Решение № 2-730/2023 2-730/2023~М-475/2023 М-475/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-730/2023

Дело № 2-730/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000648-69


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 6 июня 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы Росреестра по КК ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности в шестидесятых годах, существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. Участок со всех сторон огорожен забором. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцам на праве собственности. При обращении к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ. В этой связи истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 3 апреля 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «БКиТ»), считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда. Указать, что данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 3 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «БКиТ») в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы Росреестра по КК ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности в шестидесятых годах, существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. Участок со всех сторон огорожен забором. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцам на праве собственности.

При обращении к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, т.к. содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Площадь земельного участка в уточненных границах не изменилась и составила 4038 кв.м.

На основании межевого плана от 3 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «БКиТ»), истцы в качестве правообладателей земельного участка обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в его описании.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 14 апреля 2023 года № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. В качестве причины, послужившей приостановке государственного кадастрового учета указано, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с документами, представленными с заявлением от 16 октября 2003 года №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесено в ЕГРН в полном соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленным на основании землеустроительного дела №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

Таким образом, если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. При этом, документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены не были.

Устранить причины приостановки, внести изменения в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка и предоставить их в Росреестр невозможно, ввиду отсутствия данных документов.

Кадастровым инженером ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрошены материалы землеустройства, картографические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно ответу из Росрееста от 8 февраля 2023 года, данные документы в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с чем, у истцов отсутствует возможность исправить причину приостановки и предоставить необходимые документы.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В результате контрольных измерений по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. Выявлено расхождение (разрыв) участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № которого фактически нет, поскольку участки являются смежными и их разделяет ограждение в виде забора. Смещение границ земельного участка истцов возникло из-за отсутствия привязки к государственной геодезической сети при постановке на кадастровый учет.

Застройка данного кадастрового квартала уже сложилась, земельный участок истцов со всех сторон граничит с соседними земельными участками, которые разделены между собой заборами. Местоположение границ между земельными участками истцов определилось в ходе фактического землепользования сторонами в течение более 15 лет, что соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 3 апреля 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «БКиТ»), считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 3 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «БКиТ») в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова