Решение № 2-1840/2018 2-1840/2018 ~ М-1806/2018 М-1806/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1840/2018

Дело №2-1840/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что он являлся собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. 23 октября 2017 года между ним и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., был заключен договор купли-продажи указанной комнаты. По условиям договора ответчики обязались перечислить оплату за приобретаемую комнату до 23 февраля 2018 года за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ, выделяемых по сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО1 территориальным органом Пенсионного фонда РФ. Однако до настоящего времени ответчики обязанность по оплате приобретенной комнаты не исполнили. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 23 октября 2017 года комнаты, общей площадью 18,1 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>; возвратить указанную комнату в свою собственность и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 390 рублей.

Определением суда от 18 июня 2018 года производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика ФИО3

Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия, в связи с выездом за пределы республики, требования поддерживает просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что фактически она вместе со своими несовершеннолетними детьми являются наследниками ФИО12., но к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела не обращалась. Также пояснила, что в настоящее время не желает распорядиться средствами материнского капитала в связи с чем произвести оплату по договору купли-продажи комнаты не имеет возможности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства г.Элисты в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2017 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12., был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 18,1 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, о чем 27 октября 2017 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО1 на указанную комнату.

По условиям названного договора стороны оценивают вышеуказанную недвижимость в 419 000 рублей. Покупатели приобрели у продавца указанную комнату за 419 000 рублей в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что 419 000 рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №0234748, выданного 25 сентября 2009 года на имя ФИО1 территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Элисте Республики Калмыкия от 22.09.2009г. №805. Оплата по настоящему договору производится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены в указанном размере до 23 февраля 2018 года на счет продавца ФИО2

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, покупатели не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от 23 октября 2017 года, не оплатили стоимость комнаты в размере 419 000 рублей, на неоднократные требования оплатить стоимость приобретенной комнаты не отвечали.

По информации ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Элисте Республики Калмыкия от 07 июня 2018 года, истребованной судом в порядке подготовки, ответчик ФИО1, как лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 25.09.2009г. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не обращалась.

Таким образом, в нарушение пункта 9 договора купли-продажи ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору, в установленные сроки не произвела оплату по договору, что не ею оспаривалось.

Принимая во внимание, что стороны договорились об оплате приобретаемой комнаты через определенное время после ее передачи покупателям в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку, следовательно истец в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации располагает правом отказаться от исполнения договора и потребовать возврата отчужденных долей на квартиру.

Как видно из материалов дела, 01 декабря 2017 года один из покупателей спорной комнаты ФИО3 умер, что подтверждается справкой № 3409 от 07 июня 2018 года, выданной отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на 15 июня 2018 года информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01 декабря 2017 года отсутствует.

Как следует из Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 октября 2017 года ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Следовательно, после смерти ФИО3 открылось наследство на вышеуказанные 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную комнату,

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, она является сособственником спорной комнаты.

Принимая во внимание обстоятельства дела, приведенные нормы права и разъяснения, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, несовершеннолетние дети ФИО12 и ФИО13 фактически являются преемниками наследства, открывшегося после смерти ФИО3, что не оспаривалось самим ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 23 октября 2017 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на комнату за истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, предусмотренном ст.333.19 Налогового кодекса РФ, взимаемого при подаче в суд требования неимущественного характера, в том числе о расторжении договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, общей площадью 18,1 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 23 октября 2017 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО12.

Прекратить право собственности ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, а также как наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01 декабря 2017 года, на комнату, общей площадью 18,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, а также как наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01 декабря 2017 года, на комнату, общей площадью 18,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и восстановления права собственности на указанную комнату за ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева