Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-770/2019 М-770/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1091/2019

Дело № 2-1091/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001025-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 28 мая 2019 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ООО «Деловой центр») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деловой центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между сторонами заключен договор субаренды от 01.07.2018, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения №9 и № 10 общей площадью 36 кв.м, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата за пользование помещением составляет 19800 руб. за каждый месяц аренды. Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2018 стоимость услуг с 01.08.2018 была установлена в размере 14400 руб. в месяц. За аренду недвижимого имущества с июля 2018 г. по февраль 2019 г. ФИО1 были выставлены счета на общую сумму 135000 руб. В счет арендной платы по договору ответчик уплатил 59800 руб. По состоянию на 04.04.2019 задолженность по арендной плате составляет 75200 руб. За несвоевременную оплату арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 04.04.2019 ФИО1 начислены пени в размере 45312 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от 26.02.2019 с требованием произвести оплату задолженности не привела к урегулированию возникших вопросов.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Деловой центр» сумму основного долга в размере 75200 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 45312 руб., всего 120512 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3610 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Виам-Плюс» является собственником 3-х этажного нежилого здания заводоуправления (старое) общей площадью 2397 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2011 и сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2019.

При этом в п.2.3.2 данных договоров предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду; письменное согласие арендодателя на сдачу помещений в субаренду арендатором не требуется.

Истец согласно договорам аренды нежилого помещения от 01.06.2018 и от 01.05.2019, заключенным с ООО «Виам-Плюс», является арендатором нежилых помещений, расположенных в указанном нежилом здании по адресу: <адрес> площадью 1422,8 кв.м, в том числе нежилых помещений №№ 9,10 общей площадью 36 кв.м.

01.07.2018 между ООО «Деловой центр» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2018, по условиям которого истец передал ответчику нежилые помещения №№ 9,10, общей площадью 36 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на срок по 31.05.2019 (л.д.7-13).

В соответствии с условиями данного договора, размер арендной платы за пользование помещением составляет 19800 руб. в месяц (п.3.1 договора субаренды).

Дополнительным соглашением за № 2 от 01.08.2018 к указанному договору субаренды, размер арендной платы был установлен 14400 руб. в месяц.

В п.3.3 договора субаренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

За период с июля 2018 г. по февраль 2019 г. ответчику были выставлены счета на оплату арендной платы в общей сумме 135000 руб. (л.д.14-21), однако в нарушение вышеуказанных требований законодательства и условий договора, были оплачены им лишь в сумме 59800 руб. (л.д.22-24).

В связи с чем по состоянию на 04.04.2019 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 75200 руб. (135000 руб. – 59800 руб. = 75200 руб.).

Возражений по размеру задолженности ответчиком в судебном заседании представлено не было. Кроме того, между сторонами были составлены акты сверки взаимных расчетов (л.д.25-27).

Поскольку задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору субаренды в размере 75200, не погашена ответчиком до настоящего периода времени, на указанную сумму должны быть начислены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исходя из условий п.3.3 договора субаренды.

Размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 04.04.2019 составил 45312 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.5-6), который судом проверен и является верным. Возражений по представленному расчету суммы пени по договору субаренды, ответчиком также не представлено.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору субаренды от 01.07.2018, заключенного между сторонами составит: 75200 руб. (задолженность по арендной плате) + 45312 руб. (сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей) = 120512 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Направленная в адрес ФИО1 претензия от 26.02.2019 об оплате задолженности по договору субаренды, осталась без удовлетворения (л.д.28-30).

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3610 руб. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца. Данные расходы подтверждаются платежным поручением за № 112 от 04.04.2019 (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Деловой центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01 июля 2018 г. по состоянию на 04 апреля 2019 г. в размере 120512 (сто двадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3610 (три тысячи шестьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева