Решение № 2-620/2025 2-620/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-620/2025

УИД 71RS0001-01-2025-000429-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-620/2025 по иску ФИО2 к администрации МО город Алексин, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является членом <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, и собственником земельного участка, с кадастровым №, с расположенным на нем гаражом <данные изъяты> №.

Также на предоставленном данному гаражному кооперативу земельном участке ею возведен второй гараж под № 2а, право собственности на который подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Для надлежащего оформления своих прав на земельный участок под гаражом, и в последующем на сам гараж № она обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО6, которая провела кадастровые работы и составила заключение, согласно которому оформить в собственность земельный участок под гаражом не представляется возможным, поскольку при проведении кадастровых работ установлена реестровая ошибка, а именно, установлено, что координаты участка №, определены с ошибкой, пересекают здание гаража №а и здания двух соседних гаражей, включая ее гаража №.

На основании изложенного, просила установить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка, с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика привлечена ФИО4

В последующем, истец ФИО2 неоднократно уточняла заявленные исковые требования, и, с учетом последних произведенных уточнений, просила признать за ней право собственности на гараж <данные изъяты>, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, с подвалом лит. под <данные изъяты>, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; установить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка, с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границ земельного участка, с кадастровым № (<данные изъяты>); внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №, установленных заключением № кадастрового инженера ФИО7:

Обозначение характерных точек

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 и ее представитель, действующий в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена судом надлежащим образом. Ранее в адресованном суду письменном заявлении просила в удовлетворении исковых требований к администрации МО г. Алексин отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и ГСК «Энтузиаст», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения третьи лица извещены судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является членом ГСК «Энтузиаст», а также собственником гаража <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО г. Алексин за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, по адресу: <адрес>, гараж №», постановлено: считать предварительно согласованным предоставление земельного участка для ФИО2; утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с условным №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», расположенного в территориальной зоне <данные изъяты> (коммунально-складская зона-зона складов, баз, товарных станций, гаражей и т.п.), по адресу: <адрес>, гараж № с разрешенным использованием «хранение автотранспорта», что также подтверждается копией заключения «О утверждении схемы расположения» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией заявления ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, копией схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, доля в праве у ФИО4 – <данные изъяты> доли, доля в праве у ФИО3 – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащего в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ по заявлению ФИО2, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, установлено, что координаты по сведениям ЕГРН земельного участка, с кадастровым № под зданием соседнего гаража <данные изъяты> № <данные изъяты> не соответствуют координатам фактических границ участка, обозначенных на местности стенами капитального гаража, расположенного в границах участка, т.е. установлена реестровая ошибка. При обращении в <данные изъяты> о предоставлении документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и проведении работ по формированию границ земельных участков, был получен отказ. Межевание земельного участка, с кадастровым № выполнялось ДД.ММ.ГГГГ геодезическим методом, координаты границ указанного участка определены с ошибкой. Реестровая ошибка подтверждается тем, что координаты границ участка по сведениям ЕГРН пересекают здание гаража, с кадастровым №, расположенного в границах участка №; наложение границ на здание гаража составляет в точке 4 - <данные изъяты> м, в точке 7 – <данные изъяты> м. Реестровая ошибка заключается одновременно в том, что между образуемым участком и участком №, имеется чересполосица <данные изъяты> м – <данные изъяты> м.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО7

Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах земельного участка, с кадастровым №, имеется и выражается в смещении фактических границ земельного участка, с кадастровым №, относительно границ данного земельного участка, сведения об описании местоположения которых содержатся в ЕГРН, в северном направлении на величину до <данные изъяты> м, и в западном направлении на величину до <данные изъяты> м.

Одним из вариантов устранения пресечений границ земельного участка, с кадастровым №, №, сведения об описании местоположения которых содержатся в ЕГРН, с границами земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, гаража №, утвержденной постановлением администрации МО г. Алексин от ДД.ММ.ГГГГ за №, может являться исключение содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №. При этом рекомендуется проведение собственниками земельного участка, с кадастровым №, кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым №, с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Еще одним вариантом устранения пересечений границ земельного участка, с кадастровым №, сведения об описании местоположения которых содержатся в ЕГРН, с границами земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> гаража №, утвержденной постановлением администрации МО г. Алексин от ДД.ММ.ГГГГ за №, является уточнение части границы земельного участка, с кадастровым №, смежной с образуемым земельным участком. При этом, с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения остальных границ земельного участка, рекомендуется проведения собственниками земельного участка, с кадастровым №, кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым №, с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При данном варианте устранения пересечений необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границы земельного участка, с кадастровым № (<данные изъяты>), внести в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №, после уточнения части границы земельного участка, приведенным в таблице №1 исследовательской части заключения.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела, предоставленного эксперту, при непосредственном осмотре объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ, не имеется.

В подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, и принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО4, имеется реестровая ошибка, которая выражается в смещении фактических границ земельного участка, с кадастровым № относительно границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в северном направлении на величину до <данные изъяты> м, в западном направлении на величину <данные изъяты> м.

Возможным вариантом исправления технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, является уточнение части его границы, смежной с образуемым земельным участком.

При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО2 об установлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки о границах земельного участка, с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границ земельного участка, с кадастровым №, внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №, установленных заключением № кадастрового инженера ФИО7, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО2 о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден протокол общего собрания граждан от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-сарайного кооператива и организации ГСК в районе <адрес>, с присвоением названия «<данные изъяты>»; утвержден Устав кооператива; за кооперативом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты>; утвержден проект застройки гаражно-сарайного кооператива.

ФИО2 является членом <данные изъяты>», полностью выплатила пай за гараж №, расположенный по адресу: <данные изъяты>», что подтверждается справкой о полной выплате пая № № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ГСК ФИО9

Из вышеуказанной справки следует, что основанием вступления ФИО2 в члены кооператива явился протокол и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж выстроен в <данные изъяты> году.

Их технического паспорта на здание спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаража по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, по внутреннему <данные изъяты> кв.м; площадь подвала по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., по внутреннему <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций <данные изъяты> – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <данные изъяты>», гараж №, - работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции, возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству <данные изъяты>, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку техническое заключение выполнено профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности.

Некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР № 320 от 20.03.1958 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01.01.1991. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что спорный гараж не противоречит градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки; не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Энтузиаст»; выстроен на земельном участке, выделенном для его строительства общим собранием кооператива, отведенном данному кооперативу; расположен в ряду других гаражей; не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не является самовольной постройкой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж с подвалом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границы земельного участка, с кадастровым № (<данные изъяты>).

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №, установленных заключением эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу:

Обозначение характерных точек

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж с подвалом (площадь гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадь подвала по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <данные изъяты>», гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова