Решение № 2-547/2025 2-547/2025~М-112/2025 М-112/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-547/2025

УИД: 66RS0025-01-2025-000158-92 г/д 2-547/2025


Решение составлено

30.07.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 16 июля 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из жилого строения литера А1 общей площадью 16,7 кв.м., расположенного в <адрес>, имеющего следующие характеристики: площалдь 57,6 кв.м., с кадастровым номером № ...., в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2016 года является собственником 20/25 доли жилого помещения площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером № .... расположенного в <адрес>. Собственниками другой части жилого дома в 2/45 долях каждый, состоящей из жилого строения литера А1 общей площадью 16,7 кв.м., являются ответчики и ФИО6, умерший д.м.г.. Ответчики выехали из части жилого дома в 1967 году, каких-либо действий в отношении спорной части жилого дома не предпринимали, фактически отказавшись от права собственности. Она пользуется жилым домом открыто, добросовестно как своим собственным имуществом с момента его предоставления в пользование.

Верхнесалдинским районным судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО5

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что жилой дом состоит из двух блоков, в первой половине дома живет она, вторая половина дома принадлежит наследникам ФИО7, умершему 04.09.2023, и ФИО2, ФИО3, которые фактически жилым домом не пользуются, часть жилого дома приходит в негодность, в связи с чем и ее часть жилого дома подвергается разрушению. Она пользуется всем домом, обрабатывает земельный участок. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В письменном отзыве ФИО3 указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником спорного имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никогда не являлась, в порядке наследования по закону или завещанию не принимала, притязаний на имущество не имеет.

ФИО2 в письменном отзыве указала, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником спорного имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никогда не являлась, в порядке наследования по закону или завещанию не принимала, притязаний на имущество не имеет.

В письменном отзыве ФИО4 указала, что не является собственником спорного недвижимого имущества, в порядке наследования не принимала, притязаний не имеет.

Аналогичные письменные отзывы поступили от ФИО5, ФИО8

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления).

Материалами дела установлено, что в <адрес> домовладение представляет собой три части основного строения.

Согласно техническому паспорту части здания по состоянию на 23.12.2015, по <адрес> (литера по техучету А) расположен одноэтажный жилой дом 1917 года постройки, общей площадью 24,5 кв.м., жилой – 15,1 кв.м., состоит из одной жилой комнаты и кухни 9,4 кв.м.

ФИО1 является собственником 20/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенным в <адрес>, на основании договора дарения от 10.10.2015. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена д.м.г..

Согласно выписке из ЕГРН, с 28.12.2016 ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером № ...., расположенного в <адрес>, на основании решения Нижнесалдинскго городского суда от 15.08.2016 по делу № 2-217/2016. Данное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № ....

Из материалов гражданского дела № 2-217/2016 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6 о выделе доли в натуре и признании права собственности следует, что частью жилого дома по <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., жилой 15,1 кв.м., состоящего из основного строения литера А, находится в пользовании ФИО1

Вторая часть жилого дома, состоящего из теплого пристроя ли тера А1 общей площадью 16,7 кв.м. находится в пользовании семьи Ц-вых.

Третья часть – основное строение литера А общей площадью 19,5 кв.м, жилой 12,8 кв.м. находится в пользовании ФИО10

Части жилого дома имеют отдельные входы, отдельные системы отопления (отопительные печи в первой и третьей части дома, во второй части дома отопление и электроосвещение отсутствует).

Решением Нижнесалдинского городского суда от 15.08.2016 произведен выдел в натуре принадлежащей ФИО1 20/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, предоставлено ей в собственность основное строение литера А общей площадью 24,5 кв.м. Постановлением администрации городского округа Нижняя Салда № 132 от 01.03.2016 части жилого дома с инвентарным номером 2851/01/0001/47-00 общей площадью 24,5 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Из заключения БТИ от 23.01.2016 о технической возможности выдела в натуре части жилого дома следует, что собственниками жило дома по <адрес>, являются: в 20/45 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 по договору дарения от 10.10.2015; в 4/5 доли – ФИО11 по свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.1973; в 4/5 доли – ФИО6 по свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.1973; в 2/45 доли – ФИО12 по свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.1973; в 2/45 доли – ФИО3 по свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.1973; в 2/45 доли – ФИО13 по свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.1973.

ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО3, ФИО13 пользуются частью жилого дома, состоящего из теплого пристроя, литера А1, имеющего общую площадь 16,7 кв.м., в том числе основную площадь 16,7 кв.м.

Таким образом, спорным недвижимым имуществом является вторая часть жилого дома, состоящая из теплого пристроя литера А1 общей площадью 16,7 кв.м., находящегося в пользовании семьи Ц-вых.

ФИО11 умерла д.м.г., наследник ФИО2 выразила нотариальный отказ от причитающейся доли на наследство после смерти матери. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сын ФИО6, дочь ФИО9, дочь ФИО3. Нотариусом свидетельств о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.

ФИО6 умер д.м.г., что следует из записи акта о смерти.

Наследственное дело после ФИО6 нотариусом не заводилось.

Наследниками первой очереди по закону после ФИО6 являются супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО5

Согласно сведений БТИ, собственниками второй части жилого дома являются по 2/45 доли каждый – ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО3, ФИО13 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.07.1973.

Из пояснений истца следует, что второй частью жилого дома семья Ц-вых не пользуется длительный период времени, на данное имущество притязаний от других лиц не имеется. ФИО1 пользуется данным имуществом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно. Титульные владельцы второй части жилого дома устранились от владения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не проявляли к своему недвижимому имуществу интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственниками.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Судом установлено, что каких-либо документов на право пользования истцом спорной долей в жилом доме не заключалось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящего из теплого пристроя литера А1 общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО3, ФИО13 по 2/45 доли в праве общей долевой собственности каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.07.1973, выданным Верхнесалдинской ГНК Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № 1376.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева