Решение № 2-1090/2020 2-1090/2020~М-1085/2020 М-1085/2020 от 13 ноября 2020 г. по делу № 2-1090/2020

14RS0016-01-2020-001666-78

Дело № 2-1090/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием представителя ответчика на основании определения суда адвоката Иванова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» к ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель администрации МО «Город Мирный» обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указывая, что 21 января 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Ссылаясь на обстоятельства того, что ответчик уклоняется от явки договора в Росреестре, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что представители муниципального образования сами не обращались в регистрирующий орган, а доказательства уклонения от данных действий ответчиком не предоставлено.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что ответчик является её сыном, в городе не проживает. Указывает, что при заключении договора приватизации работники администрации муниципального образования «Город Мирный» пояснили, что регистрация договора не обязательна и может быть проведена позже, когда ответчик продаст данное жилое помещение иным лицам и одновременно будут зарегистрированы два договора. С требованием о регистрации сделки представители АМО «Город Мирный» к ответчику не обращались.

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора от 01.12.2005) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, 21 января 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом; если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.

Согласно ответа Мирнинского межмуниципального отдела управления Росреестра по РС(Я) по состоянию на 01 октября 2020 года в соответствии со сведениями Единого государственного реестра в недвижимости право собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21 января 2013 года не зарегистрировано.

При этом ни одна из сторон по сделке с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр не обращалось.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 218, 219, 309 - 310 ГК РФ, суд исходя из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ полагает, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление факта нарушения прав истца, бремя доказывания лежит на истце.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств нарушения прав истца ответчиком не представлено.

Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющихся основанием для защиты права истца избранным им способом, поскольку как следует из материалов дела с заявлением о государственной регистрации прав собственности ни одна из сторон не обращалась, тем самым обоюдно не выразило свое согласие о регистрации данной сделки.

Доказательств того, что истец. обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, и последний уклонился от такой регистрации, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того принимая решение по заявленным требованиям суд, должен также проверить, соответствует ли данная сделка закону, в том числе Закону "О государственной регистрации недвижимости.

Вместе с тем, доказательства законности сделки не предоставлены, представитель истца от участия в судебных заседаниях многократно уклонялся.

При указанных обстоятельствах требования истца не обоснованы, подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «Город Мирный» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированная часть решения изготовлена 16 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: С.А. Воронов