Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-1821/2017 М-1821/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1929/2017 по иску ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района и просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений <данные изъяты>

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

ФИО1 без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления было осуществлено на прилегающем к этому жилому помещению земельном участке строительство жилой пристройки (литера «А4»). Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В натуре принадлежащая ФИО1 часть жилого дома не выделена.

Этот дом является шестиквартирным, все квартиры этого дома являются изолированными и имеют отдельные входы.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Советск Щекинского района и третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, технического паспорта на жилое помещение, фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений <данные изъяты>

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

При этом, как усматривается из представленных документов, ФИО1 без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления было осуществлено на прилегающем к этому жилому помещению земельном участке строительство жилой пристройки (литера «А4»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 18 мая 2017 г.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В натуре принадлежащая ФИО1 часть жилого дома не выделена.

Этот дом является шестиквартирным, все квартиры этого дома являются изолированными и имеют отдельные входы.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В связи с признанием за ним права собственности на часть жилого дома право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий