Решение № 2-595/2024 2-595/2024~М-163/2024 М-163/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-595/2024

дело № 2-595(1)/2024

УИД 64RS0034-01-2024-000329-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, просила суд включить в наследственную массу после умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 09.01.1998 г. между ФИО2 (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным. Кроме того, при обращении истицы к нотариусу после смерти супруга, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на земельные участки не зарегистрировано в установленном законом порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО5, ее представитель по доверенности участия не принимали, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, предоставили письменные возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как устанавливается ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после его смерти является дочь ФИО5.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса нотариального округа: Гагаринского административного района Саратовской области Медный Е.В. от 29.07.2023 года истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, в связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления администрации Поповского сельсовета № от 15.06.1994 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На ее имя был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 получила от ФИО2 деньги в сумме 1000 руб. за земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С 1998 года и по настоящее время ФИО1 владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в права на наследство вступил ее сын ФИО7.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ФИО1 лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако, она от исполнения указанной обязанности уклонялась, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, ФИО1 умерла

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное свидетельство никем не оспорено, не отменено и в установленном законом порядке не признано недействительным.

Однако в установленном законом порядке, наследодатель своих прав на недвижимое имущество не зарегистрировал.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными о признании состоявшимся договор купли-продажи от 09 января 1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после умершей ФИО1.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 09 января 1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: