Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-513/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: истца ФИО5,

представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-513/2017 по иску ФИО5 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, выделе долей в натуре,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 5/16 долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 95,9 кв.м, с надворными постройками: Литеры А,А1, А2, под А. а, Г, Г1, Г4, Г5, Г6, над Г6, 1, 11, 111, IV, расположенный по адресу : <адрес>, количество этажей 2 (два), в том числе подземных этажей 1 (один), технические данные об объекте указаны согласно кадастровому паспорту здания от 16.12.2016 года № выданному филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Тульской области, а именно: 1/3 от 5/16 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Алексинской государственной конторы ФИО1 19.01.1991 года, реестровый №, зарегистрированному в Алексинском БТИ 23 января 1991 года за №; 5/24 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 18.01.2007г. реестровый №, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 16 февраля 2007 года серии 71 АБ №.

Так же ему принадлежат на праве общей долевой собственности 5/16 долей земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью 1008кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешённое использование: «под индивидуальную жилую застройку», расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом, технические данные указанного земельного участка предоставлены согласно выписке из государственного земельного кадастра от 27 сентября 2002 года №.

Доли в праве на земельный участок принадлежат ему на основании Решения <данные изъяты> по гражданскому делу № от 03.07.2007 года, вступившего в законную силу 17.09.2007 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 25 декабря 2007 года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № от 25 декабря 2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Ответчику ФИО7 принадлежит 11/16 долей в праве от указанного жилого дома и 11/16 долей от указанного земельного участка на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ФИО3 и ФИО7 08 октября 2002 года, удостоверенного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 08 октября 2002 года, реестровый №, что подтверждается регистрацией прав Тульским областным регистрационным центром 04 ноября 2002 года, о чем имеются заверенные надлежащим образом сведения на указанном договоре, предоставленном ответчиком ФИО7 при проведении переговоров по заключению соглашения о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении долевой собственности.

Выдел доли в натуре в виде части жилого дома и части общего земельного участка необходим ему для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и по факту используемый земельный участок в установленном законом порядке.

Принадлежащий им с ответчиком на праве общей долевой собственности указанный жилой дом с надворными постройками состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать каждую часть абсолютно самостоятельно и автономно. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Все надворные постройки при доме используются ими согласно их расположению на земельных участках, прилегающих к соответствующей части жилого дома.

Согласно данным кадастрового паспорта от 30 ноября 2016 года №, принадлежащей ему части жилого дома присвоен кадастровый №, состоит она из квартиры № 1 и имеет площадь помещения 33,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания из технического паспорта на жилой дом от 15 декабря 2006 года № площадь его части жилого дома так же соответствует 33,2 кв.м.

Однако указанные площади отражают только первый этаж используемого им жилого помещения.

Он так же фактически занимает, использует принадлежащие ему согласно вышеуказанным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (обозначаемую литером под А) подвальную часть жилого дома, в которой у него также расположены жилые помещения, гараж и сарай находящиеся на его части земельного участка (обозначаемые литерами Г и Г1 соответственно).

Согласно техническим паспортам здания от 19.01.1991 года и от 15.12.2006 года здание имеет подвал, согласно техническому плану здания по адресу; <адрес>, изготовленному 12 апреля 2017 года, подвал имеет 4 помещения с площадями: коридор - 6,9 кв.м., кладовая - 4,7 кв.м., кладовая - 4,9 кв.м., комната - 9,0 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м., в итоге площадь принадлежащего истцу объекта с учетом двух этажей имеет площадь 58, 7 кв.м.

Кадастровым инженером произведен раздел земельного участка площадью 1008 кв.м. на 2 участка площадью 280 кв.м. и площадью 728 кв.м.

Принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 280 кв.м., имеющим по сложившемуся порядку пользования установленные границы, по всему его периметру установлен забор, хотя установленный порядок пользования земельным участком не соответствует принадлежащим ему 5/16 долям от общего земельного участка площадью 1008 кв.м., согласно расчету 5/16 долей от 1008 кв.м. составляет 315 кв.м.

Поскольку границы на местности установлены и определены забором, существующем на местности на протяжении более 15 лет, споров по границам фактически используемых при частях земельных участков не имеется.

Участку площадью 280 кв.м присвоен кадастровый №.

Участку, которым пользуется ответчик с площадью 728 кв.м. присвоен кадастровый №.

Раздел общего земельного участка произведен кадастровым инженером ФИО4 с учётом сложившегося порядка пользования землёй, площадь вновь образованных земельных участков определена в размере, строго пропорциональном размеру принадлежащих собственникам долей.

Фактически он является собственником обособленной части жилого дома и обособленного земельного участка, пользуется данным имуществом самостоятельно и автономно. В связи с чем считает, что фактически принадлежащие ему доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок представляют собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом и отдельный земельный участок.

В связи с отказом ответчика выделить в натуре принадлежащие ему доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, в ином порядке, кроме как в судебном он не может реализовать свое право, предусмотренное ст. 252 ГК РФ.

Просит выделить ему в натуре :

на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым №, с надворными постройками: гаражем Лит. Г и сараем Лит. Г1, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствующую 5/16 долям в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>;

на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, который соответствует 5/16 долям в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. В телефонограмме пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, допросив эксперта и свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26.05.2011года N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности 5/16 долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 95,9 кв.м, с надворными постройками: Литеры А,А1, А2, под А. а, Г, Г1, Г4, Г5, Г6, над Г6, 1, 11, 111, IV, расположенный по адресу : <адрес>, количество этажей 2 (два), в том числе подземных этажей 1 (один), технические данные об объекте указаны согласно кадастровому паспорту здания от 16.12.2016 года № выданному филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Тульской области, а именно: 1/3 от 5/16 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Алексинской государственной конторы ФИО1 19.01.1991 года, реестровый №, зарегистрированному в Алексинском БТИ 23 января 1991 года за №; 5/24 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 18.01.2007г. реестровый №, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 16 февраля 2007 года серии 71 АБ №.

ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности 5/16 долей земельного участка с кадастровым №, обшей площадью 1008 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешённое использование: «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом, технические данные указанного земельного участка предоставлены согласно выписке из государственного земельного кадастра от 27 сентября 2002 года №.

Доли в праве на земельный участок принадлежат ФИО5 на основании решения <данные изъяты> по гражданскому делу № от 03.07.2007 года, вступившему в законную силу 17.09.2007 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 25 декабря 2007 года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № от 25 декабря 2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Ответчику ФИО7 принадлежат 11/16 долей в праве от указанного жилого дома и 11/16 долей от указанного земельного участка на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ФИО3 и ФИО7 08 октября 2002 года, удостоверенного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 08 октября 2002 года, реестровый №, что подтверждается регистрацией прав Тульским областным регистрационным центром 04 ноября 2002 года.

Согласно данным кадастрового паспорта от 30 ноября 2016 года №, принадлежащей ФИО5 части жилого дома присвоен кадастровый №, состоит она из квартиры № 1 и имеет площадь помещения 33,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания из технического паспорта на жилой дом от 15 декабря 2006 года № площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО5, так же соответствует 33,2 кв.м.

Однако указанные площади отражают первый этаж используемого им жилого помещения.

ФИО5 фактически занимает, использует, принадлежащую ему согласно вышеуказанным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (обозначаемую литером под А) подвальную часть жилого дома, в которой у него также расположены жилые помещения, гараж и сарай находящиеся на его части земельного участка (обозначаемые литерами Г и Г1 соответственно).

Согласно техническим паспортам здания от 19.01.1991 года и от 15.12.2006 года здание имеет подвал, согласно техническому плану здания по адресу; <адрес>, изготовленному 12 апреля 2017 года, подвал имеет 4 помещения с площадями: коридор - 6,9 кв.м., кладовая - 4,7 кв.м., кладовая - 4,9 кв.м., комната - 9,0 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м., в итоге площадь принадлежащего ФИО5 объекта с учетом двух этажей имеет площадь 58,7кв.м.

Кадастровым инженером произведен раздел земельного участка площадью 1008 кв.м. на 2 участка площадью 280 кв.м. и площадью 728 кв.м.

Принадлежащая ФИО5 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 280 кв.м., имеющим по сложившемуся порядку пользования установленные границы, по всему его периметру установлен забор, хотя установленный порядок пользования земельным участком не соответствует принадлежащим ему 5/16 долям от общего земельного участка площадью 1008 кв.м., согласно расчету 5/16 долей от 1008 кв.м. составляет 315 кв.м.

Поскольку границы на местности установлены и определены забором, существующем на местности на протяжении более 15 лет, споров по границам фактически используемых при частях земельных участков не имеется.

Участку площадью 280 кв.м присвоен кадастровый №.

Участку, которым пользуется ответчик с площадью 728 кв.м. присвоен кадастровый №.

Исследуя установленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении в его собственность части жилого домовладения и земельного участка, подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что принадлежащий ФИО5 и ФИО7 на праве общей долевой собственности указанный жилой дом с надворными постройками состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать каждую часть абсолютно самостоятельно и автономно. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Все надворные постройки при доме используются ФИО5 и ФИО7 согласно их расположению на земельных участках, прилегающих к соответствующей части жилого дома. Фактически ФИО5 является собственником обособленной части жилого дома и обособленного земельного участка, пользуется данным имуществом самостоятельно и автономно.

Изучив представленные в дело письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО5 на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым №, с надворными постройками: гаражом Лит. Г и сараем Лит. Г1, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствующую 5/16 долям в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>; на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, который соответствует 5/16 долям в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, выделе долей в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО5:

на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым №, с надворными постройками: гаражом Лит. Г и сараем Лит. Г1, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствующую 5/16 долям в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>;

на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, который соответствует 5/16 долям в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья