Решение № 2-2437/2017 2-2437/2017~М-2194/2017 М-2194/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2437/2017

2-2437/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка общей площадью 629 кв.м с кадастровым номером 50:24:0020103:3, расположенного по адресу <адрес> ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли указанного земельного участка. Другим сособственником является ответчик ФИО2

Как в обоснование заявленных требований представитель истца, действующий по доверенности ФИО3, пояснил, что в добровольном порядке произвести раздел земельного участка не представляется возможным. Поэтому просит прекратить право долевой собственности, разделить земельного участка по варианту № 1 землеустроительной экспертизы и признать право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м в соответствии с границами и соответствующими точками координат.

Ответчик с иском согласен, не возражает произвести раздел земельного участка, просит разделить земельный участок по варианту № землеустроительной экспертизы, в связи с чем предъявил встречные требования.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО4, встречные требования поддержала, пояснив, то вариант № не может быть принят во внимание, поскольку по данному варианту в собственность истца переходит колодец литер Г16, а также колодцы Г17 и Г18, которые по решению суда от 25.09.2014г. о реальном разделе домовладения № по <адрес> переданы в собственность ФИО2

Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, действующая по доверенности ФИО5, возражений по существу спора не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ФГБУ «ФКП Росреестра»), действующая по доверенности ФИО6, возражений по существу спора не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.п. Дрезна Орехово-Зуевского района Московской области, действующий по доверенности ФИО7, в судебном заседании пояснил, что А-вы пользуются проходом у дома, который является муниципальной землей, такой порядок сложился на протяжении многих лет, возражений у Администрации г.п. Дрезна не имеется, поскольку иным образом ходить к своим частям дома стороны не могут.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО8 возражений по существу спора не имеет, поскольку раздел земельного участка между сторонами не затрагивает ее интересы, поскольку границы ее земельного участка уже установлены.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Спорным является земельный участок общей площадью 629 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес> и собственность каждому была выделена часть жилого дома (ФИО2 – помещение № 1, ФИО1 – помещение № 3, ФИО8 – помещение № 2) – л.д. 17,19, 121-122.

Из материалов дела следует, что сособственниками спорного земельного участка площадью 629 кв.м являются: ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8-9, 10, 13-15, 38-39.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (п.9).

Для объективного рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение эксперта представлено суду. Суду представлены три варианта раздела спорного земельного согласно правоустанавливающим документам.

Проанализировав и оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим специальную подготовку и специализацию. Выводы эксперта основаны на объективных данных непосредственного замера земельных участков с выходом на место., с указанием того что спорный земельный участок площадью 628 кв.м является делимым, поскольку земельные участки, образующиеся в результате его раздела соответствуют требованиям предельных минимальных и максимальных размеров.

В судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал составленное им заключение и ответил на вопросы сторон.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд считает целесообразным произвести раздел земельного участка площадью 629 кв.м по варианту № 3 землеустроительной экспертизы, поскольку площадь земельных участков сторон будет соответствовать площади участков по правоустанавливающим документам (629:2=314 кв.м +1м), при этом будут учтены части дома, которые по решению суда от 25.09.2014г. выделены в собственность каждому сособственнику жилого <адрес>. Данный вариант раздела земельного участка принимается судом во внимание, т.к. позволит разделить спорный земельный участок с учетом долей сособственников и с учетом сложившегося порядка пользования, а также с учетом раздела жилого <адрес> на части.

Также судом учтено то обстоятельство, что вариант № предусматривает возможность обеспечения доступа к постройкам для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций частей дома в рабочем состоянии.

Варианты № и № землеустроительной экспертизы судом не принимаются к разделу, поскольку данные варианты составлены по предложениям сторон (вариант № - составлен с учетом мнения истца ФИО1, вариант № – составлен с учетом мнения ответчика ФИО2). Кроме того, вариант № предусматривает раздел земельного участка с учетом обременения земельного участка ответчика правами истца ФИО1, что при наличии разногласий между сторонами послужит основанием новых конфликтов.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о целесообразности раздела спорного земельного участка именно по варианту № землеустроительной экспертизы, поэтому заявленные требования ФИО10 и встречные исковые требования ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235, 252 ГК РФ, ст. ст. 191, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 629 кв.м с кадастровым номером 50:24:0020103:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли за каждым.

Разделить земельный участок площадью 629 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы и выделить:

- в собственность ФИО1 земельный участок площадью 314 кв.м по точкам:

№№ по следующим характерным точкам координат (система координат МСК-50) – красная штриховка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 315 кв.м по точкам: № (площадь 184 кв.м) и по точкам №19-20-21-22-17 (площадь 131 кв.м) по следующим характерным точкам координат (система координат МСК-50) – голубая штриховка: (площадь 131 кв.м)

Контур 1 S=184 кв.м

Имя т

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г.