Решение № 2-229/2017 2-229/2017(2-5686/2016;)~М-5374/2016 2-5686/2016 М-5374/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Кирюшкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 Г о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 83.8 в.м, литер Аа, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 835 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №. Указанное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности: земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; объект индивидуального жилищного строительства принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер № Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО8, реестровый номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Указанное недвижимое имущество продано за 3 000 000 рублей. Сумму 2 550 000 рублей ответчица передала истцу до подписания настоящего договора. Сумму в размере 450 000 рублей ответчик перечисляет истцу до ДД.ММ.ГГГГ на ее расчетный счет № открытый в Филиале ОТДЕЛЕНИЕ № СБЕРБАНКА ФИО5 Г, САМАРА структурное подразделение №, почтовый адрес: <адрес> местонахождение: <адрес>. Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила полностью, а именно: передала имущество в надлежащем состоянии, оплатила все имеющиеся задолженности по налогам и обязательным платежам (платежи за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение), передала ключи для вступления ответчиком в права собственности на указанные объекты недвижимости. В свою очередь, ФИО4 О.С.Г. свои обязательства выполнила ненадлежащим образом. До подписания договора передала денежные средства, в размере 2 550 000 рублей. Сумму в размере 450 000 рублей в обусловленный договором срок она не передала. Истец направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой выполнить условия договора и оплатить 450 000 рублей, указав новый срок ДД.ММ.ГГГГ. После получения претензии ответчик частично выплатила истице частями 120 000 рублей. Сумму долга в размере 330 000 рублей не выплачена, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 9 980 рублей.

На основании выше изложенного просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 330 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 980 рублей, услуги представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Дикий С.Б. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 О.С.Г. в судебном заседании сумму основного долга в размере 330 000 рублей не оспаривала, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9980 руб. не признала, поскольку считает, что не пользовалась денежными средствами

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

К продаже недвижимости законодатель устанавливает определенные требования.

В соответствии с п. 1 ст 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 2 ст. 550 ГК РФ».

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО4 О.С.Г. приобрела объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 83.8 в.м, литер Аа, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 835 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №.

Из договора купли- продажи следует, что указанное недвижимое имущество продано за 3 000 000 рублей. Сумму 2 550 000 рублей ответчица передала истцу до подписания настоящего договора. Сумму в размере 450 000 рублей ответчик должна была перечислить истцу до ДД.ММ.ГГГГ на ее расчетный счет открытый в Филиале отделение № Сбербанка России структурное подразделение №, почтовый адрес: <адрес> местонахождение: <адрес>.

Договор подписан сторонами лично в присутствии регистратора, исполнен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4 О.С.Г.

Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила полностью.

ФИО4 О.С.Г. свои обязательства выполнила ненадлежащим образом до подписания договора передала денежные средства в размере 2 550 000 рублей. Сумму в размере 450 000 рублей в обусловленный договором срок она не передала, что не отрицалось самим ответчиком в судебном заседании.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой выполнить условия договора и оплатить 450 000 рублей, указав новый срок ДД.ММ.ГГГГ. После получения претензии ответчик частично выплатила истице частями 120 000 рублей. Сумму долга в размере 330 000 рублей не выплатила до настоящего времени. Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 330 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) ( п.37).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (п. 39).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) ( п. 40).

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки банковского процента по вкладам. Суд, проверив расчет, считает его правильным.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 980 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности гражданского дела, требований разумности, объема проделанной представителем истца работы, участия представителя в судебном заседании, суд полагает возможным снизить расходы на оплату услуг представителя с 20 000 рублей до 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6500 рублей, оплата которой подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Г. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 Г. в пользу ФИО1 сумму долга в размере 330 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9980 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 500 рублей, а всего взыскать 356 480 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.01.2017 года.

Судья С.В. Миронова