснабжающими организациями, подтверждено наличие договорных отношений с ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» по поставке электроэнергии на ОДН, водоснабжения и водоотведения, а также тепловой энергии по дому ... по ... с < дата > по настоящее время, данные услуги были оказаны и доведены до собственников квартиры ... непосредственно ОАО «УЖХ Советского района ГО ...», пользование данными услугами ответчиками в суде не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что плата за данные услуги подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 Доводы ФИО3 о том, что у ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» имеется большая задолженность перед вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями, не являются основаниями для отказа во взыскании с собственников вышеуказанной квартиры платы за фактически поставленные и потребленные ими коммунальные услуги, поскольку наличие задолженности ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» перед ресурсоснабжающими организациями является предметом только их взаимоотношений, которые могут быть предметом рассмотрения Арбитражного суда .... По тем же основаниям, подлежат удовлетворению требования ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» о взыскании платы за обслуживание домофона (ЗПУ), расчет которой судом проверен и признается верным.

Наличие задолженности по коммунальным услугам ответчиками ФИО8, ФИО4 не оспорено.

Согласно п.15 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) – п.16 Постановления Пленума ВС РФ.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (п.17 Постановления Пленума ВС РФ).

Согласно п.18 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (п.4).

Представители истца ОАО «УЖХ Советского района ГО ... ...» в обоснование начислений платы за содержание ссылаются на утверждение размера данной платы собственниками жилых помещений по адресу: ..., однако доказательств, подтверждающих утверждение собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... перечня конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме истцом ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» суду также не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Также истцом ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» суду не представлено доказательств, подтверждающих установление перечня конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условий их оказания и выполнения, а также размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме согласно прежних условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., либо установление размера платы за содержание жилого помещения органами местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Таким образом, обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

Поскольку собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не утверждались, и не согласовывались, доказательств, подтверждающих установление размера платы за содержание жилого помещения органами местного самоуправления по многоквартирному жилому дому ... по ... суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» размер платы за содержание установлен произвольно, что не соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, требования истца ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что как установлено судом, ОАО «УЖХ Советского района ГО ... в установленном порядке управляющей компанией по дому ... по ... не избиралась, требования истца ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 пени являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в размере 144 322,22 руб. (188724,05 руб. (сумма начисленной задолженности) – 44401,83 руб. (сумма начисленной платы за содержание) = 144 322,22 руб.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения, они должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам пропорционально ее доли в размере 72161,11 руб., с ответчика ФИО4 в пользу ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам пропорционально его доли в размере 72161,11 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Советского района ГО ...» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2364,83 руб., с ответчика ФИО4 в пользу ОАО «УЖХ Советского района ГО ... ...» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2364,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа ... ...» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа ...» задолженность по коммунальным платежам в размере 72161,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2364,83 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа ... ...» задолженность по коммунальным платежам в размере 72161,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2364,83 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (взыскании платы за содержание, пени) отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А.Оленичева