Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-65/2019

Дело № 2-65/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «11» февраля 2019 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: прокурора - помощника прокурора <адрес> Лоскутовой О.А., истца ФИО1, её представителя – адвоката Плотниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств за неоплату по договору купли-продажи квартиры был удовлетворен полностью. Судебным решением было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В ходе исполнительного производства квартира неоднократно выставлялась на публичные торги, однако реализована не была, в связи с чем, взыскателю ФИО1 было предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество, на что ФИО1 согласилась и приняла имущество в виде указанной квартиры. Право собственности на квартиру ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ФИО1 в свою очередь возвратила разницу стоимости передаваемого имущества на лицевой счет ФИО6 в отделении Пенсионного фонда России по <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией платежного поручения с указанием назначения платежа. В указанной квартире фактически проживают и значатся зарегистрированными ответчики Твердова (ранее – ФИО6), ФИО3, ФИО8, ФИО5 На неоднократные требования ФИО1 освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселиться из нее, ответчики отвечают отказом. Поскольку ответчики не являются членами семьи ФИО1 и пользуются жилым помещением без ее согласия, ФИО1 считает, что ответчики нарушают ее законные права и интересы собственника жилого помещения и поэтому право пользования этим жилым помещением в отношении ответчиков подлежит прекращению. Ответчики не имеют права собственности на принадлежащую ФИО1 квартиру, какого-либо соглашения между ФИО1 и ответчиками о предоставлении последним во владение и (или) в пользование жилого помещения, не имеется. В настоящее время у ответчиков имеется крупная задолженность в размере 49 896,91 рублей по оплате коммунальных услуг, что подтверждается сведениями по финансовому лицевому счету. ФИО1 также опасается, что ответчики могут намеренно допускать неоплату коммунальных услуг. Поскольку ФИО1 фактически не пользуется коммунальными услугами, но с декабря 2018 г. является собственницей жилого помещения, бремя содержания квартиры и несение расходов за потребленные ответчиками ресурсы, лягут на нее.

В связи с изложенным, просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО9 и её представитель – адвокат Плотникова Е.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО10, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО1 без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск ФИО1, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о защите прав собственника подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств за неоплату по договору купли-продажи квартиры был удовлетворен полностью. Судебным решением было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В ходе исполнительного производства квартира неоднократно выставлялась на публичные торги, однако реализована не была, в связи с чем, взыскателю ФИО1 было предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество, на что ФИО1 согласилась и приняла имущество в виде указанной квартиры. Право собственности на квартиру ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ФИО1 в свою очередь возвратила разницу стоимости передаваемого имущества на лицевой счет ФИО6 в отделении Пенсионного фонда России по <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией платежного поручения с указанием назначения платежа. В указанной квартире фактически проживают и значатся зарегистрированными ответчики Твердова (ранее – ФИО11) О.А., ФИО3, ФИО8, ФИО5 На неоднократные требования ФИО1 освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселиться из нее, ответчики отвечают отказом. Поскольку ответчики не являются членами семьи ФИО1 и пользуются жилым помещением без ее согласия, ФИО1 считает, что ответчики нарушают ее законные права и интересы собственника жилого помещения и поэтому право пользования этим жилым помещением в отношении ответчиков подлежит прекращению. Ответчики не имеют права собственности на принадлежащую ФИО1 квартиру, какого-либо соглашения между ФИО1 и ответчиками о предоставлении последним во владение и (или) в пользование жилого помещения, не имеется. В настоящее время у ответчиков имеется крупная задолженность в размере 49 896,91 рублей по оплате коммунальных услуг, что подтверждается сведениями по финансовому лицевому счету. ФИО1 также опасается, что ответчики могут намеренно допускать неоплату коммунальных услуг. Поскольку ФИО1 фактически не пользуется коммунальными услугами, но с декабря 2018 г. является собственницей жилого помещения, бремя содержания квартиры и несение расходов за потребленные ответчиками ресурсы, лягут на нее.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, а также исследованными судом письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: выпиской из ЕГРП, предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой; распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из лицевого счета.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые своим проживанием в данной квартире препятствует истцу воспользоваться данным жилым помещением, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения; суд полагает, что ответчики не является членами семьи истца, а также собственниками и владельцами указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о защите прав собственника, удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин