Решение № 2-4941/2017 2-4941/2017 ~ М-4024/2017 М-4024/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4941/2017

Дело №2-4941/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что они являются сособственниками жилого помещения- квартиры № 2 площадью 21.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Настоящий жилой дом, ранее был разделен между всеми сособственниками на основании договора о реальном выделе доли, состоит из трех отдельных изолированных квартир имеющих отдельные выходы на используемые собственниками квартир земельные участки. Земельный участок площадью 1 245 кв.м., на котором расположен жилой дом, разделен в соответствии с долями собственников в домовладении. Часть земельного участка расположенного под домом, площадью 800 кв.м., была передана в собственность ФИО3 собственника квартиры № 1, земельного участка площадью 400 метров передан в собственность собственника квартиры № 4 ФИО4

Истцы, с целью передачи оставшегося при домовладении участка, площадью 195 кв.м., в их совместную собственность, обратились в Администрацию городского округа Балашиха. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> Администрацией городского округа Балашиха, в передаче спорного земельного в совместную собственность Истцов было отказано. Истцы просят признать за ними право общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, письменно иск не признал, в обоснование своих возражений ссылался на то, что помещения в доме принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности и спорный земельный участок подлежит передаче в общую долевую собственность. Кроме того, указывал, что на земельный участок не установлен вид разрешенного использования и имеются ограничением в его использовании. Также указывал на то, что площадь истребуемого земельного участка менее минимального размера, возможного к предоставлению в собственность под ИЖС в Балашихинском районе.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные отзывы на иск, с иском согласны, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исходя из положений ст. 56 ЗК РФ, следует, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения- квартиры № 2 площадью 21.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной РОСРЕЕСТРОМ по Московской области.

Право общей долевой собственности ФИО1 (38/100 доли), и ФИО2, (62/100 доли) возникло на основании Договора реального выдела доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Договора Купли продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что дом расположен на земельном участке совхоза «Серп и молот»

Собственниками квартир № 1 и № 4 являются ФИО3 и ФИО6

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Постановлением главы администрации с<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, часть земельного участка при доме, площадью 800 кв.м., была передана в собственность ФИО3, собственнику квартиры № 1. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Часть земельного участка при доме, площадью 400 кв.м., была передана в собственность предыдущему собственнику квартиры № 4— ФИО6, который в последствии, путем заключения договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, произвел отчуждение указанной недвижимости ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд, учитывая то обстоятельство, что Отдел охраны окружающей среды Администрации г.о. Балашиха № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражал в оформление данного земельного участка в собственность истцов под ведение подсобного хозяйства.

Постановлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией г.о. Балашиха, была утверждена схема испрашиваемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года, указанный земельный участок площадью 195 +/- 5 кв.м., был поставлен на кадастровый учет за № <данные изъяты> с установлением категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования не установлен.

Истцы используют спорный земельный участок по назначению, владеют земельным участком свободно и открыто.

Администрацией г.о.Балашиха не представлено доказательств государственной регистрации ограничений прав на испрашиваемый земельный участок, сведений о его резервировании для государственных и муниципальных нужд, изъятии из оборота, ограничении в обороте, а также доказательств того, что земельный участок не может находится в частной собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что указанные ответчиком в обоснование отказа в предоставлении истцам земельного участка в собственность обстоятельства не могут служить препятствием для реализации истцами исключительного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 право общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты>, за ФИО2 право обще долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.К.Двухжилова