Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-917/2017 М-917/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1123/2017

Дело № 2-1123/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО12 к Петинати ФИО13, ФИО2 ФИО14, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме и прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> и просит суд: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, инв. №, лит. А<данные изъяты>,№; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты>,№.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты> общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., служебных построек и сооружений: лит.<данные изъяты>,№. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> долей в праве (по <данные изъяты> каждой) общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем нотариусом ФИО18 отказано Петинати и ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся на этом земельном участке. Как видно из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО19 (наследодатель Петинати и ФИО2) приобрел <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. со служебными постройками и сооружениями. Впоследствии дом был перестроен и его площадь увеличилась, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки следует, что ФИО6 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО5 - <данные изъяты> долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД по <адрес> МЧС России по <адрес> подтверждается, что в жилом <адрес> в <адрес> произошел пожар. Дом общей площадью <данные изъяты> кв. м сгорел. В связи с тем, что ответчицы ФИО1 и ФИО2 не оформили наследство на <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., ФИО5 не может прекратить правовую регистрацию указанного дома и исключить сведения о нем из кадастра.

Истец ФИО5, ответчики: ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От истца поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы ответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании представлял ФИО3 От Управления Росреестра по <адрес> заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в уточненном исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 ФИО20 и ФИО4 ФИО21, последней принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальную жилую застройку из земель населенных пунктов и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., служебных построек и сооружений: лит. <данные изъяты> № (л.д. 9).

<данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО4 ФИО22 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 ФИО23 и ФИО4 ФИО24 (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долей и ФИО5 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО25 следует, что что Петинати ФИО26 и ФИО2 ФИО27 являются дочерьми ФИО4 ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса состоит из <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. На <данные изъяты> долей в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 отказано.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности по <адрес> МЧС России по <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – Закон о недвижимости) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу частей 1, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о недвижимости).

Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 23 Закона о недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

В соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования, являющихся приложением № к указанному приказу, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, было выявлено, что объект прекратил существование в связи с уничтожением.

На основании изложенного, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в связи с его уничтожением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Факт уничтожения спорного жилого дома судом установлен и сторонами не оспаривается, а следовательно, зарегистрированные на него права собственности ФИО4 ФИО31 и ФИО4 ФИО30 подлежат прекращению.

В силу положений ст. 72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО4 ФИО32 к Петинати ФИО33, ФИО2 ФИО34, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме и прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты>,№.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 ФИО35 и ФИО4 ФИО36 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. №, лит<данные изъяты>,№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева