Решение № 2-730/2024 2-730/2024~М-21/2024 М-21/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-730/2024

УИД 21RS0024-01-2024-000055-11

Дело № 2-730/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» ( далее Банк) с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 12306665, 14 руб., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактического возврата долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 864000 руб., и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 9280000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО « Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ №, по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты>. на приобретение земельного участка и строящегося жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивалось залогом указанного имущества. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств Банк направил ответчику требования о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора, которое было оставлено без удовлетворения.

Представитель АО «Банк ДОМ.РФ»судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО « Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ №, по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> мес. на приобретение земельного участка и строящегося жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора, Общих условий кредитования ФИО1 обязалась погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им путем внесения ежемесячных платежей, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплатить кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора было обеспечено залогом приобретаемого имущества.

Банк свои обязательства по кредитному договору полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику, путем зачисления на расчетный счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем заемщиком допущена просрочка исполнения обязательства по погашению кредита. Требование банка о досрочном возврате кредита заемщиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12306665, 14 руб., из которых: 11801598, 70.руб.- основной долг, 488289, 40 руб. - просроченные проценты, 16777, 04 руб.- неустойка.

Проверив данный расчет, суд признает его верным и соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком данный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд находит законным и обоснованным требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 12306665, 14 руб., из которых: 11801598, 70.руб.- основной долг, 488289, 40 руб. - просроченные проценты, 16777, 04 руб.- неустойка, а также о расторжении кредитного договора №/ ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 7 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактического возврата долга.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает (пункт 1); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Так, пп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество представляют собой способ исполнения обязательства, возникшего из кредитного договора, а также отсутствие оснований, препятствующих обращению взыскания на принадлежащий ответчику недвижимое имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на находящийся в залоге недвижимого имущества, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Согласно отчету №, выполненному ООО Бюро по оценке имущества, по поручению истца рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты>., а земельного участка, общей площадью <данные изъяты> руб.

Исходя из указанного отчета, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 80% от определенной специалистом рыночной стоимости недвижимого имущества, что составляет 9280000 руб., а земельного участка –в размере 864000 руб.

На основании ст. 98Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор №/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО « Банк ДОМ.РФ» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу АО « Банк ДОМ.РФ» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по кредитному договору №/ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12306665, 14 руб., из которых: 11801598, 70.руб.- основной долг, 488289, 40 руб. - просроченные проценты, 16777, 04 руб.- неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты>, в пользу АО « Банк ДОМ.РФ» ОГРН <***>, ИНН <***> проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9280000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина <данные изъяты>