Решение № 2-2667/2025 2-2667/2025~М-699/2025 М-699/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2667/2025

Дело № УИД 23RS0№-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 октября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании зарегистрированного права отсутствующим и погашении записи в ЕГРН,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что она являлась собственником земельного участка для ведения сельскохозяйственного использования, площадью 2,9 га, с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола № организационного собрания членов-участников сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Новичок» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являясь членом-участником Кооператива внесла в уставный капитал, принадлежавший ей земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 в качестве своего паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива. Земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 вошел в состав земельного участка с единым землепользованием с кадастровым номером 23:43:0000000:0013, о чем было подано заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, но с новым кадастровым номером: 23:43:0000000:0013 (единое землепользование) в пользу Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:0013, сделана запись регистрации с одновременной постановкой на выданном ранее свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:012441:174 штампа с надписью «ПОГАШЕНО». Вместе с тем, как стало известно заявителю, в ЕГРП существует (внесена) запись регистрации о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212. Указанное обстоятельство является основанием для ежегодного начисления налоговым органом земельного налога на данный объект недвижимости. Образование такого участка явилось следствием непогашения регистратором при регистрации права собственности образуемого участка с кадастровым номером 23:43:0000000:0013 сведений-об участке ФИО1 с кадастровым (или условным) номером 23:43:012441:174, а также с реформой законодательства о кадастровом учете. Как предполагает заявитель, при передаче данных в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, моему земельному участку с кадастровым номером 23:43:012441:174 в последующем был присвоен кадастровый №. При этом, оба указанных участка содержат сведения о собственнике ФИО1 с одной и той же регистрационной записью №.00-2.77.2001-567. Таким образом, очевидно, что в ЕГРН имеет место двойной учет и регистрация одного и того же объекта недвижимости, сведения о котором должны были быть погашены в связи с образованием в 24.12.2004г. нового земельного участка. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212 отсутствующим. Исправить допущенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения регистрационной записи №.00-2.77.2001-567 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212 и снятии данного участка с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание стороны не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагают на каждую из сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как достоверно установлено судом, ФИО1 являлась собственником земельного участка для ведения сельскохозяйственного использования, площадью 2,9 га, с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Краснодара ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.00-2.77.2001-567.

На основании протокола № организационного собрания членов-участников сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Новичок» (далее по тексту - Кооператив) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являясь членом-участником Кооператива внесла в уставный капитал, принадлежавший ей земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 в качестве своего паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива.

Земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:43:012441:174 вошел в состав земельного участка с единым землепользованием с кадастровым номером 23:43:0000000:0013, о чем представителем истца в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края было подано заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, но с новым кадастровым номером: 23:43:0000000:0013 (единое землепользование) в пользу Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:0013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с одновременной постановкой на выданном ранее свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:012441:174 штампа с надписью «ПОГАШЕНО».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объект недвижимого имущества - земельный участок с КН 23:43:0000000:13, площадью 1605500 кв. м. - имеет статус архивный с ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества - земельный участок с КН 23:43:0124041:174, площадью 28999,55 кв. м. - имеет статус архивный с ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества - земельный участок с КН 23:43:0124041:212, площадью 29000 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, СХП "Российское" принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г.Краснодара ФИО3, в реестре за №.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что в ЕГРП имеется запись регистрации №.00-2.77.2001-567 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212 (ранее 23:43:012441:174). На основании чего истцу ежегодного начисляются налоговым органом земельный налог на данный объект недвижимости, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 16.09.2025г., выявлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН. Техническая ошибка заключается в том, что из ЕГРН не исключены сведения о земельном участке 23:43:0124041:212 (и о его правах) в связи с его вхождением в состав участка 23:43:0000000:13.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).

Согласно п.п.4,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании зарегистрированного права отсутствующим и погашении записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212 отсутствующим.

Исправить допущенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения регистрационной записи №.00-2.77.2001-567 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0124041:212 и снятии данного участка с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова