Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-12874/2016 М-12874/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1411/2017

Копия ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

13.03.2017 <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи А.Ф,

при секретаре судебного заседания Е.С.

с участием представителя истца Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ю.А. (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» и А.Б. (далее – ответчики) о взыскании 416 667 рублей 94 копейки задолженности по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята>, 2 143 172 рубля 67 копеек неустойки, 28 000 рублей расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, уточненных представителем истца в судебном заседании <дата изъята>, истец указывает, что <дата изъята> между истцом и ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Согласно пункту 2.2 договора срок аренды составляет 5 лет, договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ <дата изъята> под номером <номер изъят>. Согласно пункту 5.1 договора аренды, арендная плата составляет 185 000 рублей в месяц. Оплата потребляемых коммунальных услуг и эксплуатационные платежи, в том числе, оплаты за электроэнергию, вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение осуществляется за счет арендатора. В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора, оплата аренды помещения осуществляется арендатором до 5-го числа каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Согласно акту приема-передачи к договору аренды от <дата изъята>, нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора аренды ответчик ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» принял <дата изъята>. Дополнительным соглашением к договору аренды от <дата изъята> от <дата изъята> арендная плата была уменьшена до 135 270 рублей в месяц. В период с 2015 года согласно актам сверки взаимных расчетов, общая сумма задолженности ответчика ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» по арендным платежам составила 520 540 рублей, 46 127 рублей – долг по неуплате коммунальных платежей. <дата изъята> между истцом и ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, зарегистрированное Управлением Росреестра по РТ <дата изъята> под номером <номер изъят>1. В пунктах 6 и 7 данного соглашения указана сумма задолженности и порядок ее погашения в рассрочку, ежемесячно ответчик ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» должен был оплачивать на расчетный счет истца в счет погашения задолженности денежные средства в размере 50 000 рублей. Оплаты производилась <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>. Остаток задолженности в размере 416 667 рублей 94 копейки не оплачен до настоящего времени. Согласно пункту 11 соглашения о расторжении договора аренды, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательств, ответчик А.Б. ФИО3 несет солидарную ответственность совместно с арендатором перед арендодателем, в том же объеме, что и арендатор, включая обязательство по уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. <дата изъята> истец направил ответчикам претензии о выплате денежных средств, которые остались без ответа.

В судебном заседании представитель истца Э.Н. иск поддержала с учетом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по последнему известному месту жительства и месту нахождения ответчиков, однако судебные повестки последними получены не были, возвращены в суд, в связи с чем в соответствии со статьями 119 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приступил с учетом мнения представителя истца к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец обязуется предоставить ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» во временное пользование помещение, назначение: нежилое, общая площадь 150,3 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>. Согласно пунктам 5.1, 5.2 и 8.2 указанного договора, арендная плата устанавливается в размере 185 000 рублей за месяц, начиная с <дата изъята>. Оплата потребляемых коммунальных услуг и эксплуатационные платежи, в том числе оплаты за электроэнергию, вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение, осуществляется за счет арендатора. Оплата аренды помещения осуществляется арендатором до 5-го числа каждого календарного месяца. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки<дата изъята> дополнительным соглашением к договору аренды от <дата изъята> арендная плата установлена в размере 135 270 рублей на срок с <дата изъята> по <дата изъята>. <дата изъята> между истцом и ответчиком ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата изъята>, согласно которому стороны согласовали что на момент подписания настоящего соглашения арендатор имеет задолженность перед арендодателем по неуплате арендных платежей в размере 520 540 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2015 года, между ФИО16 Ю.А. и ООО «Майя Медикал Групп» по договору аренды от <дата изъята> и коммунальных платежей в размере 46 127 рублей 94 копейки, согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2015 года между <данные изъяты>» и ФИО17 Ю.А. Общая сумма задолженности арендатора составляет 566 667 рублей 94 копейки. Арендатор погашает указанную задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем соглашении. Согласно пункту 11 указанного соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата изъята>, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательства, А.Б. несет солидарную ответственность совместно с арендатором перед арендодателем в том же объеме что и арендатор, включая обязательство по оплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Оплаты ответчиком ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» производились <дата изъята> в размере 50 000 рублей, <дата изъята> в размере 50 000 рублей, <дата изъята> рублей в размере 50 000 рублей. Остаток задолженности в размере 416 667 рублей 94 копейки ответчиком ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» до настоящего времени не оплачен.

<дата изъята> в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 416 667 рублей, которая осталась без ответа.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исходя из установленных судом условий заключенных между сторонами по настоящему делу договора, и приведенных выше норм статей ГК РФ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства об отсутствии внесения ответчиком ООО «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» арендной платы в полном объеме, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию требуемая истцом задолженность по арендной плате и предусмотренная договором неустойка за просрочку внесения арендной платы. Правильность представленного истцом расчета взыскиваемых с ответчиков сумм у суда сомнения не вызывает.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из степени участия представителя, суд считает указанную истцом сумму в 28 000 рублей разумной, в связи с чем считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 999 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» и А.Б. в пользу индивидуального предпринимателя Ю.А. 416 667 рублей 94 копейки долга по арендной плате, 2 143 172 рубля 67 копеек неустойки, 28 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАЙЯ МЕДИКАЛ ГРУПП» и А.Б. в бюджет муниципального образования <адрес изъят> по 10 499 рублей 60 копеек государственной пошлины с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ф,

Заочное решение в окончательной форме принято 21.03.2017