Решение № 2-2693/2017 2-2693/2017~М-1896/2017 М-1896/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2693/2017

Дело №

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076, кадастровый №, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка н1 — X — 4314,19, Y — 7105,29; точка н2 — X —4309,79, Y — 7111,45; точка н3 — X — 4307,23, Y — 7109,62; точка н4 — X — 4311,63, Y —7103,46, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 24,0 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076, о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 18,9 кв.м., площадью застройки 21,3 к.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076.

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО2 - по доверенности ФИО4 - пояснила, что на основании Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 A.M., был выделен земельный участок под строительство гаража в пожизненно наследуемое владение по <адрес> земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым №, площадью 20,89 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На выделенном земельном участке истец своим силами и на собственные средства возвел одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 18,9 кв.м., площадью застройки 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, <адрес>

В 2017 году истец решил дооформить все необходимые бумаги на гараж и земельный участок и получить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076.

В марте 2017 года в связи с уточнении местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к ИП ФИО5 с заявлением о проведении межевым работ по обмеру принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка. По результатам межевания площадь спорного земельного участка составила 24,0 кв.м. Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие: точка н1 — X — 4314,19, Y — 7105,29; точка н2 — X — 4309,79, Y — 7111,45; точка нЗ — X — 4307,23, Y — 7109,62; точка н4 — X — 4311,63, Y — 7103,46.

В июне 2017 г. работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд и составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, с присвоением ему инвентарного номера 56461.

В феврале 2017 года истец обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, предоставив при этом все имеющиеся у него документы. Однако, в государственной регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что из Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить площадь отведенного в пожизненное наследуемое владение земельного участка.

ФИО2 A.M., обратился в отдел Архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в ходе рассмотрения документов, в принятие в эксплуатацию гаража было отказано, т. к. Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не может является документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, устанавливающей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 A.M., был выделен земельный участок под строительство гаража в пожизненно наследуемое владение по <адрес> земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым №, площадью 20,89 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На выделенном земельном участке истец своим силами и на собственные средства возвел одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 18,9 кв.м., площадью застройки 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, <адрес>

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076.

В июне 2017 г. работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд и составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, с присвоением ему инвентарного номера 56461.

ФИО2 представлены суду: заключение комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> о том, что нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не выявлено; заключение отдела государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> о соответствии постройки действующим требованиям норм и правил по пожарной безопасности, заключение Международного Аэропорта Нижнего Новгорода о том, что спорный гараж препятствием для полётов воздушных судов не является

В марте 2017 года в связи с уточнении местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к ИП ФИО5 с заявлением о проведении межевым работ по обмеру принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка. По результатам межевания площадь спорного земельного участка составила 24,0 кв.м. Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие: точка н1 — X — 4314,19, Y — 7105,29; точка н2 — X — 4309,79, Y — 7111,45; точка нЗ — X — 4307,23, Y — 7109,62; точка н4 — X — 4311,63, Y — 7103,46.

Как установлено судом, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается подписанным Актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом позиции Администрации городского округа <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076, кадастровый №, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка н1 — X — 4314,19, Y — 7105,29; точка н2 — X —4309,79, Y — 7111,45; точка н3 — X — 4307,23, Y — 7109,62; точка н4 — X — 4311,63, Y —7103,46.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 18,9 кв.м., площадью застройки 21,3 к.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей ФИО6, участок 3076.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу