Решение № 2-82/2024 2-82/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-82/2024

Дело № 2-82/2024 копия

УИД № 14RS0033-01-2024-000083-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Чурапча 28 февраля 2024 года

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г. единолично,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ф-вы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса (района) РС(Я) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что в июне 2001 года приобрели земельный участок с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, жилой дом с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, у Л.С.Д. за 40 000 рублей, оплата была произведена в полном объеме в момент подписания, осенью 2001 года сделали ремонт и вселились, с тех пор проживают по данному адресу. <ДАТА> года зарегистрированный между ними брак прекращен, впоследствии они помирились, но официально уже не регистрировали, при этом по сей день проживают вместе, ведут совместное хозяйство, ФИО1 работает водителем, является <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и жилым домом как своим собственным, более 15 лет (а именно более 22 лет), не скрывая факта нахождения имущества в их владении, постоянно с момента приобретения проживают и зарегистрированы, сделали ремонт, содержат его в хорошем состоянии, участок и дом ухоженные, имеются все хозяйственные постройки, выращивают огород, несут расходы на электричество, приобретение дров. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно технического паспорта жилого дома от 07 июля 2008 года правообладателем является ФИО1. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Чурапчинский улус (район)» № от 12 февраля 2024 года земельный участок и жилой дом, расположенные по данному адресу не являются муниципальным имуществом. Прежним собственником был Л.С.Д., он являлся родственником истца ФИО2 (двоюродным братом), однако умер, <данные изъяты>. В связи с этим, просят суд признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, при этом направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают полностью, просят его удовлетворить.

Представители ответчика – Администрации МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса РС(Я) в судебное заседание не явились, при этом направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 признают полностью, возражений не имеют, последствия признания иска понятны.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В связи с этим, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Истцы ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженец <данные изъяты> (паспорт №) и ФИО2, <ДАТА> года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт №) зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> что подтверждается копиями паспортов <данные изъяты> и выпиской из лицевого счета № хозяйственной книги №, выданного администрацией МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса РС(Я) от 14 апреля 2023 года.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака № от <ДАТА>, выданной Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Чурапчинскому улусу (району), на основании решения мирового судьи судебного участка №35 от <ДАТА>, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут <ДАТА>, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от <ДАТА>.

Из искового заявления следует, что истцы в 2001 году приобрели у Л.С.Д. указанный жилой дом с земельным участком, однако в материалах дела каких-либо доказательств о том, что Л.С.Д. являлся собственником недвижимого имущества, не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 марта 2023 года, выданного Офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 февраля 2023 года, выданного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки № от 12 февраля 2024 года, выданного Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МО «Чурапчинский улус (район)» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровм номером № и жилой дом с адресом: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) № не являются муниципальным имуществом.

При этом, согласно техническому паспорту от 07 июля 2008 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО1.

Как видно из справки Чурапчинского участка Заречного отделения «Якутскэнергосбыт» от 12 февраля 2024 года, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> по состоянию на 31 января 2024 года не имеет задолженности за использованную электроэнергию по прибору учета.

Вышеуказанные доказательства в совокупности подтверждают факт того, что ФИО1 и ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 22 лет владеют и пользуются жилым домом с земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Владение жилым домом с земельным участком никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании не заявлялось, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в дальнейшем не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Письменно-оформленное и адресованное суду ходатайство представителя ответчика – администрации МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса РС(Я) по доверенности ФИО3 с признанием иска ФИО1 и ФИО2 приобщено к материалам дела. Ответчику понятны последствия признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает его.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт №) и ФИО2, <ДАТА> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Г.Г. Матвеев

Копия верна, судья Г.Г. Матвеев

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2024 года