Решение № 2-5289/2019 2-5289/2019~М-4888/2019 М-4888/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-5289/2019

Дело № 2-5289/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А., М.Е.А. к К.Н.Д. об исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. и М.Е.А. являются собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040305:98, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

С целью установления границ данного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план, на основании которого истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений принадлежащего им земельного участка.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен в связи с тем, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН (л.д.16-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является К.Н.Д. (л.д.11-15).

Б.А.А., М.Е.А. обратились в суд с иском к К.Н.Д. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику К.Н.Д. и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве собственности, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, которая препятствует установлению границ принадлежащего им земельного участка.

Истцы Б.А.А. и М.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали. Ввиду наличия реестровой ошибки, просили исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику К.Н.Д. и установить границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего им на праве собственности, по варианту судебной экспертизы.

Ответчик К.Н.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Не оспаривала заключение эксперта, представленное в суд.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ «Гео Плюс» ФИО6

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что экспертом в ходе полевых измерений установлено, что участок Б.А.А., М.Е.А. при <адрес> с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой 2-х этажный кирпичный дом. Участок К.Н.Д. при <адрес> с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м, что на 52кв.м больше, чем 1900 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой 2-х этажный кирпичный дом. В приложении 0.3 экспертом показано совмещение с фактической ситуацией сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при <адрес> с кадастровым номером №. Выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ этого участка не соответствуют своему фактическому местоположению по расстоянию более 6-ти метров при нормативной точности 0.1м, установленной Росреестром. В результате чего сведения ЕГРН о местоположении границ участка при <адрес> с кадастровым номером № на площади 411кв.м располагаются на фактических границах участка при <адрес> с кадастровым номером № и образуют чересполосицу шириной более 6-ти метров с фактическим границами участка при <адрес> с кадастровым номером №. Выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении части границ участка при <адрес> с кадастровым номером № частично располагаются на фактических границах участка при <адрес> с кадастровым номере : №. Координаты поворотных точек границ земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания (л.д.50), следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Эксперт считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно опорных пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.З ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Вариант исправления сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № с сохранением конфигурации и площади участка по сведениям ЕГРН показан экспертом в приложении 0.4 голубым пунктиром. При этом выявляется наложение исправляемых границ участка при <адрес> с кадастровым номером № на учтенные в ЕГРН так же с реестровой ошибкой границы участка при <адрес> с кадастровым номером № Поэтому эксперт пришел к выводу о том, что невозможно исправить границы участка при <адрес> с кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению границ участка Б.А.А., М.Е.А. при <адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем, полагает обоснованным признать недействительным материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № недостоверными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка и его части с кадастровым номером №. Границы участка Б.А.А., М.Е.А. при <адрес> с кадастровым номером № устанавливаемые кадастровым инженером ФИО7 и согласованные со смежными землепользователями (л.д.23) в пределах допуска соответствуют фактическим координатам участка, полученными экспертом. Поэтому эксперт считает целесообразным по варианту 1 (приложения 1.1 и 1.2) установить границы участка при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м по материалам межевания (л.д.20) с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков при <адрес> с кадастровыми номерами № и №

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.Н.Д., послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, полагает необходимым исключить их из ЕГРН.

Вариант установления границ земельного участка истцов, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы устанавливаются в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, с допустимым превышением, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.А., М.Е.А. к К.Н.Д. об исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» ФИО6 по следующим геоданным: Система координат МСК-50

№

X

У

Точность

д и р. у гол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2019 года

Судья Т.В. Казарова