Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-836/2017 М-836/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-890/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2017 года <адрес>

Ахтубинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: администрация муниципального образования «город Ахтубинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 30:01:150509:575 площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка она приобрела у ФИО2 за 45 000 рублей земельный участок № площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных документов ФИО1 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Право собственности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № на основании Постановления администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что государственная регистрация права собственности ответчиком не производилась, так как на тот момент данное требование не носило обязательный характер. ДД.ММ.ГГГГ ей (ФИО1) был получен кадастровый паспорт земельного участка №, в соответствии с которым земельному участку № площадью 610 кв.м., по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №. Кроме того, она (ФИО1) оплачивает членские взносы и добровольно исполняет обязанности, как владелец земельного участка, оплачивает установленные законом обязательные налоги и сборы, а также иные платежи, связанные с содержанием земельного участка в надлежащем состоянии. Указывает, что в течение всего периода владения и пользования земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования им. В связи с изложенным, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, будучи опрошенной Раменским городским судом <адрес> на основании судебного поручения Ахтубинского районного суда, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в 2004 году она переехала жить в <адрес>. Спорный земельный участок был ею продан 15 лет назад за 15000 рублей другому лицу-мужчине, при этом никакой договор не составлялся, просто были поставлены подписи в тетрадке у председателя кооператива. Право собственности на спорный земельный участок ФИО2 не оформляла. С ФИО1 не знакома, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заключала и не подписывала, не проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, подпись в представленном истцом договоре, не её.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании постановления администрации г. Ахтубинска и района от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, назначение для садоводчества и огородничества, земли с/х назначения, общей площадью 610 кв.м.

Право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

Факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) не нашел своего подтверждения, поскольку заключение указанного договора отрицает ФИО2, из объяснений ФИО1 следует, что она с ФИО2 не встречалась, денежные средства ей не передавала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи ме6жду сторонами не заключалась, а денежные средства в размере 45 000 рублей от ФИО1 ФИО3 не передавались.

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности не осуществлялась.

Согласно ответа ГБУ <адрес>» Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> также отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доводы истца ФИО1 о своей добросовестности как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, так как незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, требования истца удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, до государственной регистрации сделки собственником земельного участка остается продавец, поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владельца земельного участка, а также исходя из того, что наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статьей 13 и 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: администрация муниципального образования «город Ахтубинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина