Решение № 2-2412/2024 2-2412/2024~М-1927/2024 М-1927/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-2412/2024

№ 2-2412/2024

УИД 30RS0004-01-2024-003509-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, мерою 820 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного использования, выделенный для садоводства. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Астрахани ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет по договору был произведен в полном размере перед подписанием договора, что подтверждается пунктом 6 указанного договора. Пунктом 9 указанного договора установлено, что право собственности на земельный участок подлежит обязательной регистрации в Государственном учреждении «Астраханская областная регистрационная палата». Актом приема-передачи от 15.07.2000г., подписанного сторонами подтверждается передача истцу земельного участка и всех документов. Претензии друг к другу отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу доверенность сроком действия на три года с правом регистрации первичного права, сделки и перехода права собственности ответчика, однако истец в установленные сроки не принял необходимых мер по надлежащей регистрации сделки и права собственности на указанный земельный участок.

В настоящее время истцу стало известно о смерти ответчика, поэтому зарегистрировать указанный договор купли-продажи в ЕГРН невозможно. С наследниками имущества ответчика связаться не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Обращаясь в суд, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Керамик», участок 4, заключенный между Кенжегалиевым Идеалом Аминовичем и ФИО1 состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности в целом на указанный земельный участок.

Определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика умершего Кенжегалиева Идеала Аминовича на надлежащего ответчика его правопреемника ФИО2.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела Кенжегалиев Идеал Аминович является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Солянского сельсовета Наримановского района Астраханской области, а также выпиской из ЕГРН от 30.05.2024 г№

ДД.ММ.ГГГГ, желая распорядиться принадлежащим правом, ФИО3 заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи, предметом которого стал указанный земельный участок, из состава земель сельхозиспользования, выделенный ему для садоводства. Продажная цена согласно пункту 4 договора согласована сторонами в 11000 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью при подписании договора, о чем свидетельствует пункт 6 договора и расписка ФИО3 о получении денежных средств в тексте самого договора.

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом г.Астрахани ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 земельный участок № <адрес><адрес> со всеми соответствующим документами.

Для регистрации сделки и перехода права собственности ФИО7 предоставил ФИО1 нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, однако истец указанным правом в указанный срок не воспользовался, не зарегистрировал сделку и переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ Наследником принадлежавшего ему имущества является его супруга ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в состав наследственного имущества земельный участок <адрес> не вошел. ФИО2 никаких притязаний на указанный земельный участок не выражает, согласна с исковыми требованиями ФИО1

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, последний фактически на правах собственника владеет и пользуется приобретенным им по данному договору объектом недвижимости земельным участком с кадастровым номером № площадью 820 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> договор сторонами исполнен, претензий друг к другу не возникло, от наследников ФИО3 такие претензии к истцу не предъявляются. В течение всего времени владения ФИО1 спорным имуществом администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Отсутствие регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок к истцу препятствует ему полноценно осуществлять владение этим объектом на правах собственника, в связи с чем суд считает, требования ФИО1 законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между Кенжегалиевым Идеалом Аминовичем и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок, площадью 820 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2024 года.

Судья О.П.Вергунова