Решение № 2-4784/2026 2-4784/2026~М-1456/2026 М-1456/2026 от 25 июня 2026 г. по делу № 2-4784/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино», в котором просила: обязать устранить недостатки квартиры, указанные в заключении эксперта № №; взыскать компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей; расходы по проведению независимой экспертизы в размере 75 000 рублей, юридические расходы в размере 60 000 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 2 800 рублей, почтовые расходы в размере 748 рублей 11 копеек, неустойку в размере 1/150 от суммы 472189 рублей 20 копеек в день, начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере за период подачи претензии года по дату фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. В добровольном порядке застройщик недостатки не устранил, требования участника долевого строительства не удовлетворил.

В судебное заседание истец и их представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект со следующими характеристиками: <адрес> тип №), общая площадь <...> кв.м., стоимостью 6764740,04 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В ходе осмотра истцами были выявлены строительные недостатки в квартире.

Для установления размера и стоимости недостатков, а также определения видов работ для исправления выявленных дефектов, истец обратился к ООО «Экспертный центр «ТЕХНОПРОМНАДЗОР».

Согласно экспертному заключению № на основании результатов исследования экспертом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №). Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительного жилого дома. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 472189 рублей 20 копеек.

Ответчик, не согласившийся с выводами досудебного заключения, направил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза»

Согласно заключению эксперта б/н от ДД.ММ.ГГ, выполненному экспертами ООО «Спектр Судебная Экспертиза» в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные дефекты, качество не соответствует требованиям Стандарта отделки помещений, утвержденного ПАО ГК «Самолет» и размещенного на сайте. Экспертом установлено, что качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям Стандарта отделки помещений, утвержденного ПАО ГК «Самолет» и размещенного на сайте www.samolet.ru.

По результатам проведенного осмотра квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире N?96, имеются следующие строительные дефекты:

Кухня (помещение 1):

Стены: отклонение от вертикали 6 мм на 1 м.; Пол: отклонение от горизонтали 5 мм на 1 м; зазоры между смежными планками штучного ламината более 0,3 мм.;

Комната (помещение 2): Стены: отклонение от вертикали 5 мм на 1 м.; Пол: отклонение от горизонтали 7 мм на 1 м; зазоры между смежными планками штучного ламината более 0,3 мм; загрязнение монтажными составами;

Оконный блок: установлен с отклонением 6 мм на 1 м.; Дверной блок: зазоры между неподвижными частями дверной коробки более 0,3 мм; механические повреждения (сколы).

Холл (помещение 3): Стены: отклонение от вертикали 8 мм на 1 м.; Пол: отклонение от горизонтали 5 мм на 1 м; зазоры между смежными планками штучного ламината более 0,3 мм.;

Санузел (помещение 4): Стены: отклонение от вертикали 11 мм на 2 м; неравномерность плиточного шва; Пол: пустоты под плиткой; Дверной блок: зазоры между неподвижными частями дверной коробки более 0,3 мм; механические повреждения (сколы); загрязнение монтажными составами.

Перечень и объем работ для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: <адрес>:

Потолки: Снятие натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом

в помещениях площадью: до 10 м2 (3,8 кв.м), с заменой материала, в Санузле; Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10 м2 (3,8 кв.м) в Санузле; Устройство в натяжном потолке монтажных отверстий (1 отв.). Стены: Смена обоев: улучшенных (92,0 кв.м), с заменой материала, в Кухне, Комнате, Холле; Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен (27,6 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток (19,9 кв.м) с заменой плитки в Санузле; Гладкая облицовка стен на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону (19,9 кв.м) в Санузле. Откосы: Расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок (0,4 кв.м) в Комнате; Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских (0,4 кв.м) в Комнате; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Полы: Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (36,0 м) с сохранением материала, в Кухне, Комнате, Холле; Разборка покрытий: из досок ламинированных замковым способом (33,5 кв.м), с заменой ламината, в Кухне, Комнате, Холле; Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом (33,5 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих (36,0 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Разборка покрытий полов: из керамических плиток с заменой плитки (3,8 кв.м) в Санузле; Устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных (3,8 кв.м) в Санузле; Двери: замена дверных наличников (19,8 м), дверного полотна (3,0 кв.м) и дверной коробки (3,6 кв.м.); Окна: 4 м с сохранением материала (1.8 м) в Комнате: Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м с сохранением материала (1,8 м) в Комнате; Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала (0,6 кв.м) в Комнате; Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах с сохранением материала (1 шт.) в Комнате; Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления (3,1 кв.м.) в Комнате; Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м (1,8 м) в Кухне; Электрика: Перемонтаж выключателей (4 шт.); Перемонтаж розеток (19 шт.). Сантехника: Перемонтаж смесителей: с душевой сеткой (1 шт.); Перемонтаж умывальников (1 шт.); Перемонтаж унитазов (1 шт.); Перемонтаж ванн пластиковых (1 шт.); Перемонтаж экранов под ванну (1 шт.); Перемонтаж пластиковых вентиляционных решеток (2 шт.).

Способом устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: <адрес>, является выполнение комплекса строительно-отделочных работ, разработанного в соответствии с технологическими картами, требованиями Стандарта застройщика и производителей материалов.

Ввиду того, что в квартире требуется косметический ремонт без перемонтажа перегородок и инженерных систем, с учетом площади квартиры, сроки выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: <адрес>, в среднем составят 30-35 дней. Перечень действий Истца (собственника квартиры) сводится к организационно-подготовительным мерам, не требующим от него специальных навыков или значительных финансовых затрат, и направлен на создание необходимых условий для начала работ ответчиком. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет округленно 362 483 (триста шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, сторонами не опровергнуты.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное судебное заключение ООО «Спектр Судебная Экспертиза» б/н от ДД.ММ.ГГ, в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями. Поскольку заключение составлено с осмотром квартиры истца, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ООО «СЗ «Самолет-Томилино» устранить строительные недостатки в порядке, установленные в судебном экспертном заключении.

Аргументы ответчика о том, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не освобождают ответчика от обязанности по устранению недостатков и не опровергают выводы суда о наличии оснований для удовлетворения иска. Между тем, материалами дела не установлено доказательств воспрепятствования со стороны истца ответчику устранить недостатки. Злоупотребления правом со стороны истца не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен составить шестьдесят дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда. Данный срок с учетом длительности нарушения прав истца суд полагает разумным.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

ДД.ММ.ГГ истцом направлена претензия ответчику с требованием устранить недостатки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N № (далее - постановление от ДД.ММ.ГГ N №) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного постановления - с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, продленного по ДД.ММ.ГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N №

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГ N №).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГ N №).

Между тем, такие недостатки истцами были выявлены лишь при проведении досудебной экспертизы и не являлась явными, а потому не могли быть выявлены истцами по приеме квартиры, а равно для выявления части недостатков необходимо измерительное оборудование и познания в соответствующей области, в связи с чем только ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия после составления заключения специалистом с приложением досудебного заключения, отражающего полный перечень выявленных недостатков.

При таких данных, с учетом того, что до настоящего времени недостатки устранены не были, а выявленные в судебном заключении недостатки ранее были выявлены при составлении досудебного заключения, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков.

Между тем, учитывая, что сумма, на которую ООО «СЗ «Самолет-Томилино» обязан устранить недостатки, а именно сумма 362 483 рубля превышает установленный в п.4 ст.10 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" максимальный размер для возмещения, равный 3% от цены договора, то суд не взыскивает неустойку.

Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания истца в квартире, чем истцу причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч.ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства.

Поскольку факт нарушения прав истцов нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного заседания, судом установлены виновные действия ООО «СЗ «Самолет-Томилино», в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, судом при разрешении спора проверены, им дана соответствующая оценка, вместе с тем, доводы ответчика не являются основанием для отказа истцу в иске в удовлетворенной судом части, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная доверенность выдана на участие в конкретном судебном заседании по делу, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности подлежит удовлетворению в размере 2 800 рублей.

В виду удовлетворения иска, в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы в размере 748 руб. 11 копеек, взыскать в пользу истца, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 75 000 руб.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Понятие пределов разумности и учета конкретных обстоятельств необходимо соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и не превышать объем защищаемого права и блага.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска и рассмотрения его в суде истцом были понесены расходы на оплату представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается представленными документами.

С учетом разумности, сложности дела, объема выполненной представителем истца правовой работы, длительности производства по делу, суд присуждает истцу в возмещение расходов за оказанные юридические услуги 20 000 руб. Данную сумму суд считает справедливой, с учетом объема оказанных услуг. Оснований для уменьшения расходов на оплату услуг представителя не имеется.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 259-ФЗ, применяемого к делам, возбужденным в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после ДД.ММ.ГГ) с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области следует взыскать 7 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за неимущественные требования об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства и взыскании компенсации морального вреда,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в течении шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, для чего произвести следующие ремонтные работы, указанные в экспертном заключении ООО «Спектр Судебная Экспертиза» б/н от ДД.ММ.ГГ, согласно выявленным недостаткам, а именно: Потолки: Снятие натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10 м2 (3,8 кв.м), с заменой материала, в Санузле; Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10 м2 (3,8 кв.м) в Санузле; Устройство в натяжном потолке монтажных отверстий (1 отв.). Стены: Смена обоев: улучшенных (92,0 кв.м), с заменой материала, в Кухне, Комнате, Холле; Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен (27,6 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток (19,9 кв.м) с заменой плитки в Санузле; Гладкая облицовка стен на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону (19,9 кв.м) в Санузле. Откосы: Расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок (0,4 кв.м) в Комнате; Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских (0,4 кв.м) в Комнате; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке откосов (0,8 кв.м) в Комнате; Полы: Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (36,0 м) с сохранением материала, в Кухне, Комнате, Холле; Разборка покрытий: из досок ламинированных замковым способом (33,5 кв.м), с заменой ламината, в Кухне, Комнате, Холле; Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом (33,5 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих (36,0 кв.м) в Кухне, Комнате, Холле; Разборка покрытий полов: из керамических плиток с заменой плитки (3,8 кв.м) в Санузле; Устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных (3,8 кв.м) в Санузле; Двери: замена дверных наличников (19,8 м), дверного полотна (3,0 кв.м) и дверной коробки (3,6 кв.м.); Окна: 4 м с сохранением материала (1.8 м) в Комнате: Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м с сохранением материала (1,8 м) в Комнате; Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала (0,6 кв.м) в Комнате; Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах с сохранением материала (1 шт.) в Комнате; Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления (3,1 кв.м.) в Комнате; Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м (1,8 м) в Кухне; Электрика: Перемонтаж выключателей (4 шт.); Перемонтаж розеток (19 шт.). Сантехника: Перемонтаж смесителей: с душевой сеткой (1 шт.); Перемонтаж умывальников (1 шт.); Перемонтаж унитазов (1 шт.); Перемонтаж ванн пластиковых (1 шт.); Перемонтаж экранов под ванну (1 шт.); Перемонтаж пластиковых вентиляционных решеток (2 шт.).

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 748 руб. 11 коп., расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 800 руб.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Иванина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ