Апелляционное определение № 33-2271/2026 Ж-0927/2026 от 3 февраля 2026 г.

УИД 77RS0013-02-2025-006703-71

Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-2271/26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 4 февраля 2026 года

Полный текст апелляционного определения изготовлен 17 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Егоровой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-5440/2025 по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Кунцевского районного суда адрес от 14 октября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование по адресу: адрес земельным участком площадью 1165 кв.м с кадастровым номером 50:42:0000000:14545 за период с 23.09.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком 1583 кв.м с кадастровым номером 50:42:0000000:20474 за период с 19.01.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 3 869 кв.м с кадастровым номером 50:42:0000000:14556 за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 9 476 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187 за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просила взыскать задолженность за фактическое пользование по адресу: адрес земельным участком площадью 1165 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:14545, за период с 23.09.2021 по 31.12.2024 года в размере сумма, земельным участком площадью 1583 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:20474, за период с 19.01.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 3 869 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:14556, за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 9 476 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187, за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что на указанных земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Земельно-правовые отношения между сторонами не оформлялись. Тогда как в силу земельного законодательства пользование земельным участком является платным.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030513:2, площадью 35 564 кв.м, находящимся по адресу: адрес, вблизи Пяловского водохранилища (адрес), государственная собственность на который не разграничена, расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости.

На основании обращения ФИО1 от 18.09.2023 о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:2 в соответствии предоставленной схемой, участок разделен на девять земельных участков.

На земельном участке площадью 1165 кв.м расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:14545, находящийся в собственности ФИО1 с 23.09.2021.

На земельном участке площадью 1583 кв.м расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:20474, находящийся в собственности ФИО1 с 19.01.2023.

На земельном участке площадью 3869 кв.м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:206, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:207, находящиеся в собственности ФИО1 с 23.09.2021.

На земельном участке площадью 9476 кв.м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187 находящиеся в собственности ФИО1 с 23.09.2021.

Право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к ФИО1 от фио

Ответчик пользуется земельными участками в отсутствие договора аренды земельного участка.

02.12.2024 истец направил ответчику претензию о выплате неосновательного обогащения в виде задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельными участками в размере арендной платы, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований 4 приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В рассматриваемом случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Истцом расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона адрес № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчету размер данных платежей за пользование земельным участком площадью 1165 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:14545, за период с 23.09.2021 по 31.12.2024 составляет сумма, земельным участком площадью 1583 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:20474, за период с 19.01.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 3 869 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:206, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:207, за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, земельным участком площадью 9 476 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187, за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в указанном размере.

При этом суд не нашел оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, указав, что о переходе права собственности на данные объекты недвижимости к ФИО1 Администрация г.адрес узнала из заявления ФИО1 с просьбой о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:2 (вх. №134-ОГ-12478 от 18.09.2023). Тогда как с настоящим иском истец обратился в суд 19.06.2025, то есть в установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с размером взысканных денежных средств за фактическое пользование земельными участками в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Согласно материалам дела, истец в первоначальном и уточненном иске просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 9 476 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187, за период с 23.09.2023 по 31.12.2024. Тогда как взыскал за период с 23.09.2021 по 31.12.2024 в размере сумма (л.д. 51)

Таким образом, в нарушение требований приведенных норм процессуального права суд самостоятельно изменил заявленные истцом требования в отсутствии письменного заявления истца об их уточнении.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 9 476 кв.м за период с 23.09.2023 по 31.12.2024 будет составлять сумма ((с 23.09.2023 по 30.09.2023 (8дн) – 23026,68) + (с 01.10.2023 по 08.11.2023 – 109 376,73) + (с 09.11.2023 по 31.12.2023 – 64 574,82) + (2024 год – 457 122,24) (л.д. 51).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 данного кодекса предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что срок исковой давности надлежит исчислять с того момента, когда соответствующее публично-правовое образование узнало или должно было узнать о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сведения о собственнике объектов недвижимости, которые расположены на указанных земельных участках содержатся в открытом источнике ЕГРН, следовательно, истец не лишен был возможности узнать о возникновении у ответчика права собственности на объекты недвижимости из открытого официального источника ЕГРН.

Таким образом, вывод суда о том, что Администрация г.адрес узнала о переходе права собственности на данные объекты недвижимости к ФИО1 из ее заявления от 18.09.2023 не соответствует приведенным положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно материалам дела, истец направил в суд настоящий иск 19.06.2025, следовательно, по требованиям за период до 19.06.2022 истцом пропущен срок исковой давности.

С учетом изложенного размер неосновательного обогащения ответчика будет составлять:

- по земельному участку площадью 1165 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:14545, за период с 19.06.2022 по 31.12.2024 в размере сумма (с 19.06.2022 по 31.12.2022 (196 дн) – 69 928,34) + (адрес 2023 года – 32 555,93) + (адрес 2023 года – 32 555,93) + (адрес 2023 года – 32 555,93) + (с 01.10.2023 по 08.11.2023 – 13 447,01) + (с 09.11.2023 по 31.12.2023 – 5 586,68) + (2024 год – 56 199,60) (л.д. 45);

- по земельному участку площадью площадью 3 869 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0030430:206, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:207, за период с 19.06.2022 по 31.12.2024 в размере сумма (с 19.06.2022 по 31.12.2022 (196 дн) – 232 234,12) + (адрес 2023 года – 108 119,21) + (адрес 2023 года – 108 119,21) + (адрес 2023 года – 108 119,21) + (с 01.10.2023 по 08.11.2023 – 44 657,93) + (с 09.11.2023 по 31.12.2023 – 26 365,55) + (2024 год – 186 640,56) (л.д. 49).

Таким образом, общей размер неосновательно обогащения ответчика составляет сумма (654 100,47 + 242 829,42 + 814 255,80).

По земельному участку площадью 1583 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:20474, исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности, а потому размер неосновательного обогащения остается неизменным.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части размера взысканных денежных средств за фактическое пользование земельными участками, на которых расположены объект недвижимости с кадастровыми номерами 50:42:0000000:14545, 50:12:0030430:206, 50:12:0030430:207, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187, необходимо изменить и взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес сумму неосновательного обогащения в общем размере сумма

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на указанном земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030513:2, площадью 35 564 кв.м, расположены помимо принадлежащих ответчику объектов недвижимости объекты недвижимости, принадлежащие фио, которая не были привлечена к участию в деле, являются несостоятельными, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:2 разделен на 9 земельных участках, на 4-х из которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, а на других объект недвижимости, принадлежащие фио (л.д. 18). С ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за пользования четырьмя земельными участками. Таким образом, в рассматриваемом вопросе права ФИО1 и фио не нарушены, в связи с чем оснований для привлечения к участию в деле фио и изменения с учетом этого размера неосновательного обогащения у суда первой инстанции не имелось.

Доводы ответчика о несогласии расчетом неосновательного обогащения были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется. Судом подробно описан расчет неосновательного обогащения. Оснований для взыскания платы пропорционально площади объектов недвижимости ФИО1 и фио к площади земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 14 октября 2025 года изменить в части размера взысканных денежных средств за фактическое пользование земельными участками, на которых расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:42:0000000:14545, 50:12:0030430:206, 50:12:0030430:207, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации городского адрес (ИНН <***>) денежные средства за пользование земельными участками по адресу: адрес, вблизи Пяловского водохранилища (адрес), на которых расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:42:0000000:14545, 50:12:0030430:206, 50:12:0030430:207, 50:42:0000000:14556, 50:12:0030430:180, 50:12:0030430:184, 50:12:0030430:185, 50:12:0030430:187 в общем размере сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: