Решение № 2-3818/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-3818/2018;)~М-3450/2018 М-3450/2018 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-3818/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: адрес с кадастровым №... на основании договора купли-продажи от 06.04.2017 г. Истцом было проведено межевание земельного участка, уточнены его границы, после чего он в установленном законом порядке обратился за уточнением границ земельного участка, но ему незаконно в этом было отказано. Просит суд определить границы земельного участка истца по адресу: адрес с кадастровым №... согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 04.09.2017 года в координатах:

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

квадратическая погрешность положения характерной точки (М,),м

закрепления точки

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения садоводство, расположенного по адресу адрес Октябрьский, адрес недействительной и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером №... в площади 14 кв.м. Определить границы земельного участка истца по адресу : адрес с кадастровым №... согласно проекта границ изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» 26.11.2018 года в координатах: (***

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № 63 АА 5079216 от 10.08.2018 года, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель третьих лица Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенностей № 9 от 09.01.2018 года и доверенности № 902 от 28.12.2017 года, возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам письменных возражений.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства культуры Самарской области, Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка по адресу адрес с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи от 06.04.2017 года.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.09. 2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по основаниям п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

27.12.2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, указанный в уведомлении от 27.09.2017 года.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 15.04.2018 года земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу адрес с кадастровым номером №... находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Разрешенные виды использования: на часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года №175. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона: газопровода, канализации. Земельный участок находится в водоохраной зоне Саратовского водохранилища (р. Волга). Земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения («Комплекс дачи Головкина» утвержденного Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 25.05.2018 года № 287) (Единая зона регулирования застройки (ЕЗРЗ - 5, уч. 3). Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Информация о границах территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента (планшета). Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы и резервировании для государственных нужд Департамент не располагает.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.02.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., декларированной площадью 1000 кв.м., расположенном адрес, правообладатель - ФИО2 При этом в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В связи с чем, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1032 кв.м., расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земель - участка с кадастровым номером №.... Сведения о земельном участке с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

В заключение кадастрового инженера от 12.02.2019 года указано, что произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 1032 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 26.11.2018 г., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9). Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени. При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам. Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем. Благодаря этим передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Для проведения топографо-геодезической съемки в режиме RTK необходима инициализация контроллера, которая длится не более 5 минут. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,1 см. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка (S1) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №.... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018 №... статус земельного участка с кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером №... является декларированной. В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-03 «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Границы земельного участка с кадастровым номером №... согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... в установленном законом порядке. Споров по границам не имеется. Следовательно, наличие пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №..., имеющими декларированную площадь, не является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета органом кадастрового учета, при условии уточнения смежной границы в составе межевого плана на данный земельный участок.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 1032 кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, кадастровым делом, заключением кадастрового инженера от 12.02.2019 года установлено пересечение границ спорного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику, при этом границы фактического землепользования не изменялись, забор не переносился, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО1, связи с чем, суд полагает, что требование ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения садоводство, расположенного по адресу адрес, признании недействительной и исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером №... в площади 14 кв.м., установлении границ земельного участка истца по адресу адрес с кадастровым номером №... согласно проекта границ изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» 26.11.2018 в координатах: *** заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Что же касается ответа Департамента градостроительства г.о.Самары о расположении части земельного участка на территории общего пользования, то суд полагает, что данное обстоятельство не нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие водоохранной зоны не является препятствием в установлении границ земельного участка, который ранее был предоставлен истцу в собственность, право собственности заинтересованными лицами не оспорено, превышение площади находится а пределах погрешности, соответствует сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м. в части поворотных точек с координатами: *** в площади земельного участка 14 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 14 кв.м. в части поворотных точек с координатами: ***

Установить границы земельного участка площадью 1032 кв.м. расположенного по адресу адрес, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО1, в координатах поворотных точек, установленных на топографическом плане, изготовленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 26.11.2018 года ***

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019 года.

Судья И.Н. Доценко