Решение № 2-658/2024 2-658/2024~М-512/2024 М-512/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-658/2024

Дело № 2-658/2024

№ УИД 91RS0016-01-2024-000735-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о праве собственности по приобретательной давности, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец, в интересах которой по доверенности действует представитель ФИО4, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с 2000 года и по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> в доме, предоставленным ей СПК «Восход». Также Исполнительным комитетом Сусанинского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым 09.11.2000 года, ей на основании решения СПК «Восход» выдан ордер на жилое помещение № №, на право занятия жилого помещения жилой площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время СПК «Восход» ликвидирован. В период с 2000 года и до настоящего времени она владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, ведет хозяйство, оплачивает регулярно коммунальные услуги, несет бремя по содержанию дома и земельного участка. За время владения указанным домом истцом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени, в связи с чем при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2000 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после передачи ей домовладения СПК «Восход» и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, согласно которой ФИО1 числится зарегистрированной по данному адресу с 24.11.2000 года;

- выпиской из протокола № № заседания правления СПК «Восход» от 18.10.2000 года, согласно которого решено: предоставить жилой дом ФИО1 в <адрес>;

- ордером на жилое помещение № № выданным Исполнительным комитетом Сусанинского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым 09.11.2000 года, выданного гр. ФИО1 с семьей из 2-х человек на право занятия жилого помещения жилой площадью 32 кв.м., состоящего из 3-х комнат по адресу <адрес>, основание выдачи ордера: выписка из протокола № № заседания правления СПК Восход от 18.10.2000 года, состав семьи: сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

- справкой администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 20.08.2024 года № 413/03-16, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Сусанинского сельского поселения не стоит;

- справкой администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 20.08.2024 года № 412/03-16, о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает на территории Сусанинского сельского поселения по адресу: <адрес>;

- информацией Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 44322/01-12/1 от 20.11.2024 года, согласно которой, в соответствии с архивными материалами на объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 года право собственности не зарегистрировано;

- согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 22.11.2024 года № <данные изъяты>, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадь: 52.5 кв.м., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости;

- копией договора о пользовании электрической энергией № № от 27.02.2002 года заключенного между ОАО Крымэнерго ФИО5 и Первомайский РЭС и ФИО1, которая проживает <адрес>;

- копиями похозяйственных книг Сусанинского сельского совета Первомайского района с 2000 по 2024 гг., согласно которых, по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сожитель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2000 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о праве собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2024 года.

Председательствующий