Решение № 2-215/2018 2-215/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2- 215/2018 ***


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 18 мая 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, первоначально обратилась в суд с иском к ФИО5 о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: ***, являются членами семьи собственника ФИО5, который приходится истцу отцом. Данное жилое помещение досталось ему по завещанию после смерти ФИО6 (его матери), и он в настоящее время является его собственником. В данном доме она проживала с 1992 года, зарегистрирована – с 2000 года, ее дочь зарегистрирована в спорном доме с 2013 года. В настоящее время в спорном доме зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ФИО5 и его гражданская жена ФИО4. Они занимают всю площадь 49,1 кв. м. (из них жилой площади 24,3 кв. м). С 1 октября 2007 года она в данном доме не проживает, так как была вынуждена временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений всячески препятствует ей в осуществлении права на проживание в данном доме. Ответчик сменил замки, ключи ей не предоставил, в жилой дом не пускает. Последний раз она делала попытки вселения в спорное жилое помещение 21 июня 2015 года, так как ей негде было жить. Все это время она и ее несовершеннолетняя дочь снимают жилье, но ей это непосильно, так как заработная плата меньше чем квартплата за найм жилья. В пользовании или собственности другого помещения не имеет. Ее жилищные права и права ее ребенка, чьи интересы она представляет, нарушены. В соответствии с частью 1 статьи 4 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилища, иначе как на основании и порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами. Просит в судебном порядке вселить ее и ее несовершеннолетнего ребенка в жилой дом по адресу: ***, обязать ответчика ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании и проживании жилым домом по адресу: ***.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 11 апреля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, удовлетворено ходатайство истца ФИО1, в соответствии со статьей 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего - ФИО3, ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО3, не согласившись с заявленными ФИО1 требованиями, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в интересах которой действует законный представитель ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований указано следующее.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания м жительства пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Регистрация в Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной указанным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В настоящее время в жилом доме по адресу: *** по регистрации значатся: ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Фактически в настоящее время в жилом доме проживают: ФИО5, ФИО4.

ФИО1 со своей дочерью постоянно проживают по адресу: ***, на основании договора найма.

В 2000 году ФИО7 (до брака ФИО8) Ю.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия собственника (ее бабушки) ФИО6.

По состоянию на 2000 год жилой дом принадлежал ФИО9 (дедушке ФИО1) на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 августа 1969 года.

После смерти ФИО9, умершего 02 октября 2001 года, жилой дом принадлежал ФИО6 (бабушке ФИО1), ФИО5, по ? доли в праве долевой собственности каждому, в порядке наследования.

ФИО5 (отец ФИО1 и сын ФИО6) с 2004 года проживал в <...>.

ФИО6 перед смертью проживала в своем жилом доме с ФИО1 и ее мужем ФИО10, брак с которым в 2011 году был расторгнут.

ФИО1 с мужем ФИО10 плохо обращались с ФИО6, не кормили ее, отбирали пенсию, о чем соседи сообщили ФИО5, который приехал в г.Торжок в 2007 году и забрал жить мать ФИО6 к себе в г.Краснодар. ФИО6 умерла в с. Отрадо-Кубанское Гулькевичского района Краснодарского края 22 марта 2008 года.

01 октября 2007 года в присутствии ФИО5 и ФИО6 ФИО1 вместе с мужем ФИО10 добровольно выехала из жилого дома по адресу: ***, забрав свои вещи. Данное обстоятельство ФИО1 и ее бывший супруг ФИО11 подтвердили в судебном заседании 11 апреля 2018 года, пояснив, что они выехали из жилого дома добровольно в 2007 году еще при жизни ФИО6, забрали свои вещи, а ненужные потом выбросили.

В дальнейшем, ФИО1 одна, а потом со своей несовершеннолетней дочерью вселиться обратно в спорное жилое помещение не пыталась.

Таким образом, начиная с 2007 года по настоящее время, то есть в течение длительного времени ФИО1 не пользуется спорным жилым помещением, выселилась из него добровольно. При этом препятствия ФИО5 (бывшим сособственником) в пользовании жилым помещением ей не чинились. Выезд из спорного жилого помещения носил постоянный характер. Расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей ФИО1 не несла. С отцом ФИО5 семейных отношений она не поддерживала, не общалась.

Доказательств обратного ФИО1 суду не представлено.

В 2009 году ФИО5 приехал обратно жить в вышеуказанный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Когда ФИО5 вернулся в жилой дом, в нем вообще отсутствовали какие-либо вещи, мебель, в том числе и вещи, принадлежащие ФИО1 Дом был пустой, в жилом доме никто не проживал. При этом ФИО5 не мог чинить ФИО1 каких-либо препятствий для проживания в жилом доме, так как в г.Торжке не находился. ФИО1, имея реальную возможность пользоваться жильем, могла беспрепятственно проживать в жилом доме, однако своим правом не воспользовалась.

24 ноября 2010 года ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №***; 22 ноября 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №7488, в соответствии с которыми ФИО5 является наследником ФИО6, наследственное имущество состоит, в том числе, из указанного жилого дома.

25 июня 2013 года в жилом доме зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2 в соответствии с нормативными актами РФ по месту регистрации матери ФИО1 (согласно свидетельству о рождении в графе об отце записей не имеется). При этом, ФИО11 в спорное жилое помещение никогда не вселялась и в нем никогда не проживала. ФИО2 проживала постоянно по месту фактического жительства своей матери ФИО1

31 июля 2015 года ФИО5 зарегистрировал брак с ФИО4, которая зарегистрирована в жилом доме 11 июля 2017 года.

03 августа 2015 года ФИО5 подарил ФИО12 земельный участок с находящимся на нем спорным жилым домом (договор дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства, удостоверенный 03.08.2015 ФИО13, нотариусом Торжокского городского нотариального округа, реестр №2-1293). Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном порядке.

После смены собственника жилого помещения в жилом доме остались проживать ФИО5, ФИО4

19 января 2018 года ФИО12 подарила ФИО3 земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным жилым домом (договор дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства, удостоверенный 19.01.2018 ФИО14, нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области, реестр №69/88-н/69-2018-1-99). Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном порядке. После смены собственника жилого помещения в жилом доме остались проживать ФИО5, ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение, ФИО5, а впоследствии ФИО4 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не уставлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законов, для сохранения за ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, не имеется.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользованием им).

Согласно пункту 4 Договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 03.08.2015, заключенного между ФИО5 и ФИО4, на момент дарения объект индивидуального жилищного строительства свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно пунктам 3.1., 4.2 Договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 19.01.2018, заключенного между ФИО4 и ФИО3, на момент дарения объект индивидуального жилищного строительства правами других лиц не обременен, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Правоотношения между ФИО3 (настоящим собственником) и ответчиками М-выми возникли в 2018 году, соответственно, на данные отношения распространяются положения действовавшей на момент совершения сделки редакции п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право несовершеннолетней ФИО2 по пользованию жилым помещением производно от права ее законного представителя ФИО1

ФИО1, ее дочь ФИО2 членами семьи новых собственников жилого помещения – ФИО4, а впоследствии ФИО3 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ими не заключалось. Сведений о достижении между сторонами договоров дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами зарегистрированных в нем лиц ФИО1 в материалы дела не представлены.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основаниям для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности к ФИО4, а впоследствии к ФИО3 является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками, правовых оснований для сохранения за ними данного права не имеется, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника ФИО3 Истец по встречному иску считает необходимым дополнительно отметить, что в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчики, не проживая в спорном жилом доме длительное время, сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Регистрация ответчиков М-вых в спорном жилом доме нарушает права ФИО3, как собственника жилого дома, поскольку она желает продать земельный участок с жилым домом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО3 (новый собственник спорного жилого дома) полностью поддержала по основаниям первоначального иска, заявленного к ответчику ФИО5, встречные исковые требования не признала, указав, что ей некуда «прописываться», другого жилья у нее не имеется, она снимает жилое помещение, при удовлетворении заявленных требований они с дочерью станут «бомжами».

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску ФИО3 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, указав, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, сохранении права пользования домом с ответчиками заключать не намерена, членами ее семьи они не являются, в дальнейшем планирует распорядиться домом, а наличие у ответчиков права пользования жилым помещением будет являться соответствующим препятствием для этого. ФИО1 семейных отношений с прежним собственником дома (ее отцом) не поддерживает, между ними наличествуют неприязненные отношения. Прежний собственник дома ФИО5 болен, ему необходим покой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 - ФИО4- первоначальные исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования, указав, что ФИО1 крайне негативно настроена по отношению к отцу, постоянно с ним ругается. ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, проживала с мужем на частной квартире. После ее развода с мужем отец (ФИО5) звал ФИО1 жить в дом, но она не приехала. Сейчас она проживает с дочерью и отцом своего ребенка. Дом в настоящее время принадлежит ФИО3 Они против ее проживания в спорном доме, ФИО5 болен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО4

Представитель ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения города Торжка и Торжокского района Тверской области», реализующего функции органа опеки и попечительства, в судебном заседании участие не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации одно из основных прав несовершеннолетних детей – право на жилище. Утрата права пользования жилым помещением ФИО1 может привести к нарушению права несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в то же время требований по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, истцом по встречному иску ФИО3 не заявляется, собственники жилого помещения вправе определять условия пользования и содержания им, бремя по защите прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. ФИО2 не является ребенком-сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, а также собственником спорного жилого помещения, обязанность по обеспечению ее жилищем лежит на матери ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» о времени и месте судебного разбирательство извещен, участия в судебном заседании не принял, ходатайств о рассмотрении возникшего спора в его отсутствие, отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску, ответчика по первоначальному иску – истца по встречному исковому заявлению, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с 23 января 2018 года принадлежит ФИО3.

Ранее спорный дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Торжокского городского нотариального округа г. Торжка Тверской области ФИО13 от 24 ноября 2010 года (после смерти ФИО6, умершей *** года), а также на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.03.1993 №II-4961 (1), свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2010, выданного нотариусом Торжокского НО Тверской области ФИО15

Далее, ФИО5 подарил принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ФИО4 (договор дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 03.08.2015), которая 19 января 2018 года на основании договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства подарила принадлежащие ей вышеуказанные объекты недвижимости дочери ФИО3.

Как усматривается из пункта 4 договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 03.08.2015, заключенного между ФИО5 и ФИО4, на момент дарения объект индивидуального жилищного строительства свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно пунктам 3.1., 4.2 договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 19.01.2018, заключенного между ФИО4 и ФИО3, на момент дарения объект индивидуального жилищного строительства правами других лиц не обременен, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №1426 от 03 апреля 2018 года по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, с 14.10.2008, ФИО2, *** года рождения, с 25.06.2013, ФИО5, *** года рождения, с 04.02.1994 года.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он знаком с ФИО1 с 2006 года, она является его бывшей женой. Они: он, ФИО1 и ее бабушка проживали в спорном доме, затем между ФИО1 и бабушкой произошел скандал, приехал отец истца и забрал бабушку жить к себе. Они с ФИО1 уехали из данного дома в сентябре 2007 года, жили на съемных квартирах. В 2011 году они расторгли брак, но еще год после развода проживали совместно, затем он уехал жить в г.Кувшиново. Со слов бывшей жены ФИО1, ему известно, что жена отца (ФИО5) не пускает ее (ФИО1) жить в спорный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» внимание судов обращено на тот факт, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что стороны (ФИО1 и ФИО3) членами семьи друг друга не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. ФИО1 была зарегистрирована и вселена в спорный жилой дом как член семьи прежнего собственника жилого помещения. Право несовершеннолетней ФИО2 по пользованию жилым помещением производно от права ее законного представителя ФИО1 Прежний собственник жилого помещения ФИО5 по своему усмотрению распорядился своей собственностью - на основании договора дарения произвел отчуждение жилого дома. Как усматривается из договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 03.08.2015, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением истцами по первоначальному иску в договоре не разрешен. ФИО1 фактически в спорном жилом помещении длительное время не проживала, добровольно выехала из жилого помещения, проживала с мужем на съемных квартирах, в общежитии. В настоящее время новый собственник жилого помещения - ФИО3 - какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ФИО16 заключать не намерена, желает распорядиться жилым домом.

При таком положении, учитывая, что договора дарения не признаны недействительными, с отчуждением жилого дома ФИО5 право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника подлежит прекращению, вследствие чего у суда имеются правовые основания для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением. При этом, оснований для сохранения за истцами по первоначальному иску – ответчиками по встречному исковому заявлению права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

При указанных выше обстоятельствах, заявленные ФИО3 встречные требования подлежат удовлетворению, ФИО1 и ФИО2 следует признать утратившими право пользования спорным жилым домом, соответственно, в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, надлежит отказать, поскольку не имеется правовых оснований, предусматривающих право пользования ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением.

Решение о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО3 о вселении жилое помещение и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2018 года.

***

***

***