Решение № 2-1333/2023 2-280/2024 2-280/2024(2-1333/2023;)~М-1207/2023 М-1207/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1333/2023

КОПИЯ

Дело №2-280/2024

УИД 86RS0008-01-2023-002227-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 7 мая 2024 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

при секретаре Абдулкафаровой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 37.1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с указанным договором истец приобрела в свою собственность, а также в собственность своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру общей площадью 37.1 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.Согласно условиям Договора, ФИО1 купила у ФИО4 3.3. двухкомнатную квартиру (п. 1 Договора) за 2 400 000 рублей, из них 1 946 974 рубля перечислены продавцу до подписания Договора, 453 026 рублей - средства материнского капитала (п. 3 Договора). Данный факт также подтверждается справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, оставшаяся сумма долга по настоящему договору - купли продажи по состоянию на <адрес>. составляет 453 026 рублей.ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за номером №. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были выплачены ФИО4 3.3., что подтверждается платежным поручением УФК по ХМАО-Югре (ОПФР по ХМАО-Югре) № от ДД.ММ.ГГГГ.Из выписки по счету ФИО4 3.3. следует, что в феврале 2020 г. ею денежные средства материнского капитала были получены.Свои обязательства ФИО1JI.M. по договору исполнила в полном объеме перед ФИО4 3.3.Когалымским городским судом в 2021 году было рассмотрено гражданское дело №, где ФИО4 3.3. пыталась оспорить договор. В удовлетворении исковых требований ей отказано. Решение суда вступило в законную силу №. (№).Залогодержатель заявление о снятии залога не пишет, уклоняется, в регистрационный орган не является, несмотря на то, что задолженность перед ней погашена в феврале 2020г. ФИО1 предприняла все зависящие он нее меры, обратилась в территориальный орган Росреестра, предоставив решение Когалымского городского суда ХМАО-Югры по делу №. Территориальный орган Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. приостановил регистрацию права за номером №, сославшись на отсутствие заявления от залогодержателя. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Стороны, представитель третьего лица Когалымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, извещенные, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие, применительно к требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, истец купила у ответчика двухкомнатную <адрес> (п.1) за 2 400 000 руб. Из них 1 946 974 руб. перечислены продавцу до подписания договора, 453 026 руб. - средства материнского капитала (п. 3 Договора).

Свои обязательства истец по договору исполнила в полном объеме перед ответчиком, что подтверждается справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансовой части лицевого счета истца от 27.11.2019

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Покупатели приобрели право общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 10/12 доли, ФИО2 1/12 доли, ФИО3 1/12 доли.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Решением Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, притворным и применении последствий недействительности договора отказано.

Истец обратилась в Когалымский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, предоставив решение Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Когалымский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югреначинаяс ДД.ММ.ГГГГ приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу:<адрес>, со ссылкой на отсутствие заявления от залогодержателя о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № №

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации правсовместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 37.1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении на квартиры, кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.

Мотивированное решение будет составлено 16.05.2024.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Копия верна

Судья Т.И. Костюкевич