Решение № 2-2478/2017 2-2478/2017~М-1958/2017 М-1958/2017 от 14 июля 2017 г. по делу № 2-2478/2017

Дело №2-2478/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на семью предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, из отведенного <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> На данном земельном участке согласно Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности истцом построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, которому Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ присвоен порядковый №. Согласно плана размещения строений, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истца расположены жилой дом, сарай и уборная. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка для последующей регистрации права собственности на земельный участок. В результате кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах и составляет <данные изъяты> кв.м. Истец в обоснование иска ссылается на то, что вправе уточнить границы и площадь земельного участка, на протяжении всего времени истец пользовалась земельным участком в тех границах, которые существуют в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении постановки земельного участка на кадастровый учет в связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка. Истец полагает, что поскольку земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец пользуется участком в существующих на местности более пятнадцати лет границах, превышение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка предоставляемого под <данные изъяты> то вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО иск поддержала.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала, пояснив, что жилой дом истца расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Земельный участок имеет определенные границы, имеются все замеры земельного участка, что подтверждается документами. Данных о том, что строения истца расположены на земельном участке площадью 1000 кв.м, не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкома <данные изъяты> во временное пользование отведен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуальных жилых домов в южной части <адрес>, посмежеству с участком <данные изъяты>, отведенным под индивидуальное жилое строительство (л.д.7).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкома <данные изъяты> «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО1 – истцу по делу с семьей 4 человека выделен из отведенного <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между огранном коммунального хозяйства Исполкома <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке под №, площадью <данные изъяты> кв.м, по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> метров, по правой меже <данные изъяты> метров, по левой меже <данные изъяты> метров, отведенном на основании решения исполкома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение по проекту строительства частного дома в южной части <адрес> (л.д.13-14).

На указанном выше земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, имеющим следующие границы – по фасаду – <данные изъяты> метров, по правой меже – <данные изъяты> метров, по левой меже – <данные изъяты> метров, по задней меже – <данные изъяты> метров, дом принят в эксплуатацию, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <данные изъяты> жилому дому присвоен порядковый №, расположенный на земельном участке <адрес> (л.д.15).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, согласован план размещения строений на земельном участке – жилого дома, сарая и уборной (л.д.16).

Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете, площадь земельного участка по кадастровому учету составляет <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ были выявлены разночтения в сведениях о площади земельного участка содержащихся в ГКН и его фактического использования, по заключению кадастрового инженера выявлена кадастровая ошибка. <адрес> земельного участка составила 1000 кв.м.

Поскольку уточненная площадь земельного участка составила больше чем 10% от площади, сведения о которой относительного данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то органом кадастрового учета был приостановлен кадастровый учет спорного земельного участка (л.д.27-29).

Согласно положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований ст.8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденных Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные земельные участки.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Факт предоставления истцу ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкома <данные изъяты> области.

Суд полагает, что правовых оснований для закрепления за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок большей площадью, чем подтверждено правоустанавливающими документами не имеется. ФИО1 в установленном законом порядке был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> не имеется.

Факт того, что в фактическом пользовании истца Пашково й С.П. находится земельный участок большей площадью при наличии подтвержденного субъектного права на земельный участок площадью <данные изъяты> не создает для истца правообразующего элемента для признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

Доказательств того, что истцу ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> в материалы дела не представлено.

В связи с этим, в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок заявленной площадью надлежит отказать. При этом, требований о признании права собственности на земельный участок иной площадью истцом в судебном заседании не заявлено.

Отказывая истцу ФИО1 в иске, суд также учитывает, что в представленных истцом в материалы дела документах имеются определенные размеры земельного участка, в которых земельный участок предоставлялся истцу для строительства индивидуального жилого дома, согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего план земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> (л.д.22-26).

На основании изложенного и руководствуясь ст.8 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, п.9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: