Решение № 2-1375/2019 2-1375/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1375/2019

Дело № 2-1375/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.С. Титареве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об определении местоположении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении местоположении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, д. 85. На основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 20.10.2014 года № № границы принадлежащего ФИО2 участка были исключены из ЕГРН по иску собственников смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 83, ФИО3, ФИО4, в связи с выявленной реестровой ошибкой в описании границ участков. В 2018 году ФИО2 осуществила межевые работы по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 была достигнута договоренность о местоположении общей границы между участками № 85 и № 83 по <адрес>. Однако собственники земельного участка № 83 по <адрес> ФИО3, ФИО4, несмотря на достигнутую договоренность, отказываются от подписания акта согласования границ, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет свой участок в определенных границах. В связи с указанными обстоятельствами истец просила суд определить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 85, общей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. 83, по межевому плану от 30.07.2018 года, выполненному ООО « <данные изъяты>».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, истцом к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что граница между участками № 85 и № 83 по <адрес> на местности была определена металлическими колами. Стороны договорились, что граница между участками пройдет на расстоянии 20 см от этих колов в сторону участка истца ФИО2 № 85 по <адрес> Граница между участками по межевому плану от 30.07.2018 года, выполненному ООО « <данные изъяты> определена согласно достигнутой с ответчиками договоренности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что подпишет акт согласования границ участка истцу ФИО2 только после возведения забора между участками, поскольку у ответчика имеются опасения, что после подписанию ею акта согласования границ в отсутствие забора между участками, истец перенесет колы в сторону участка ФИО3, от которых определена граница. При этом ответчик ФИО3 подтвердила факт наличия договоренностей с истцом ФИО2 о местоположении общей границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, д. 85 и д. 83, на расстоянии 20 см от колов, находящихся на границе между данными участками, в сторону участка истца ФИО2 № 85 по <адрес>. Не возражала против определения границы между данными участками согласно данной договоренности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. 85, кадастровый номер №30, назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании свидетельства о праве на долю в совместном имуществе, выдаваемом пережившему супругу, от 23.01.2017 года, и в порядке наследования после смерти супруга ФИО15 Н.А., умершего 22.07.2016 года.

Согласно данным ЕГРН от 30.04.2019 границы участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. ФИО2 произвела межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №:30, в результате чего ООО «<данные изъяты>» подготовлен межевой план от 30.07.2018 на уточнение местоположения границ земельного участка с КН №:30.

Согласно данному межевому плану уточняемая площадь участка составляет 2100 кв.м. Границы участка определяются по фактическому пользованию, существующему свыше 15 лет.

От т. н7 до т. н18 участок с КН №:30 граничит с земельным участком с КН №:96, расположенным по адресу: <адрес>, д. 83, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доле каждый.

Граница между участками с КН №:30 и КН №:96 ФИО3 и ФИО4 не согласована.

Согласно данным ЕГРН от 30.04.2019 года земельный участок с КН №:96 площадью 2 525 кв.м. имеет назначение «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что первоначально была определена граница участка с КН №:30. Постановлением главы г. Липецка от 03.10.2008 года № № утвержден проект границ земельного участка площадью 1500 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом 85 по ул. <адрес> (приложения №№ 1,2,4). Утвержден проект границ земельного участка площадью 642 кв.м. для ведения огородного хозяйства, прилегающего к земельному участку, занимаемому индивидуальным жилым домом 85 по <адрес>.

Однако указанные выше земельные участки на кадастровый учет в этих границах поставлены не были.

02.11.2009 года кадастровым инженером МУ «Земельные ресурсы г. Липецка» на основании заявления предыдущего собственника дома № 85 по <адрес> ФИО16 Т.В. с целью уточнения границ земельного участка 85 по <адрес> был подготовлен межевой план. Площадь уточняемого участка в соответствии с этим межевым планом составила 2137 кв.м.

Согласно межевому плану, граница земельного участка, смежная с участком 83 по <адрес> в точках с 34 по 47 проходит по опорам забора, а в точках с 46 по 31 – по металлическим штырям..

Акт согласования границ земельного участка подписан правообладателем участка 83 по <адрес> ФИО4

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 15.01.2010 года произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:30.

Уточнение границ земельного участка 83 по ул<адрес> с кадастровым номером №:96 производилось на основании межевого плана от 15.03.2013 года.

Согласно межевому плану местоположение границы в точках 1-н2, смежной с земельным участком с КН №:30, определялось по координатам земельного участка с кадастровым номером №:30, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок с КН №:96 от 15.03.2013 года, участок площадью 2525 кв.м. сформирован по исторически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (более 15 лет).

Акт согласования границ подписан как бывшим собственником земельного участка 85 по <адрес> ФИО5 в точках 1-н2, так и ФИО3 и ФИО4

Кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:96 произведен 15.04.2013 года решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 20.10.2014 года № № были исключены из ЕГРН ( ранее ГКН) сведения о границах земельных участков с КН №:30 и КН №:96 ввиду выявления реестровой (кадастровой ) ошибки, которая выразилась в несоответствии фактического местоположения границы между данными участками кадастровым границам участков. Кадастровая граница захватывала часть участка КН №:96.

Решением суда от 20.10.2014 года № установлено, что фактическая граница между участками с КН №:96 и КН №:30 при межевании участков определялась установленными по границе между участками забором и металлическими колами, тогда как кадастровая граница между данными участками имеет отклонение от местоположения забора от 0, 26 м до 0, 58 м.

Из объяснений ФИО2 следует, что она с мужем ФИО5 приобрела жилой дом № 85 по <адрес> по договору купли-продажи от 10.07.2012 года. Граница с участком № 83 по <адрес> определялась забором и металлическими штырями, которые были установлены до приобретения К-выми жилого дома с участком, и с тех пор никуда не переносились.

После решения суда от 20.10.2014 года и исключения границ участков с КН №:96 и КН №:30 ФИО2 произвела межевание границ своего участка с КН №:30 и установила границу с участком с КН №:96 на расстоянии 20 см от металлических колов, являвшихся границей между участками, в сторону своего участка, по договоренности с ФИО3, которая настаивала на том, что данная часть межи между участками принадлежит ей. ФИО2 уступила ФИО3 данную часть участка 20 см в сторону участка с КН №:30 вдоль металлических штырей.

В настоящее время ФИО3 данные штыри убрала и на местности граница не закреплена.

ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с установлением местоположения границы между участками с КН №:30 и КН №:96 на расстоянии 20 см от металлических колов в сторону участка с КН №:30. Однако отказ подписать акт согласования границ на участок с КН №:30 объяснила необходимостью первоначального установления забора между участками с КН №:30 и КН №:96 для фиксации данного местоположения границы на местности, мотивируя опасением самовольного переноса границы ФИО2 без согласования с ФИО3

Однако данные доводы ФИО3 не влияют на само местоположение границы между участками с КН №:30 и КН №:96, о чем заявлен ФИО2 иск.

Поскольку между сторонами достигнута договоренность об определении местоположения границы между участками с КН №:30 и КН №:96, данное местоположение границы между участками зафиксировано в межевом плане от 30.07.2018 года ООО « <данные изъяты>» на уточнение местоположения границ земельного участка с КН №:30, данное местоположение границы между участками ответчиком не оспорено, суд находит требования истца ФИО2 об определении местоположения границ земельного участка с КН №:30 по межевому плану от 30.07.2018 года ООО « <данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Забор для определения границы между участками на местности может быть возведен ответчиком и позднее.

При таких обстоятельствах, суд определяет местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:30, расположенного по адресу: <адрес>, д. 85, общей с земельным участком КН №:96, расположенным по адресу: <адрес>, д. 83, по координатам, изложенным в межевом плане от 30.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО17. ООО « <данные изъяты>», на уточнение местоположения границ земельного участка с КН №:30.

Поскольку суд удовлетворяет иск ФИО2, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО3 и ФИО4 понесенные истцом судебные расходы при рассмотрении данного спора.

Суд взыскивает возврат госпошлины за подачу иска в размере 300 рублей, а также 3000 рублей, уплаченные за составление искового заявления. А всего 3 300 рублей.

Суд взыскивает судебные расходы с ФИО3 и ФИО4 соразмерно долям по ? доле с каждой, то есть по 1 650 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:30, расположенного по адресу: <адрес> д. 85, общей с земельным участком КН №:96, расположенным по адресу: <адрес>, д. 83, по координатам, изложенным в межевом плане от 30.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО18. ООО « <данные изъяты>», на уточнение местоположения границ земельного участка с КН №:30 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 ФИО19 в пользу ФИО1 ФИО20 судебные расходы в сумме 1650 руб 00 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО21 судебные расходы в сумме 1650 руб 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ