Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1305/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тынды к Каберник <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация города Тынды обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования г. Тынды. 10 августа 2012 года постановлением Администрации г. Тынды № указанная квартира включена в жилищный фонд коммерческого использования. Одна из комнат в указанной квартире с августа 2012 года предоставлялась на основании договора коммерческого найма ФИО1 Последний договор коммерческого найма жилого помещения между муниципальным образованием г. Тында и ФИО1 на комнату в квартире № дома № по ул. <адрес> был заключен 14 июня 2018 года сроком до 14 мая 2019 года. 13 мая 2019 года в Администрацию г. Тынды поступило заявление ФИО1 о заключении договора коммерческого найма на комнату на новый срок. Постановлением Администрации г. Тынды № от 11.07.2019г. в заключение договора коммерческого найма ФИО1 было отказано. В настоящее время ФИО1 выехала из комнаты, сдала ключи, однако остается зарегистрированной в жилом помещении совместно с несовершеннолетним ребенком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит признать Каберник <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> прекратившими право пользования комнатой, жилой площадью 12,2 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Тынде Амурской области; снять Каберник <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 11 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление образования Администрации города Тынды.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Тынды, представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что не имеет возможности зарегистрировать себя и ребенка в другом жилом помещении. В комнате, расположенной по адресу: <адрес> не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

Представитель третьего лица Управления образования Администрации города Тынды, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека провозглашено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11).

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 80,1 кв.м. которое является собственностью муниципального образования г. Тынды с 12 ноября 2009 года, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от 24.07.2019г. (л.д. 7).

Постановлением администрации города Тынды № от 10 августа 2012 года жилое помещение, состоящее из четырехкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес> включено в жилищный фонд коммерческого использования. (л.д.8).

16 августа 2012 года ответчику ФИО1 муниципальным образованием города Тынды, в лице главы муниципального образования Мэра г. Тынды ФИО4 передано на основании договора коммерческого найма № в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 9-11).

С ответчиком заключались краткосрочные договоры коммерческого найма жилого помещения № от 18 сентября 2013 года, № от 07 августа 2014 года, № от 19 сентября 2014 года, № от 05 сентября 2016 года, № от 31 июля 2017 года, с условиями которых она была согласна (л.д. 12-14, 15-17,18-20, 21-23,24-26).

Последний договор коммерческого найма жилого помещения № был заключен с ответчиком ФИО1 14 июня 2018 года сроком по 14 мая 2019 года.

13 мая 2019 года ФИО2 обратилась в Администрацию г. Тынды с заявлением о заключении с ней коммерческого найма (л.д. 31).

Постановлением Администрации г. Тынды № от 11.07.2019г. ФИО2 в заключение договора коммерческого найма на комнату в четырехкомнатной квартире № по ул. <адрес>, № было отказано (л.д. 32).

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО2 освободила комнату в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Тынде, сдала ключи уполномоченному органу Администрации г. Тынды, в настоящее время в комнате совместно с несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает. Ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами составленными специалистами жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Тынды от 24.05.2019г., 05.08.2019г. (л.д. 44,45), телефонограммой ФИО2 от 13.11.2019г. (л.д. 46).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия договора коммерческого найма № жилого помещения истек 14 мая 2019 года, срок действия указанного договора истцом не продлевался и новый договор с ответчиком не заключался, следовательно, ответчики прекратили право пользования комнатой в четырехкомнатной квартире № по ул. <адрес>.

Из справки ООО «РКЦ» № от 23.07.2019г. следует, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Довод ответчика ФИО2 о том, что она совместно со своим несовершеннолетним ребенком не обеспечена другим жилым помещением для регистрации, судом отклоняются.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений, если таковые имеются по существу заявленных исковых требований, однако каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ПриНа основании изложенного, принимая во внимание, что Администрация города Тынды, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, соглашение о предоставлении в пользование ответчиков комнаты между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-комнатой, расположенной по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации, международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 признаны судом прекратившими право пользования жилым помещением-комнатой, расположенной по адресу: <адрес> они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку Администрация г. Тынды освобождена от уплаты государственной пошлины (п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина по делу подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Тынды к Каберник <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать Каберник (ФИО5) <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> прекратившими право пользования комнатой, жилой площадью 12,2 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Тынде Амурской области.

Обязать МО МВД России «Тындинский» снять Каберник <данные изъяты>, Каберник <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Каберник <данные изъяты> государственную пошлину в местный бюджет в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Утюгова

Решение в окончательной форме изготовлено судом 18 ноября 2019 года.