Решение № 2-2852/2025 2-562/2026 2-562/2026(2-2852/2025;)~М-2459/2025 М-2459/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-2852/2025

город Луга 03 марта 2026 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-562/2026

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО – ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении имущества из ареста.

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении имущества из ареста, расположенного по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес> (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, является арендатором данного земельного участка. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим арендатором являлась ответчик ФИО На указанном земельном участке ответчиком планировался к строительству жилой дом, который фактически построен не был, однако, ответчиком в ЕГРН зарегистрирован объект незавершенного строительства процентом готовности 25%. Данный объект, согласно заключению кадастрового инженера – в натуре отсутствует. При этом право собственности на объект осталось зарегистрировано, а также на данный объект наложен арест судебными приставами по обязательствам ответчикам. Данные обстоятельства нарушают права истца, поскольку фактически объект отсутствуют, а юридически на земельном участке истца имеется недостроенный жилой дом, что делает невозможным строительство истцом своего жилого дома с последующей регистрацией права собственности и оформлением земельного участка, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом иска.

Истец – ФИО, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.12-13), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.35).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Лужское РОСП УФССП России по <адрес>, Тосненское РОСП УФССП России по <адрес>, будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, просили рассматривать дело в отсутствие представителей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В абзаце третьем пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, площадью 900 кв.м. (л.д.14).

Согласно условиям договора (п.1.1.), ответчик передала истцу свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0102001:409, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, а истец приняла их.

Сведений о нахождении на земельном участке объектов строительства – в договоре не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д.82) с кадастровым номером 47:29:0102001:409 по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, право аренды истца ФИО зарегистрировано в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.74), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732, жилой дом - процентом готовности 25%, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:29:0102001:409 по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>.

На указанный объект незавершенного строительства наложены ограничения, в виде: запрещения регистрации постановлением судебного пристава – исполнителя Лужского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП), запрещения регистрации постановлением судебного пристава – исполнителя Тосненского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ №); запрещения регистрации постановлением судебного пристава – исполнителя Тосненского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ № (232828/24/47035-ИП)).

Таким образом, как установлено судом на земельном участке, принадлежащим истцу, зарегистрирован на праве собственности объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику, что является недопустимым, нарушающим принцип п. 5 ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), в связи с чем, отсутствовали правовые основания на передачу земельного участка до разрешения вопроса о судьбе строения, находящегося на нем.

Ответчик ФИО, в ходе подготовки по делу к судебному разбирательству заявленные требования истца признала, в связи с чем, представила в материалы дела заявление о признании заявленных требований (л.д.35). Суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Частью 4 ст. 198 ПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО (л.д.57), указано, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732 по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, зарегистрирован на земельном участке с кадастровым номером 47:29:0102001:409 по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, при этом, на момент выезда кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732 – ОТСУТСВУЕТ.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Как разъяснено в абзаце втором п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, суд, устанавливает отсутствие у спорного объекта, расположенного в границах земельного участка, признаков недвижимости и учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732, как объекта недвижимого имущества не существует, следовательно, заявленные требования истца о прекращении прав ФИО на указанное имущество и снятии с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорного объекта незавершенного строительства, суд, руководствуясь статьями 304, 334, 347 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьей 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исходит из того, что спорный объект как объект прав отсутствует и в рамках исполнительских действий по обращению взыскания на такое имущество по долгам ответчика реализован быть не может, в связи с чем, ограничения в регистрационных действиях на данный объект недвижимого имущества, не могут являться обеспечением исполнения обязательств ответчиком по иным требованиям, в том числе и в рамках других исполнительных производств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 276-280 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении имущества из ареста, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732, жилой дом - процентом готовности 25%, по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732, жилой дом - процентом готовности 25%, по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>.

Снять ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 47:29:0102001:732, жилой дом - процентом готовности 25%, по адресу: <адрес>, Шалово, <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава – исполнителя Лужского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП); судебного пристава – исполнителя Тосненского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ №); судебного пристава – исполнителя Тосненского РОСП (от ДД.ММ.ГГГГ № (232828/24/47035-ИП)).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-33