Решение № 2-450/2019 2-450/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-450/2019

Дело № 2-450/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Сергеевой Р.П., с участием

представителя истца <данные изъяты> А.Е. – <данные изъяты> О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Артема Евгеньевича к ООО «ИНЖСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> А.Е. обратился в суд с иском к ООО «ИНЖСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-ая очередь) по строительному адресу: <адрес> и передать участнику объект долевого строительства, которым в соответствии с п. 1.1 договора является двухкомнатная квартира строительный №, расположенную на 3 этаже секция 3, общей площадью 62,1 кв.м. Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 2 235600 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч шестьсот) рублей. Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры мной выполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 201 день. До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство не завершено.

Сумма неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 167 рублей 06 копеек. (2 235 600,00x201 х2х1\300х7.75%).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ИНЖСТРОЙ» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. В установленные в претензии сроки ответчик требования истца не удовлетворил, при этом в письме № от ДД.ММ.ГГГГ 000 «ИНЖЕСТРОЙ» ответил, что взыскание неустойки и ее расчет производится после введения многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта по акту приема-передачи.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истец считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 232 167,06 рублей в виде неустойки; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, направил своего представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца <данные изъяты> О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее – ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙ» (застройщик) и <данные изъяты> А.Е. (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-ая очередь) (далее – договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-ая очередь), расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 этаже секция 3, общей проектной площадью 62,1 кв.м., включая 50 % площади лоджии (лоджии проектной площадью 4,8 кв.м., 2,4 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом сторонами согласовано, что застройщик, в случае производственной или иной необходимости. Вправе в одностороннем порядке продлить указанный срок путем чнесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.

Согласно п. 3.1.1 Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц, построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Участнику квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, при условии полной оплаты им цены договора, по акту приема-передачи для государственной регистрации прав собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно..

Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договорная стоимость квартиры на день подписания договора по согласованию сторон составляет 2 235 600 рублей.

Пунктом 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами установленных в нем обязательств. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме (п.5.3, 5.5 договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом в сумме 2 235 600 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о получении разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, продления срока ввода объекта в эксплуатацию, срока передачи объекта долевого строительства истцу в материалах дела не содержится, стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

Равно как не имеется сведений о направлении ответчиком истцу уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также об уклонении истца от подписания такого акта..

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Из письменного ответа ООО «ИНЖСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца следует, что разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком в адрес истца направлялось извещение о переносе сроков завершения строительства.

Между тем, суд исходит из того, что по смыслу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Направление ответчиком истцу письменного сообщения о переносе срока завершения строительства объекта правового значения не имеет, так как согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора в судебном порядке ответчик не обращался.

Соответственно, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату, определенную истцом при подаче иска).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на последний день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта строительства, то есть в данном случае на 01.07.2018 г. и составлявшая 7,25 % (Информация Банка России от 23.03.2018 г.).

Исходя из изложенного, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (201 день) составляет:

((2 235 600 руб. х 7,25%)/ 300 х 201 день) х 2= 226 913 рублей 40 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в виде неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком по делу является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, об уменьшении неустойки ответчиком не заявлялось, суд не находит оснований для ее снижения по собственной инициативе.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п.5 ст.13 указанного Закона, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В п.6 ст.13 указанного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки в случае, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, но оно не было удовлетворено застройщиком в добровольном порядке.

Аналогичная правовая позиция, изложена в п.12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд предъявил ООО «ИНЖСТРОЙ» письменное требование о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф следующем размере: (226 913 рублей 40 копейки + 10 000 рублей) х 50 % = 118 456 рублей 70 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не было заявлено об уменьшении суммы штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с явной его несоразмерностью. При этом, суд не наделен правом по снижению размера штрафа по собственной инициативе.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований как имущественного, так и не имущественного характера в размере 5 769 рублей 13 копеек (5 469 рублей 13 копеек + 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> Артема Евгеньевича к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу <данные изъяты> Артема Евгеньевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 913 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот тринадцать) рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 118 456 (сто восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в доход местного бюджета муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в размере 5 769 (пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст. 237-238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись –

Копия верна